¿Cuando sera la casa y el terreno propiedad comun de la pareja?
En los siguientes casos la casa y el terreno se identifican como bienes comunes de la pareja:
Los derechos de uso de la tierra son un bien comun cuando pertenecen a los casos: los conyuges los obtienen durante el matrimonio a traves de formas como: la asignacion de tierras por parte del Estado el arrendamiento de la tierra la recepcion de transferencias el heredero comun o la donacion conjunta.
La vivienda es un bien comun de los conyuges cuando: se compra con dinero de la esposa y el esposo; se regala a los conyuges en comun; es un bien comun pero los conyuges tienen un acuerdo para convertirlo en bien comun; o la vivienda se forma a partir de ganancias e intereses derivados de los bienes privados de la esposa o el esposo.
En caso de que no haya pruebas que demuestren que la casa o el terreno en disputa son propiedad privada de cada parte entonces la casa o el terreno se consideran propiedad comun.
Las casas y terrenos comprados o transferidos con el salario de la esposa o el esposo durante el matrimonio todavia se consideran bienes comunes aunque el dinero de la compra provenga de los ingresos de una parte.
Escribe los nombres de los conyuges en el libro rojo
Segun el apartado 4 del articulo 135 de la Ley de Tierras de 2024 en el caso de que los derechos de uso de la tierra o los derechos de propiedad de los bienes relacionados con la tierra sean bienes comunes de la pareja debe registrar tanto el apellido de la esposa como el apellido del marido en el libro rojo.
En el caso de que el libro rojo solo registre los nombres de la esposa o el esposo se puede cambiar a un nuevo libro para añadir los nombres de ambos si se solicita excepto en el caso de que el bien sea comprado con dinero privado de una parte o dos personas que hayan acordado que solo este a nombre de una persona o se determine que se trata de bienes privados.
Procedimiento para registrar el libro rojo de una persona
Notaria del contrato de compraventa:
Prepara los documentos los expedientes y los libros rojos; luego el comprador y el vendedor acuden a la organizacion notarial. Despues de unos 2 dias el contrato se procesa y las partes pagan la tarifa notarial de acuerdo con las regulaciones.
Cambiar el nombre del libro rojo:
El expediente incluye: Formulario de registro de fluctuacion contrato de compraventa libro rojo declaracion de impuestos sobre la renta personal...
Los ciudadanos presentan los expedientes en el Departamento Unico del Comite Popular de la comuna donde se encuentra el terreno o en la Oficina de Registro de Tierras.
Plazo de resolucion: No mas de 10 dias a partir de que el expediente sea valido. Para zonas montañosas e insulares zonas remotas zonas montañosas... el tiempo no excede los 20 dias habiles.
En resumen poner a nombre el libro rojo a una persona o a ambos conyuges no cambia los procedimientos notariales o de registro. Sin embargo si ocurre una disputa la parte que pone a nombre debe demostrar que el dinero para comprar una casa o un terreno es propiedad privada o tener un documento de acuerdo para determinar si es propiedad privada o solo ponerlo a nombre.
