Empresa acumula tierras durante muchos años para tener un gran fondo de tierras
Después de ver la tierra en el área del lago Yen Bai, el reportero del periódico Lao Dong continuó siendo citado por el corredor a la sede de Loc Son Ha Real Estate Investment Joint Stock Company (abreviado como Loc Son Ha Company) en el número 197 de la calle Dai La, Hanoi para reunirse directamente con los líderes empresariales.
En la oficina de la empresa, la persona que recibió al periodista fue el Sr. Nguyen Anh Tu, que era muy joven y se presentó como el Director General de Loc Son Ha Company.
La observación en la sede muestra que detrás de este líder hay un equipo de corretaje que opera de manera bastante profesional. Docenas de empleados sentados frente a los equipos informáticos publican continuamente anuncios de venta de terrenos y buscan clientes potenciales a través del ciberespacio.
Cuando los periodistas expresaron su preocupación por el depósito mientras el terreno aún no está legalmente completo, el Sr. Tú presentó muchos argumentos para tranquilizar.
Según este director, a mediados de febrero de este año, se completarán todos los documentos legales del terreno.
Actualmente (en enero de 2026) solo estamos aceptando reservas. Después de emitir el libro, se organizará de acuerdo con los derechos de prioridad. Los clientes que depositen primero podrán elegir el lote primero", dijo el Sr. Tú.
Según el Director General de Loc Son Ha Company, el terreno con una superficie de aproximadamente 1,3 hectáreas en la comuna de Yen Bai originalmente se originó como tierra mixta. La empresa tuvo que acumular tierras hace muchos años para tener la superficie interregional actual.
Esta zona tiene un total de 5 libros de tierras, con una superficie de aproximadamente 1,3 hectáreas. Los recogimos gradualmente hace muchos años para que sea así", dijo el Sr. Tú.
Actualmente, la empresa solo recibe un depósito de reserva de alrededor de 50 millones de VND por cliente.
Según el Sr. Tú, esta cantidad de dinero es bastante pequeña en comparación con el valor de un terreno, por lo que los clientes no tienen que preocuparse.
Solo un depósito de 50 millones. Una vez que tenga el libro, los clientes pueden comprar, vender y transferir normalmente", dijo esta persona.
En el intercambio, el Sr. Tu dijo que el área del lago Yen Bai es donde la empresa ha implementado muchos proyectos de terrenos residenciales anteriormente. La mayor parte del fondo de tierras que la empresa está implementando en esta área se ha vendido casi por completo.
En Yen Bai, nosotros ya hemos hecho muchos productos. Nosotros también somos uno de los equipos de segregación de terrenos más numerosos allí. Si nuestro equipo no puede implementarlo, a otras unidades también les resultará muy difícil hacerlo", afirmó Tu y dijo que las actividades relacionadas con la tierra en la localidad se ven afectadas por muchos factores, incluidos los cambios en los mecanismos, las políticas y el contexto de la gestión administrativa, lo que hace que la implementación no siempre sea favorable.
Sin embargo, según el Sr. Tú, Lộc Sơn Hà Company, al hacerlo, "tampoco tiene problemas" con los procedimientos. Porque, aunque el aparato administrativo se ha organizado según el modelo de gobierno de dos niveles, algunas unidades especializadas pertenecientes al antiguo nivel de distrito siguen procesando expedientes de tierras.
Específicamente, la sucursal de la oficina de registro de tierras del antiguo distrito todavía recibe y resuelve expedientes normalmente, mientras que el nivel comunal no tiene todas las funciones y condiciones para asumir todos los procedimientos relacionados.
La conversión del aparato se está llevando a cabo bastante rápido, si todos los expedientes se acumulan a nivel comunal, será muy difícil para la localidad procesarlos todos. Por lo tanto, las unidades especializadas a nivel de distrito antiguas todavía tienen que seguir resolviendo el trabajo en la fase de transición, y luego se entregarán gradualmente según la hoja de ruta", dijo el Sr. Tu y reveló que el costo de inversión en esta área es relativamente alto debido al terreno poco llano, la nivelación y la construcción de infraestructura son costosas.
En el momento en que la empresa recogió la tierra, la mayor parte del área era tierra mixta, incluyendo tierra de jardín, tierra residencial e incluso tierra de estanque.
Nosotros tenemos que comprar cada zona, luego implementar gradualmente el cambio de propósito de uso, nivelar el terreno, completar la infraestructura y realizar los trámites relacionados. Este proceso se lleva a cabo gradualmente para formar los productos como los actuales", reveló Tú.
El gobierno interviene para inspeccionar el terreno de 1,3 hectáreas.
En el período de enero a febrero de 2026, los reporteros continuaron recibiendo mucha información actualizada sobre el progreso del personal de ventas de Loc Son Ha Company.
Para verificar la información, el periodista envió imágenes junto con documentos relacionados con el terreno al gobierno de la comuna de Yên Bài para su verificación.
En declaraciones al periódico Lao Dong, el Sr. Le Khanh Duong, subdirector del Departamento de Economía de la comuna de Yen Bai, dijo que los líderes de la comuna habían ordenado una inspección in situ del terreno reflejado.
Según el Sr. Duong, a través de la inspección inicial, las agencias funcionales han elaborado un expediente para manejar las violaciones para los actos de destrucción de tierras, nivelación de tierras con superficies de agua especializadas que causan la pérdida de la capacidad de uso de la tierra para el propósito que se ha determinado. Las dos personas que figuran a nombre de las dos parcelas de tierra en la ubicación reflejada que han sido manejadas son el Sr. Nguyen Ngoc Hoang (nacido en 1977) y el Sr. Nguyen Anh Tu (nacido en 1998).
Estas personas tienen una relación familiar de padre e hijo y han cumplido con la decisión de manejo de violaciones", dijo el Sr. Duong.
Según información del gobierno local, las parcelas de tierra mencionadas anteriormente actualmente no están a nombre de Loc Son Ha Real Estate Investment Joint Stock Company.
Por lo tanto, las agencias funcionales aún no pueden determinar claramente el papel o la responsabilidad legal de esta empresa con respecto al terreno.
La empresa mencionada no es el sujeto que figura como titular de las parcelas de tierra, por lo que no se puede determinar claramente la responsabilidad", dijo el Sr. Dương.
Sin embargo, esto es diferente de la información que el representante de la empresa proporcionó al periodista.
Según el Sr. Tú, autoproclamado Director General de Lộc Sơn Hà Company, el terreno de 1,3 hectáreas en realidad consta de 5 parcelas de tierra adyacentes pertenecientes a los derechos de uso de 5 hogares diferentes. Se dice que estas parcelas de tierra han sido recogidas por la empresa para servir a la parcelación.
Según el Sr. Duong, esta no es la primera vez que aparece una situación similar en esta zona. Anteriormente, alrededor de 2020, el terreno cerca del lago Yen Bai también se formó de manera similar al terreno de 1,3 hectáreas que los periodistas reflejaron.
El Sr. Duong también afirmó que continuará inspeccionando, verificando y manejando si hay violaciones en las 3 parcelas de tierra restantes en el área de tierra total de 1,3 hectáreas.
El 11 de marzo de 2026, cuando los periodistas se pusieron en contacto con el gobierno de la comuna de Yen Bai, los líderes locales dijeron que toda la parcela de tierra que se cree que pertenece a Loc Son Ha Company (a nombre del Sr. Tu y sus familiares) como se informó anteriormente todavía mantiene el estado original. Según la confirmación del gobierno, en esta parcela de tierra no ha habido construcción de infraestructura ni carreteras para parcelar y vender terrenos como la información que el Sr. Tu presentó anteriormente.
