Estos movimientos muestran que el problema de la vivienda de alquiler, en primer lugar en Hanoi, se está promoviendo a un ritmo muy rápido. Este es un gran avance en las políticas relacionadas con el sector inmobiliario y la vivienda en todo el país durante muchos años.
La realidad actual muestra que una gran parte de los trabajadores en las grandes ciudades no pueden comprar viviendas a pesar de que la oferta de viviendas comerciales aumenta continuamente, debido a que los precios superan con creces la capacidad de pago.
En este contexto, la fuerte promoción por parte del Gobierno de viviendas de alquiler muestra un cambio oportuno y razonable en el pensamiento y las políticas de desarrollo de la vivienda.
Las viviendas que se construyen ahora no son simplemente para la venta, sino que, en primer lugar, deben servir a las necesidades de vida de las personas con políticas razonables. Fiel al espíritu del discurso del Primer Ministro Le Minh Hung de que el Estado no subsidia la vivienda, pero tampoco deja completamente al mercado para que se regule por sí mismo. Si solo se basa en el mercado, el flujo de capital siempre priorizará el segmento de altas ganancias. En ese caso, las necesidades reales de vivienda de la mayoría de la gente se dejarán fácilmente atrás.
Por lo tanto, el hecho de que Hanoi y próximamente otras localidades, impulsen proyectos de vivienda de alquiler, ha abierto grandes oportunidades para los residentes urbanos.
Los jóvenes recién llegados tendrán más opciones en lugar de tener que pedir prestado demasiado para comprar una casa. Los trabajadores, maestros, médicos, funcionarios o trabajadores migrantes... tienen la oportunidad de acceder a mejores viviendas a un costo más razonable.
Más importante aún, el desarrollo de viviendas de alquiler también ayuda al mercado inmobiliario de todo el país a equilibrar mejor la demanda de inversión y la demanda real de vivienda.
El desarrollo de un fondo de viviendas de alquiler a gran escala, gestionado profesionalmente, puede ayudar a garantizar un alojamiento estable para las personas, al tiempo que aumenta la flexibilidad del mercado inmobiliario urbano.
Por supuesto, para desarrollar un mercado de viviendas de alquiler sostenible, habrá muchos desafíos en términos de fondos de tierra, capital, incentivos crediticios o mecanismos para atraer la participación de las empresas.
Si se implementa de manera seria y sincronizada, esto podría ser el comienzo de un mercado de vivienda más cercano a las necesidades reales de los residentes urbanos, en lugar de girar solo en torno a la historia de la propiedad y la inversión como en muchos años.
