En el Portal de Informacion del Gobierno el Sr. N.T en Hanoi dijo que su padre tenia un terreno dejado por su padre que habia sido registrado en 1996 por la antigua provincia de Hoa Binh con una superficie de 2.000 m2 de terreno residencial. Despues de la fusion el terreno ahora pertenece a la comuna de Hoa Lac ciudad de Hanoi.
Actualmente el padre del Sr. T tiene la necesidad de dividir la tierra entre 5 hijos. Sin embargo al realizar los tramites de separacion de parcelas y cambio de registros de propiedad el organismo estatal solo reconocio 400 m2 de tierra residencial el resto 1.600 m2 se transfirieron a tierra para cultivos de arboles de larga duracion. Mientras tanto en realidad la familia del Sr. T ha construido una casa en un area de mas de 800 m2.
El Sr. T pregunta si el estado solo reconoce 400 m2 de terreno residencial ¿se considerara que la superficie de construccion de mas de 400 m2 restante de su familia es ilegal y se desmantelara o no?
¿Es apropiado reducir la superficie de tierra residencial de 2.000 m2 a 400 m2 de esta manera? Si es correcto ¿tiene el estado alguna politica de apoyo para garantizar los derechos de las personas evitando la situacion de que las familias tengan que gastar una gran cantidad de dinero para cambiar el proposito del uso de la tierra de plantar arboles durante mucho tiempo a tierra residencial?
El Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural responde a este problema de la siguiente manera:
Su pregunta es sobre un caso especifico que debe basarse en los expedientes de archivo y las regulaciones locales para responder. Por lo tanto el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural no tiene base para responder especificamente.
El Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente tiene una opinion comun sobre los siguientes principios:
El apartado 3 del articulo 256 de la Ley de Tierras de 2024 estipula:
El certificado de derecho de uso de la tierra el certificado de derecho de propiedad de la vivienda y el derecho de uso de la tierra residencial el certificado de derecho de propiedad de las obras de construccion el certificado de derecho de uso de la tierra el certificado de derecho de propiedad de la vivienda y otros bienes relacionados con la tierra que se hayan emitido de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre tierras la ley sobre viviendas la ley sobre construccion antes de que esta Ley entre en vigor todavia tiene valor legal y no tiene que ser convertido en certificado de derecho de uso de la tierra
De acuerdo con las regulaciones anteriores en el caso de que el certificado de derecho de uso de la tierra de su familia fue emitido en 1996 de acuerdo con las disposiciones de la ley todavia tiene valor legal.
De acuerdo con las regulaciones en el punto c apartado 3 del articulo 152 de la Ley de Tierras en el caso de que la autoridad competente para emitir certificados en el articulo 136 de esta Ley descubra que el certificado emitido no es del area correcta revise y notifica a los usuarios de la tierra para que conozcan claramente la razon y decidan revocar el certificado emitido que no cumple con las regulaciones. La revocacion del certificado despues de la revocacion se lleva a cabo de acuerdo con las regulaciones del apartado 7 del articulo 152 de la Ley de Tierras.
El Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural informa al Sr. para que lo conozca e investigue la implementacion. En caso de que no este de acuerdo con los resultados de la resolucion de procedimientos administrativos por parte de la autoridad competente local tiene derecho a quejarse demandar decisiones administrativas actos administrativos sobre gestion de la tierra de acuerdo con lo dispuesto en el Articulo 237 de la Ley de Tierras.
