El capital estatal juega el papel de "capital de caza".
En el contexto de los precios de la vivienda que se mantienen altos continuamente, el sueño de poseer una vivienda de muchas personas, especialmente los jóvenes urbanos, se está volviendo cada vez más lejano.
La conclusión del Secretario General y Presidente del Estado, To Lam, sobre la situación de la implementación de la Directiva No. 34-CT/TW del Secretariado sobre vivienda social y la orientación para el desarrollo de la vivienda en el futuro recientemente enfatizó la orientación: El desarrollo de la vivienda en el próximo período de acuerdo con el mecanismo de mercado tiene una orientación y gestión efectivas del Estado. El Estado no subsidia la vivienda, pero tampoco se deja completamente al mercado para que se regule por sí mismo.
Además de las viviendas para la venta, es necesario priorizar el desarrollo de viviendas de alquiler, especialmente el modelo de apartamentos de alquiler en grandes ciudades, parques industriales, zonas económicas, zonas dinámicas y corredores económicos importantes.
Esto demuestra que la orientación del desarrollo de viviendas de alquiler a largo plazo se considera un cambio notable en la mentalidad de desarrollo del mercado inmobiliario y la seguridad social en Vietnam.
En una entrevista con el periodista del periódico Lao Dong, el Sr. Nguyen The Diep, miembro de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, compartió que el bienestar social, especialmente la vivienda social y la vivienda de bajos ingresos, es extremadamente importante para que las personas asalariadas o las personas que no tienen acceso a viviendas comerciales puedan tener alojamiento.
La conclusión del Secretario General y Presidente del Estado, To Lam, establece claramente la orientación para que los bienes raíces sigan la tendencia correcta, cumpliendo con los requisitos reales actuales.
Según el Sr. Diep, esta política no distorsiona el mecanismo de mercado, sino que orienta un segundo mercado de seguridad social para satisfacer las necesidades reales, cuando los precios de la vivienda son demasiado altos en comparación con la capacidad de pago de la mayoría de la gente.
Lo esencial aquí es un cambio innovador en la mentalidad, pasando de la mentalidad de propiedad a la mentalidad de uso. Para lograr esto, el capital estatal juega un papel como fuente de capital inicial y crea mecanismos y políticas favorables para que las empresas accedan a los recursos para construir viviendas de alquiler.
No podemos aplicar un pensamiento igualitario porque la vivienda social y la vivienda asequible en realidad solo representan alrededor del 15-20% del mercado. En cambio, es necesario priorizar estratégicamente y promover tanto los recursos estatales como los recursos sociales externos", opinó el Sr. Diep.
Liberar grandes recursos financieros para hacer economía
El Sr. Nguyen The Diep enfatizó que anteriormente la construcción de casas para alquilar era realizada principalmente por individuos externos espontáneamente sin una política clara, pero ahora el Estado tiene una orientación para crear condiciones para que las empresas participen, creando un punto de inflexión completamente nuevo.
Sin embargo, el problema más importante es que el precio del alquiler debe ser acorde con el salario de los trabajadores en cada etapa. El Estado necesita tener un mecanismo para orientar y controlar los precios en lugar de dejarlos flotar, ayudando a la gente a sentirse tranquila y sin tener que acumular para poseer una casa.
Esta persona citó que en países como Alemania, Estados Unidos o Francia, hasta el 60-70% de las personas alquilan casas para reservar recursos financieros para invertir en bonos, acciones y otras actividades económicas.
Abrir esta dirección no solo cumple con los requisitos actuales, sino que también ayuda a la gente a liberar una gran fuente de recursos financieros para hacer economía en lugar de enterrar capital en bienes raíces.
El Dr. Nguyen Van Dinh - Vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, Presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) comentó que esta es una señal muy notable porque la vivienda de alquiler durante mucho tiempo ha sido una "pieza faltante" del mercado inmobiliario vietnamita.
Según el Sr. Dinh, en el contexto de la rápida urbanización, el aumento de los precios de la vivienda y la gran demanda de movilidad laboral, el desarrollo de un modelo de alquiler a largo plazo ayudará a las personas a tener más opciones de vivienda adecuadas a sus capacidades financieras en lugar de soportar la presión de poseer a cualquier precio.
