Si solo se separa la parcela de tierra residencial, la gente solo necesita pagar la tasa de emisión del libro rojo. Y si la separación de la parcela de tierra residencial está relacionada con la transferencia de derechos de uso de la tierra, la gente también debe pagar la tasa de registro, la tasa de evaluación de expedientes para la emisión del libro rojo, el impuesto sobre la renta personal, la tasa de notaría o autenticación.
(1) Tasas de emisión de libros rojos
La tasa para la emisión de certificados de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de casas, bienes vinculados a la tierra incluye: Emisión de certificados de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de casas, bienes vinculados a la tierra; certificados de registro de cambios en la tierra; extractos de mapas catastrales; documentos; datos de expedientes catastrales.
Basándose en las condiciones específicas de la localidad, las políticas de desarrollo socioeconómico de la localidad para regular las tasas de recaudación apropiadas, garantizando el principio: La tasa de recaudación para los hogares e individuos en los distritos de las ciudades directamente dependientes del Gobierno Central, los barrios urbanos de las ciudades o municipios directamente dependientes de la provincia es superior a la tasa de recaudación en otras áreas; la tasa de recaudación para las organizaciones es superior a la tasa de recaudación para los hogares e individuos.
Por lo tanto, la tarifa de emisión del Certificado será decidida por los Consejos Populares de las provincias y ciudades directamente dependientes del Gobierno Central para su aplicación a sus localidades, por lo que no habrá uniformidad en todo el país. Sin embargo, la tarifa generalmente será de 100.000 VND o menos por cada libro rojo recién emitido. (Punto d, párrafo 1, Artículo 5 de la Circular 85/2019/TT-BTC)
(2) Tasas de matriculación
De acuerdo con el Artículo 3 del Decreto 10/2020/ND-CP, las organizaciones e individuos al registrar los derechos de propiedad de la vivienda y los derechos de uso de la tierra deben pagar la tasa de registro.
La tasa de matriculación para casas y terrenos es actualmente del 0,5%.
exención de impuestos de registro para casas y terrenos heredados o regalos entre: marido y mujer; padre biológico, madre biológica con hijo biológico; padre adoptivo, madre adoptiva con hijo adoptivo; suegro, suegra con nuera; suegro, suegra con yerno; abuelo paterno, abuela paterna con nieto paterno; abuelo materno, abuela materna con nieto materno; hermanos, hermanas que ahora reciben certificados de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de vivienda y otros bienes vinculados a la tierra por parte de organismos estatales competentes.
(3) Tasas de evaluación de expedientes
La tarifa de evaluación de expedientes para la emisión de certificados de derechos de uso de la tierra es una tarifa para el trabajo de evaluación de expedientes, las condiciones necesarias y suficientes para garantizar la emisión de certificados de derechos de uso de la tierra, propiedad de viviendas y activos adjuntos a la tierra (incluida la emisión inicial, la emisión nueva, la emisión de cambio, la reemisión de certificados y la certificación de cambios en los certificados emitidos) de acuerdo con las regulaciones de la ley.
Basándose en la escala del área de la parcela de tierra, la complejidad de cada tipo de expediente, el propósito del uso de la tierra y las condiciones específicas de la localidad para regular las tarifas de peaje para cada caso.
(Punto i, apartado 1, artículo 5 de la Circular 85/2019/TT-BTC (modificada y complementada en la Circular 106/2021/TT-BTC))
(4) Impuesto sobre la renta personal
- La tasa impositiva para la compra y venta de terrenos es del 2% sobre el precio de compra, venta o alquiler.
- Cálculo de impuestos:
+ El impuesto sobre la renta personal por los ingresos de la compra y venta de tierras se determina de la siguiente manera:
Impuesto sobre la renta personal a pagar = Precio de transferencia x Tipo impositivo del 2%
+ En caso de que la compra y venta de terrenos sea copropiedad, la obligación tributaria se determina por separado para cada contribuyente de acuerdo con la tasa de propiedad inmobiliaria.
Los casos de separación de parcelas de tierra vinculados a la transferencia, donación o herencia de derechos de uso de la tierra para los siguientes casos no están sujetos al impuesto sobre la renta personal:
- Transferencia de derechos de uso de la tierra entre marido y mujer; padre biológico, madre biológica con hijo biológico; padre adoptivo, madre adoptiva con hijo adoptivo; suegro, suegra con nuera; suegro, suegra con yerno; abuelo paterno, abuela paterna con nieto paterno; abuelo materno, abuela materna con nieto materno; hermanos de sangre entre sí.
- Recibir la herencia, regalos son derechos de uso de la tierra entre marido y mujer; padre biológico, madre biológica con hijo biológico; padre adoptivo, madre adoptiva con hijo adoptivo; suegro, suegra con nuera; suegro, suegra con yerno; abuelo paterno, abuela paterna con nieto paterno; abuelo materno, abuela materna con nieto materno; hermanos, hermanas, hermanas biológicas entre sí. (Artículo 12 de la Circular 111/2013/TT-BTC (modificada y complementada en la Circular 92/2015/TT-BTC))
(5) Tasas de notaría de bienes inmuebles
La tarifa de certificación notarial de los contratos de transferencia y donación de derechos de uso de la tierra se calcula según el valor de los derechos de uso de la tierra.
