El Gobierno emitio el Decreto 373/2025/ND-CP que modifica el Decreto 126/2020/ND-CP que guia la Ley de Administracion Tributaria. El punto mas candente de este decreto es cambiar las regulaciones sobre el plazo para pagar el alquiler de la tierra, afectando directamente el bolsillo de los contribuyentes si olvidan el plazo.
Intereses por pago tardio y multas administrativas
Segun el sistema de leyes fiscales vigentes (actualizadas hasta enero de 2026, incluida la Ley de Administracion Tributaria y el Decreto 310/2025/ND-CP), si se viola el plazo, el arrendatario de la tierra estara sujeto a "multas dobles":
Pago tardio (TASA de interes) 0,03%/dia:
Tan pronto como se exceda un dia, el sistema tributario calculara automaticamente los intereses segun la formula:
Pago tardio = Impuesto pagado insuficientemente x 0,03% x Numero de dias de pago tardio
(Nota: Este nivel se aplica continuamente hasta que se deposite suficiente dinero en el presupuesto).
Multa por infraccion administrativa (Si se retrasa la presentacion de la solicitud):
El Decreto 310/2025/ND-CP (vigente desde el 16 de enero de 2026) ha estipulado claramente que los actos de retraso en el pago de las declaraciones de impuestos relacionados con el alquiler de la tierra tambien son severamente castigados. La multa puede oscilar entre varios millones y decenas de millones de VND dependiendo del numero de dias de retraso en el pago de la solicitud.
Los hitos sobre el tiempo de pago a recordar a partir del 14 de febrero de 2026
Para evitar las multas anteriores, segun el apartado 1 del articulo 5 del Decreto 373/2025/ND-CP, las personas se ven obligadas a cumplir con el siguiente calendario de pago de dinero:
1. Para los casos de alquiler de terrenos con pago anual:
Primer año: Debe pagar a mas tardar 30 dias a partir de la fecha de notificacion de la autoridad fiscal.
A partir del segundo año:
Si eliges pagar una vez: El plazo "duro" es el 31 de mayo.
Si eliges pagar 2 veces: Parte 1 (50%) vencida el 31 de mayo; Parte 2 (todo el resto) vencida el 31 de octubre.
2. Para los casos de arrendamiento de tierras de pago unico:
Los contribuyentes deben dividir el flujo de caja con precision para no ser cobrados intereses:
En los primeros 30 dias (a partir de la fecha de notificacion): Pagar el 50% del importe total.
En 90 dias (a partir de la fecha de notificacion): Pagar el 50% restante.
Esta regulacion se aplica uniformemente tanto a los casos de prorroga del uso de la tierra como a los ajustes de planificacion.
Advertencia de mayor riesgo legal
Los inquilinos de tierras deben prestar especial atencion al Articulo 31 de la Ley de Tierras de 2024. El retraso prolongado en el cumplimiento de las obligaciones financieras (no pagar intencionalmente despues de haber sido obligado) es una de las bases para que el Estado considere la recuperacion de tierras. En ese caso, el daño no sera solo la multa, sino todos los bienes y derechos de uso de la tierra.
