En una entrevista con Lao Dong el abogado Tran Tuan Anh - Director de la firma de abogados Bright Legal dijo que a partir del 1 de enero de 2026 es facil solicitar la transferencia de tierras agricolas a tierras residenciales pero se perdera mas dinero para cambiar el proposito de uso.
El abogado Tran Tuan Anh analizo que segun la Ley de Tierras de 2024 los hogares y particulares pueden solicitar tierras residenciales mas facilmente debido a 2 razones.
Primero para la tierra agricola en zonas residenciales o tierra agricola ubicada en la misma parcela de tierra que tiene tierra residencial la transferencia del proposito del uso de la tierra de tierra agricola a tierra residencial solo necesita ser consistente con la planificacion del uso de la tierra a nivel de distrito segun lo dispuesto en el apartado 5 del articulo 116 de la Ley de Tierras de 2024 sin necesidad de un plan anual de uso de la tierra a nivel de distrito. La planificacion del uso de la tierra es estable a largo plazo (10 años vision 20 años) mientras que el plan anual sera mas flexible menor y no es estable.
En segundo lugar despues de que haya el Decreto No. 115/2025/ND-CP sobre la regulacion de la delimitacion de la autoridad del gobierno local en 2 niveles la delimitacion de la autoridad y la delimitacion en el campo de la tierra la autoridad del Comite Popular del distrito se transferira al Comite Popular del municipio para su implementacion incluida la autoridad para transferir el proposito del uso de la tierra. Esto acorta los procedimientos administrativos en el campo de la tierra en general y los procedimientos para transferir el proposito del uso de la tierra en particular.
El abogado Tran Tuan Anh dijo que segun la Ley de Tierras cuando un hogar o un individuo quiere cambiar el proposito del uso de la tierra debe pagar 4 costos de la siguiente manera: Tien su dung dat khi chuyen muc dich su dung dat sang dat o; le phi cap giay chung nhan; le phi truoc ba; phi tham dinh ho so.
El dinero para el uso de la tierra es uno de los gastos que representan una gran y importante parte al cambiar el proposito del uso de la tierra que suele ascender a varios cientos de millones de VND. Pero a partir del 1 de enero de 2026 cuando se aplique oficialmente la nueva tabla de precios de la tierra que se acerca mas al precio de mercado seguramente afectara significativamente el dinero para el uso de la tierra que la gente tiene que pagar' evaluo el abogado Tuan Anh.
Actualmente la formula para calcular el dinero del uso de la tierra al transferir el proposito de la tierra agricola a la tierra residencial se regula en los apartados 1 y 2 del articulo 8 del Decreto 103/2024/ND-CP de la siguiente manera:
Entre ellos:
(1) El precio del uso de la tierra del tipo de tierra despues de la transferencia del proposito del uso de la tierra se calcula de la siguiente manera:
(2) El precio del uso de la tierra el alquiler de la tierra de los tipos de tierra antes de la transferencia de uso se calcula de la siguiente manera:
- En el caso de que la tierra antes de la transferencia de proposito sea tierra agricola asignada por el Estado sin tasas de uso de la tierra o tenga un origen de transferencia legal ya asignada por el Estado sin tasas de uso de la tierra:
Tien dat truoc khi chuyen muc dich su dung dat = Dien tich dat x Gia dat cua loai dat nong nghiep tuong ung trong bang gia dat
- En el caso de que la tierra antes de la transferencia de proposito sea tierra agricola alquilada por el Estado pagando el alquiler una vez durante todo el periodo de arrendamiento el dinero de la tierra antes de la transferencia de proposito de uso se calcula de la siguiente manera:
Segun el abogado Tuan Anh se puede ver que la formula para calcular los costos de la conversion del proposito del uso de la tierra esta vinculada a la tabla de precios de la tierra. El aumento de la tabla de precios de la tierra seguramente tambien conlleva que la gente tenga que pagar el dinero por el uso de la tierra al cambiar el proposito del uso mucho mas que antes del 1 de enero de 2026.
Aunque las condiciones para solicitar la tierra residencial son mas faciles si se hace despues del 1 de enero de 2026 la gente perdera mucho dinero para realizar el cambio de proposito de uso' dijo el abogado Tuan Anh.
