Ciudadanos envían preguntas al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente con el contenido:
En 2003, mi familia fue alquilada tierras por el Estado para construir un modelo de granja VAC. Cuando recibimos la tierra, esta era una zona baja, desolada y difícil de producir. Durante más de 20 años, la familia ha invertido todos sus esfuerzos y capital para mejorar la tierra, cavar estanques, plantar árboles, construir establos, sistemas de electricidad y agua, formando una granja VAC estable. Esta es la propiedad y también la principal fuente de ingresos de la familia.
Antes de que expirara el plazo de arrendamiento de la tierra en 2023, me puse en contacto con la localidad muchas veces para solicitar orientación sobre la extensión del plazo de arrendamiento de la tierra. Sin embargo, debido a que la localidad estaba reorganizando la estructura organizativa y esperando la implementación de la nueva Ley de Tierras, la familia no recibió orientación específica sobre los procedimientos. También he reflejado muchas veces, solicitando continuar arrendando la tierra o recibir orientación sobre la implementación de acuerdo con las nuevas regulaciones.
Hasta ahora, el Comité Popular de la comuna ha anunciado que no extenderá el arrendamiento de la tierra debido a que no se ajusta a la planificación. Mi familia respeta y cumple con la política del Estado, y está dispuesta a entregar la tierra de acuerdo con las regulaciones.
Sin embargo, todos los cultivos, el ganado, los estanques de piscicultura, los establos y las obras que sirven a la producción todavía están en el suelo, mientras que las autoridades locales exigen la demolición y reubicación en menos de 20 días. Para una granja que ha invertido y operado durante más de 20 años, este tiempo es demasiado apresurado, con el riesgo de causar grandes daños a la propiedad y los medios de vida.
Hasta ahora, la familia aún no ha sido inspeccionada el estado actual de los activos, no hay un plan para manejar el valor de la inversión en la mejora de la tierra y los activos legales adjuntos a la tierra. Entiendo que la ley puede no regular la compensación por los derechos de uso de la tierra cuando expire el plazo de arrendamiento sin renovación, pero espero que las agencias consideren el valor de la inversión restante, los activos en la tierra y los daños reales que surjan.
Solicito respetuosamente al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente que preste atención a la orientación a las localidades para que resuelvan el caso de acuerdo con las regulaciones; organice el inventario de los activos antes de solicitar la reubicación; considere el apoyo al valor de la inversión en la mejora de la tierra, los activos vinculados a la tierra y los daños reales; y al mismo tiempo cree condiciones para que las familias tengan más tiempo para cosechar cultivos, ganado y reubicar activos para minimizar los daños.
Si se ve obligado a desmantelar y reubicar de inmediato sin que se considere el apoyo y se creen las condiciones adecuadas, mi familia se encuentra realmente en una situación particularmente difícil, sin capacidad para estabilizar su vida.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente tiene la siguiente opinión:
Dado que su propuesta es un caso específico, el Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente tiene la siguiente opinión sobre el principio:
- De acuerdo con las regulaciones de la Ley de Tierras de 2024, la prórroga del uso de la tierra debe garantizar los principios de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones del Artículo 5, incluido el principio de "Objetivo correcto del uso de la tierra". La ley de tierras no requiere que al prorrogar el uso de la tierra se ajuste a la planificación del uso de la tierra, cuando el Estado implementa la planificación del uso de la tierra, los usuarios de la tierra tendrán los derechos y obligaciones relacionados de acuerdo con las regulaciones de la ley.
- En el párrafo 3 del Artículo 172 de la Ley de Tierras se estipula: "3. La prórroga del uso de la tierra se lleva a cabo en el último año del plazo de uso de la tierra, excepto en los casos previstos en el punto a del párrafo 1 de este Artículo. Los usuarios de la tierra que necesiten una prórroga del uso de la tierra deben presentar una solicitud de prórroga a más tardar 6 meses antes de que expire el plazo de uso de la tierra. Después del plazo para presentar una solicitud de prórroga, si el usuario de la tierra no presenta una solicitud de prórroga, no se le permite la prórroga del uso de la tierra, excepto en casos de fuerza mayor. En caso de que no se permita la prórroga del uso de la tierra, la agencia estatal competente llevará a cabo la recuperación de la tierra de acuerdo con las disposiciones de esta Ley. "En cuanto al orden y los procedimientos para la recuperación de la tierra, se llevarán a cabo de acuerdo con las disposiciones del Artículo 87 de la Ley de Tierras de 2024.
- Por otro lado, en el párrafo 1 del Artículo 14 y el párrafo 1 del Artículo 15 del Decreto No. 49/2026/ND-CP de fecha 31 de enero de 2026 del Gobierno que detalla y guía algunos artículos de la Resolución No. 254/2025/QH15 de la Asamblea Nacional que regula algunos mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la organización de la implementación de la Ley de Tierras, se ha delegado autoridad al Comité Popular Provincial y se permite la descentralización y delegación de poderes de acuerdo con las regulaciones de la ley sobre la organización del gobierno local, y al mismo tiempo se regulan los procedimientos y trámites administrativos relacionados con la tierra. Por lo tanto, se solicita que se ponga en contacto con la agencia de gestión de tierras local para obtener orientación detallada de acuerdo con la autoridad y las regulaciones de la ley.
