Habiendo alquilado una casa cerca del área del mercado de flores de Ho Thi Ky (barrio de Vuon Lai), la Sra. Nguyen Lam Ngoc dijo que había encontrado muchos problemas al finalizar el contrato. Según ella, aunque el plazo del alquiler aún estaba vigente, el propietario propuso inesperadamente aumentar el precio de 5 millones a 6 millones de VND/mes. En desacuerdo con este aumento, decidió mudarse, pero luego se le retuvo el depósito con muchas deducciones poco transparentes.
Debido a que no tenía mucha experiencia al firmar un contrato de alquiler de vivienda, los acuerdos iniciales fueron bastante superficiales, muchas cláusulas importantes no se registraron claramente. El propietario luego recaudó arbitrariamente tarifas adicionales como tasas de depreciación y costos no incluidos en el contrato para deducir del depósito. Cuando surgió una disputa, el inquilino tuvo que aceptar perder el depósito", compartió la Sra. Lâm Ngọc.
Además, el problema de la seguridad en las casas de alquiler también preocupa a muchas personas. La Sra. Pham Thuy Linh, una trabajadora que trabaja en la comuna de Nha Be, dijo que una vez vivió en una hilera de casas de alquiler deterioradas, con un sistema eléctrico enredado y sin salidas de emergencia claras.
Por la noche, los robos ocurren con frecuencia, y el riesgo de incendio y explosión siempre está presente. Las autoridades locales recuerdan y sancionan regularmente, pero el propietario solo responde a ello", dijo la Sra. Linh.
Otros problemas como que los propietarios cobran tarifas de electricidad y agua superiores a las reguladas, reducen los servicios pero no notifican con antelación... también son bastante comunes en muchas zonas de casas de alquiler.
Estas deficiencias muestran que los inquilinos, especialmente los trabajadores de bajos ingresos, todavía enfrentan muchos riesgos cuando el mercado de alquiler no está estrictamente controlado y carece de transparencia.
El 22 de abril, en una entrevista con el periódico Lao Dong, el abogado Truong Van Tuan - Oficina de Abogados Trang Sai Gon, Colegio de Abogados de la ciudad de Ho Chi Minh - dijo que en el caso de que el propietario aumente arbitrariamente el precio del alquiler cuando el contrato aún está vigente, el inquilino tiene pleno derecho a negarse, porque el arrendador ha violado el acuerdo si el contrato no estipula el ajuste del precio durante el proceso de alquiler.
De acuerdo con el Artículo 170 de la Ley de Vivienda de 2023, la ley solo permite ajustar los precios de alquiler cuando hay renovación de viviendas, con el consentimiento del arrendatario y el período de alquiler restante no excede un tercio del plazo del contrato. Por lo tanto, aumentar arbitrariamente los precios cuando el contrato aún está vigente, no está dentro de los casos permitidos por la ley y no cuenta con el consentimiento del arrendatario, es contrario a las regulaciones.
Para proteger sus derechos, el inquilino debe responder por escrito o mensaje de texto confirmando que no está de acuerdo con el aumento de precio, y al mismo tiempo continuar pagando el alquiler al nivel anterior en la cuenta acordada para evitar ser considerado como una violación de las obligaciones. Si el propietario sigue presionando, el inquilino tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato aunque todavía haya un plazo sin ser considerado como una violación.
Además, si el contrato estipula que solo se puede cambiar el precio al renovar el contrato, pero el propietario aún aumenta el precio por su cuenta antes de tiempo, entonces hay signos de violación de las obligaciones. En ese caso, el inquilino tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato y exigir una indemnización por daños y perjuicios de acuerdo con el artículo 428 del Código Civil de 2015 sobre "rescisión unilateral de la ejecución del contrato".
Con respecto al depósito que se deduce de manera poco clara, esta es una disputa común al final del contrato. El depósito es una medida para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario y se reembolsará después de deducir los costos de compensación (si los hay). Sin embargo, las deducciones deben provenir de la culpa real del arrendatario o de las obligaciones acordadas, y deben demostrarse con imágenes, facturas de reparación o en comparación con el contrato original.
Si el contrato no especifica claramente las tarifas, el inquilino tiene derecho a solicitar al propietario que explique y proporcione pruebas. La resolución de la disputa debe comenzar por negociaciones de buena fe; si no se llega a un acuerdo, el inquilino puede demandar ante el Tribunal Popular competente para proteger sus derechos.
