La Sra. S.K en Dong Thap pregunta: Cuando se emite un libro rojo ¿la superficie de los bienes emitida en el libro rojo es la superficie segun el permiso de construccion o la superficie segun el estado actual?
La Sra. S.K cito de acuerdo con las regulaciones en el apartado 11 seccion VI Parte V emitida junto con el Decreto No. 151/2025/ND-CP:
En el caso de que se estipule en el Articulo 9 Parte II.2 de la 'Parte B. expedientes para llevar a cabo los tramites de registro de tierras y bienes relacionados con la tierra' se implementa de la siguiente manera:
La Oficina de Registro de Tierras realiza los trabajos estipulados en los puntos b c y d del Articulo 3 de la Parte VI a excepcion del caso estipulado en el punto b del Articulo 11.
En el caso de que existan documentos estipulados en el punto a del apartado 1 del articulo 148 y el punto a del apartado 1 del articulo 149 de la Ley de Tierras pero el estado actual de los activos haya cambiado en comparacion con esos documentos y pertenezca a la zona para solicitar permisos de construccion no se realizara la confirmacion de que las condiciones de existencia de la construccion cumplen con los requisitos de existencia de viviendas y obras de construccion por lo que el propietario de la construccion es responsable.
Basandose en las regulaciones anteriores la Sra. pregunto: cuando se emite un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra y los Bienes Incobrables con la Tierra ¿es el area de los bienes emitida en el Certificado el area segun el permiso de construccion o el area segun el estado actual?
Ademas de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Vivienda la vivienda registrada como propiedad en el libro rojo debe ser una vivienda existente. El procedimiento y los procedimientos para emitir certificados a los propietarios de viviendas se llevan a cabo de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras.
Segun la Ley de Vivienda cuando se emite un certificado la vivienda debe ser probada y puesta en uso. Por lo tanto cuando los ciudadanos presentan un expediente de registro de bienes inmuebles asociados a la tierra en la Oficina de Registro de Tierras ¿que tipo de documentos deben presentarse para demostrar que la obra ha sido probada y puesta en uso y si este documento probado es un componente del expediente al presentar el expediente de registro de bienes inmuebles?
El Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural responde a este problema de la siguiente manera:
El expediente que pregunto pertenece a un caso que se resuelve basandose en expedientes especificos y pertenece a la autoridad de decision local; El Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural solo responde en el principio de la siguiente manera:
La emision de certificados de propiedad asociada a la tierra que son viviendas y obras de construccion estipuladas en los Articulos 148 y 149 de la Ley de Tierras de 2024 se lleva a cabo de acuerdo con el estado actual y el area real de uso a menos que se deba a lo dispuesto en el punto c apartado 2 del Articulo 151 de la Ley de Tierras.
Los documentos presentados al realizar los tramites de registro de la tierra y los bienes relacionados con la tierra estan regulados en el punto k punto 1 punto I y el punto a punto 9 punto II.2 del Capitulo B Parte V Anexo I del Decreto No. 151/2025/ND-CP.
Los usuarios de la tierra solo deben presentar expedientes y documentos que sean expedientes de diseño de construccion de obras que hayan sido evaluados por un organismo especializado en construccion o que hayan aprobado los resultados de la aceptacion de la finalizacion de los elementos de la obra de construccion para el caso de certificacion del derecho de propiedad de la obra de construccion en tierras agricolas donde el propietario de la obra no tenga uno de los tipos de documentos estipulados en el articulo 149 de la Ley de Tierras o la obra esta exenta de permiso de construccion de acuerdo con las disposiciones de la ley de construccion.
