En el Portal de Información del Gobierno, el lector N.T. H. en Thanh Hoa preguntó si cuando un hogar o individuo elige una parcela de tierra para cambiar el propósito de uso de la tierra de jardín, estanque y parcela de tierra residencial a tierra residencial, el área a la que se aplica la política debe sumarse al área de tierra residencial existente en la parcela de tierra o no.
La gente también se pregunta si el cálculo de las tasas de uso de la tierra se implementa de forma independiente para la parte del área de cambio de propósito de uso de la tierra en la parcela de tierra seleccionada o no.
Respondiendo a esta pregunta, el Departamento de Impuestos de la provincia de Thanh Hoa citó las regulaciones en el punto c, párrafo 2, punto b, párrafo 3, Artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15 de la Asamblea Nacional.
En consecuencia, en el caso de que la tierra de jardín, estanque, tierra agrícola en la misma parcela de tierra con tierra residencial se determine al reconocer el derecho de uso de la tierra y cambie de propósito a tierra residencial, la tarifa de uso de la tierra se calcula en los siguientes niveles: 30% de diferencia para el área dentro del límite de asignación de tierra residencial; 50% de diferencia para el área que excede el límite pero no excede una vez el límite; y 100% de diferencia para el área que excede una vez el límite de asignación de tierra residencial.
Este nivel de cobro solo se aplica una vez a un hogar o individuo y se calcula por parcela de tierra.
De acuerdo con el párrafo 1, párrafo 2 y el punto c del párrafo 5 del Artículo 6 del Decreto No. 50/2026/ND-CP, el cálculo de las tasas de uso de la tierra de acuerdo con esta política se aplica una vez a un hogar o individuo y se calcula sobre una parcela de tierra seleccionada por el usuario de la tierra.
Si un hogar o individuo tiene muchas parcelas de tierra autorizadas para cambiar el propósito del uso de la tierra, solo puede elegir una parcela de tierra para aplicar la política. Este contenido debe ser comprometido por el usuario de la tierra en la solicitud de cambio de propósito del uso de la tierra.
En caso de que la autoridad competente descubra que un hogar o individuo ha sido aplicado a la política pero continúa solicitando disfrutar de incentivos para otra parcela de tierra, la autoridad fiscal recalculará la tasa de uso de la tierra al 100% de la diferencia entre la tasa de uso de la tierra según el precio de la tierra residencial y la tasa de uso de la tierra según el precio de la tierra agrícola.
La cantidad pagada se deduce de la cantidad a devolver. Al mismo tiempo, el usuario de la tierra debe pagar una cantidad equivalente al importe del pago tardío de acuerdo con las regulaciones.
El Impuesto Provincial de Thanh Hoa también dijo que el límite de asignación de tierra residencial para calcular las tasas de uso de la tierra es el límite estipulado por la agencia estatal competente en el momento de la decisión de permitir el cambio de propósito del uso de la tierra.
Basado en las regulaciones anteriores y el Documento Oficial No. 7713/BTC-QLCS de fecha 8 de junio de 2026 del Ministerio de Finanzas, la agencia tributaria dijo que el cálculo de las tasas de uso de la tierra para los casos especificados en el punto c, párrafo 2, Artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15 se aplica una vez a un hogar, individuo y se calcula sobre una parcela de tierra seleccionada por el usuario de la tierra.
En particular, el cálculo de las tasas de uso de la tierra se lleva a cabo para el área de tierra que cambia de propósito de uso de la tierra. El punto c, párrafo 2, Artículo 10 de la Resolución No. 254/2025/QH15 no regula la acumulación del área de tierra residencial existente.
