El Gobierno acaba de emitir el Decreto No. 147/2026/ND-CP que guía la implementación de mecanismos y políticas especiales para eliminar las dificultades y obstáculos para los proyectos pendientes y prolongados estipulados en la Resolución No. 29/2026/QH16 de fecha 24 de abril de 2026 de la Asamblea Nacional.
Sobre la implementación del ajuste del propósito del uso de la tierra, el plazo de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones en el Artículo 11 de la Resolución No. 29/2026/QH16, el Decreto estipula lo siguiente:
1. Responsabilidades del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente:
a) Determinar el precio de la tierra y transferir información a la autoridad fiscal para que la autoridad fiscal calcule las tasas de uso de la tierra, las tasas de arrendamiento de la tierra que deben pagarse adicionalmente de acuerdo con las regulaciones del Artículo 5 de este Decreto para los casos especificados en el párrafo 1 del Artículo 11 de la Resolución No. 29/2026/QH16 después de que el Comité Popular Provincial emita una decisión que permita ajustar el propósito del uso de la tierra o una decisión que permita ajustar el propósito del uso de la tierra y el plazo de uso de la tierra en el certificado que no cumpla con las regulaciones;
b) Emitir una Decisión para anunciar la lista de certificados emitidos en los casos especificados en el punto c, párrafo 1, punto a y punto b, párrafo 2, Artículo 11 de la Resolución No. 29/2026/QH16; nombre del usuario de la tierra, propietario de los activos adjuntos a la tierra que reciben el certificado; número de emisión (número de serie del certificado); número en el Libro de emisión del certificado.
Para los casos estipulados en el párrafo 1 del Artículo 11 de la Resolución No. 29/2026/QH16, la emisión de decisiones en este punto se lleva a cabo cuando haya documentos o información de la autoridad fiscal que demuestren que el inversor o el promotor ha cumplido con sus obligaciones financieras.
2 Responsabilidades de la Oficina de Registro de Tierras:
a) Publicar noticias en los medios de comunicación sobre la lista de números de emisión (números de serie del certificado), números en el Libro de Certificados de los certificados emitidos en los casos especificados en el punto 1b mencionado anteriormente. La publicación de noticias se realiza 3 veces, cada vez con 30 días de diferencia;
b) En caso de tener la dirección del usuario de la tierra, el propietario de los bienes vinculados a la tierra, enviar una notificación por escrito al usuario de la tierra, al propietario de los bienes vinculados a la tierra para que presente el certificado emitido para ajustar el propósito del uso de la tierra, el plazo de uso de la tierra.
c) Enviar una notificación por escrito adjunta a la lista de números de emisión (número de serie del certificado), números en el Libro de Emisión de Certificados de los certificados especificados en el punto 1b mencionado anteriormente al Departamento de Justicia, organizaciones de práctica notarial en la localidad, Comité Popular a nivel comunal donde se encuentra la tierra, agencias, organizaciones, partes relacionadas (si las hay) para informar a los usuarios de la tierra, propietarios de bienes y partes relacionadas al realizar transacciones;
d) Llevar a cabo la corrección y actualización en el expediente catastral, la base de datos de tierras; emitir nuevos Certificados de Derecho de Uso de la Tierra, Derecho de Propiedad de Bienes Vinculados a la Tierra para los casos que requieran una nueva emisión de acuerdo con las disposiciones de la ley de tierras o confirmar cambios en el certificado emitido; entregar certificados a la persona a la que se emiten...
3. Los usuarios de la tierra, los propietarios de bienes inmuebles adjuntos a la tierra presentan el certificado expedido adjunto a la solicitud de registro de cambios de acuerdo con las normas sobre procedimientos de registro de cambios de la tierra a la agencia receptora del expediente y entrega de los resultados de acuerdo con las normas del Comité Popular Provincial después de recibir la notificación de las normas de los 2 mencionados anteriormente.
En el caso de recibir la herencia de derechos de uso de la tierra, activos vinculados a la tierra o en el caso de haber establecido contratos, documentos de transferencia, donación, contribución de capital con derechos de uso de la tierra, activos vinculados a la tierra notariados y autenticados antes de la fecha de emisión de la notificación que regula el punto 2c mencionado anteriormente, se deben presentar documentos adicionales sobre la transferencia de derechos de acuerdo con las disposiciones de la ley civil.
4. El inversor, el inversor principal paga la tasa de uso de la tierra, la tasa de arrendamiento de la tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre la recaudación de tasas de uso de la tierra, tasas de arrendamiento de la tierra y la ley relacionada.
5. Organismo que recibe expedientes y entrega los resultados de la ejecución:
a) Emitir un documento de recepción de expedientes y una cita para devolver los resultados de acuerdo con el modelo estipulado por la ley sobre la implementación de procedimientos administrativos según el mecanismo de ventanilla única, ventanilla única interconectada;
b) Transferir el expediente a la Oficina de Registro de Tierras.
6. Los Comités Populares a nivel provincial regulan el orden y los procedimientos administrativos para implementar las regulaciones anteriores; en los que se especifican claramente las responsabilidades de las agencias y personas autorizadas en los pasos para implementar el orden y los procedimientos, el tiempo máximo para implementar el orden y los procedimientos, y los componentes del expediente a presentar.
