Los registros de Lao Dong muestran que, en el área de la comuna de Dong Anh, el nivel de precios de los terrenos residenciales se anuncia actualmente a precios altos, casi no hay parcelas de tierra con precios inferiores a 50 millones de VND/m2.
Por ejemplo, en la calle Le Xa, comuna de Dong Hoi, antiguo distrito de Dong Anh (ahora comuna de Dong Anh), una parcela de tierra con una superficie de 59,9 m2, una carretera de 3,5 m de ancho, a unos 600 m del puente Dong Tru, a 900 m del puente Tu Lien y a unos 800 m del Centro Nacional de Ferias y Exposiciones y la nueva zona urbana de Vinhomes Co Loa, se anuncia a la venta a un precio de 99,5 millones de VND/m2, equivalente a casi 5,96 mil millones de VND/parcela.
En la zona de reasentamiento de Mai Hiên, comuna de Đông Anh, una parcela de terreno de 56m2, ubicada en una carretera de 7,5m de ancho, a unos 2km del puente Đông Trù y a unos 1,5 km del Centro Nacional de Ferias y Exposiciones y la nueva zona urbana de Vinhomes Cổ Loa, actualmente se ofrece a la venta por corredores a un precio de 145 millones de VND/m2, equivalente a unos 8.120 millones de VND/parcela.
También en esta área, otra parcela de tierra con una superficie de 59m2 en la aldea de Lương Nỗ, antigua comuna de Tiên Dương (ahora comuna de Đông Anh), con una fachada de 4,4m de ancho, ubicada cerca de la carretera de circunvalación 3 ampliada, se está vendiendo a un precio de alrededor de 5,6 mil millones de VND, equivalente a 94,92 millones de VND/m2.
En particular, muchas parcelas de tierra en el área de Dong Anh se ofrecen actualmente a la venta a precios superiores a 200 millones de VND/m2. Específicamente, en la comuna de Dong Hoi (ahora perteneciente a la comuna de Dong Anh, Hanoi), una parcela de tierra angular de 80m2, a unos 900m del puente Tu Lien, se está vendiendo a un precio de 235 millones de VND/m2, equivalente a unos 18,8 mil millones de VND/parcela.
En la aldea de Đông Trù (comuna de Đông Anh), una parcela de tierra de 80m2, ubicada cerca del puente Đông Trù, actualmente se ofrece a la venta por intermediarios a un precio de alrededor de 20,86 mil millones de VND, equivalente a 260,75 millones de VND/m2. Mientras tanto, otra parcela de tierra con una fachada de 5m, ubicada en la calle Võ Nguyên Giáp, cerca del pie del puente Nhật Tân y la zona urbana de Vinhomes Cổ Loa, con una superficie de 90m2, se anuncia a la venta a un precio de 18,7 mil millones de VND, equivalente a unos 207 millones de VND/m2.
En declaraciones a Lao Dong, el Sr. Nguyen Van Dat, corredor de bienes raíces en la comuna de Dong Anh, dijo que el nivel de precios de la tierra en muchas áreas del área se ha elevado a un nivel alto, lo que dificulta cada vez más la búsqueda de parcelas de tierra baratas. Según el Sr. Dat, actualmente es muy difícil encontrar terrenos con precios inferiores a 50 millones de VND/m2 en el área de la comuna de Dong Anh, incluso en áreas remotas del pueblo.
Según este corredor, la razón principal es que Dong Anh está recibiendo fuertes inversiones en infraestructura, lo que hace que los precios de la tierra aumenten continuamente. Si buscan parcelas de tierra con precios más bajos, los compradores se ven obligados a trasladarse a áreas más lejanas.
El Sr. Dat también dijo que, a pesar de un período de estancamiento, los precios de la tierra en Dong Anh están tendiendo a aumentar nuevamente a medida que se preparan para implementarse una serie de grandes proyectos de infraestructura. Entre ellos, se espera que la carretera de acceso al puente Tu Lien se acelere después del Tet, junto con los proyectos de transporte que conectan Hanoi con Hai Phong y Quang Ninh que se espera que comiencen en el futuro cercano.
Los corredores recomiendan que los compradores consideren su capacidad financiera, porque el segmento de terrenos residenciales por debajo de los 4 mil millones de VND es cada vez más escaso y casi no hay muchas opciones en esta área.
Desde la perspectiva del mercado, el Sr. Nguyen The Diep, vicepresidente del Club de Bienes Raíces de Hanoi, cree que el flujo de dinero de inversión está tendiendo a moverse, buscando nuevos segmentos y áreas.
Según él, los inversores con potencial financiero se están orientando gradualmente hacia las afueras de la ciudad, porque en el centro de Hanoi, las oportunidades de inversión casi han desaparecido cuando los precios de los bienes raíces, desde apartamentos hasta casas adosadas y villas, se han elevado a niveles muy altos.
