Los arrendatarios pueden deducir 500 millones de VND antes de calcular el impuesto sobre la renta personal

La abogada Ho Thu Trang, de la firma de abogados YouMe, responde:

Los apartados 1 y 4 del artículo 7 de la Ley del Impuesto sobre la Renta Personal de 2025 (vigente a partir del 1 de julio de 2026) estipulan el impuesto sobre la renta personal para los ingresos de las actividades empresariales de la siguiente manera:

1. Las personas residentes que tengan actividades de producción y negocios con ingresos anuales de 500 millones de VND o menos no tienen que pagar el impuesto sobre la renta personal. El Gobierno presenta al Comité Permanente de la Asamblea Nacional para que ajuste el nivel de ingresos que no tienen que pagar el impuesto sobre la renta personal para que se ajuste a la situación socioeconómica en cada período.

4. Las personas que arriendan bienes inmuebles, excluyendo las actividades de negocio de alojamiento, pagan el impuesto sobre la renta personal determinado por la parte de los ingresos que superen el nivel estipulado en el apartado 1 de este artículo multiplicada por (x) con una tasa impositiva del 5%.

El párrafo 4, Artículo 4 del Decreto No. 68/2026/ND-CP que regula la política fiscal y la gestión tributaria para hogares empresariales e individuos empresariales (vigente a partir del 5 de marzo de 2026) regula el impuesto sobre la renta personal de la siguiente manera:

4. Para las personas que arriendan bienes inmuebles que pagan el impuesto sobre la renta personal de acuerdo con lo dispuesto en el apartado 4 del artículo 7 de la Ley del Impuesto sobre la Renta Personal No. 109/2025/QH15:

a) En el caso de que una persona física tenga muchos bienes inmuebles en alquiler en diferentes ubicaciones, la persona física puede deducir 500 millones de VND antes de calcular el impuesto sobre la renta personal para uno o varios contratos de arrendamiento de bienes inmuebles elegidos por la persona física, pero la cantidad total deducible no excede los 500 millones de VND al año para todos los contratos de arrendamiento de bienes inmuebles. En el caso de que el contrato de arrendamiento de bienes inmuebles elegido no haya deducido suficientemente 500 millones de VND, la persona física puede seguir eligiendo otros contratos de arrendamiento de bienes inmuebles para ser deducido aún más hasta que se deduzcan suficientemente 500 millones de VND;

b) En el caso de que una persona física tenga muchos bienes inmuebles en alquiler en diferentes ubicaciones y haya regulaciones para que el arrendatario declare y pague impuestos en nombre del arrendatario, al elegir un contrato de arrendamiento de bienes inmuebles para aplicar el nivel de deducción al calcular el impuesto sobre la renta personal, la persona física que arrienda bienes inmuebles y el arrendatario deben especificar claramente en el contrato de arrendamiento de bienes inmuebles el contenido de la declaración en nombre del arrendatario, el pago en nombre del impuesto y la cantidad deducible al calcular el impuesto sobre la renta personal. En el caso de que el contrato de arrendamiento de bienes inmuebles tenga regulaciones para declarar y pagar impuestos en nombre del arrendatario, pero no se hayan deducido suficientes 500 millones de VND, la persona física puede seguir eligiendo otros contratos de arrendamiento de bienes inmuebles para seguir deducibles hasta que se deduzcan suficientes 500 millones de VND.

Por lo tanto, a partir del 5 de marzo de 2026, los arrendatarios de viviendas pueden deducir 500 millones de VND antes de calcular el impuesto sobre la renta personal de acuerdo con las regulaciones anteriores.