Condiciones para la transferencia de tierras agricolas
Los usuarios de la tierra pueden transferir o otorgar derechos de uso de la tierra cuando cumplan con las condiciones estipuladas en el Apartado 1 del Articulo 45 de la Ley de Tierras de 2024.
En consecuencia la tierra transferida debe tener un libro rojo a excepcion de los casos de heredero transferencia de tierras agricolas en parcelas de extension o donacion.
La tierra transferida no tiene disputas no esta sellada para la ejecucion de sentencias o no esta sujeta a medidas de emergencia temporales.
La tierra agricola cuando se transfiere a nombre debe tener un plazo de uso.
Proceso de transferencia de tierras agricolas
Paso 1: Notaria certificacion del expediente.
En virtud del punto a del apartado 3 del articulo 27 de la Ley de Tierras de 2024 al transferir o otorgar derechos de uso de la tierra entre hogares e individuos deben notariarse o certificarse de acuerdo con las regulaciones.
Paso 2: Solicitar el impuesto sobre la renta personal y las tasas de registro.
Los ciudadanos deben declarar impuestos y tasas al recibir transferencias y otorgar derechos de uso de la tierra. En caso de que el contrato no estipule que el receptor de la transferencia pague impuestos en su lugar dentro de los 10 dias habiles posteriores a la entrada en vigor del contrato el receptor de la transferencia debe presentar un expediente de declaracion de impuestos.
Si el contrato indica claramente que el receptor de la transferencia pagara impuestos en su lugar dentro de los 30 dias posteriores a la entrada en vigor del contrato el comprador debe presentar el expediente de declaracion de impuestos.
El plazo para declarar las tasas de admision coincide con el momento de la presentacion del expediente de registro fluctua.
Paso 3: Registrese para la fluctuacion.
El expediente de transferencia de tierras agricolas despues de ser notariado y certificado se presentara en el departamento Unico o en la Oficina de Registro de Tierras/Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras donde se encuentra la tierra o en forma de deposito en linea por correo postal si la localidad lo aplica.
Paso 4: Recepcion y procesamiento de expedientes a nombre.
Si la gente presenta el expediente en el departamento Unico el expediente se transferira a la Oficina de Registro de Tierras. Si es necesario redefinir el area de tierra residencial el expediente se transferira a la sucursal de la Oficina de Registro de Tierras.
Despues de recibir el expediente la Oficina de Registro de Tierras enviara informacion a la autoridad fiscal para determinar las obligaciones financieras. Despues de eso la gente paga el dinero segun el aviso.
El procedimiento para transferir el libro rojo de tierras agricolas se llevara a cabo no mas de 10 dias a partir de que el expediente sea valido de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 2 del articulo 22 de la Circular 10/2024/TT-BTNMT.
Costo de la transferencia de tierras agricolas
Al transferir tierras agricolas las partes tienen la obligacion de pagar el impuesto sobre la renta personal las tasas de declaracion de la renta y las tasas de evaluacion de expedientes de acuerdo con las regulaciones.
Impuesto sobre la renta personal = 2% x Precio de transferencia.
Tasa de registro = 0,5% x Precio de transferencia (aplicable si el precio de transferencia es superior al precio de la tierra estipulado por el Comite Popular Provincial).
La tarifa de evaluacion del expediente para el cambio de nombre del libro rojo de la tierra agricola se aplicara de acuerdo con las regulaciones de cada localidad.
