Reducir los riesgos de transacción, pero no eliminar por completo los "documentos manuscritos".
La construcción de un sistema de identificación electrónica para bienes raíces se considera un paso importante en el proceso de digitalización de la gestión de la tierra y el mercado inmobiliario en Vietnam. Sin embargo, según los expertos legales, esta política, aunque aporta muchos beneficios, también plantea no pocos desafíos en términos de seguridad de datos y gestión del sistema.
En una entrevista con el periodista del periódico Lao Dong, la abogada Le Thu Hang, experta en el campo de la tierra, TAT Law Firm, dijo que la emisión de códigos de identificación electrónicos para bienes raíces es un gran paso adelante en la gestión del mercado.
Según ella, cuando cada bien inmueble está equipado con un código de identificación único, integrando información legal como el estado de la hipoteca, la planificación, el historial de transacciones..., las personas pueden consultar fácilmente antes de firmar un contrato. Esto ayudará a reducir significativamente el riesgo de comprar bienes que no cumplen con las condiciones legales.
Sin embargo, es necesario reconocer objetivamente que el código de identificación no reemplaza el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra y tampoco invalida automáticamente las transacciones "de papel". Si las partes todavía intentan operar fuera del sistema, los riesgos aún existen", comentó la abogada Hang.
La transparencia de los datos debe ir acompañada de seguridad.
Algunas opiniones también expresaron su preocupación por el riesgo de fuga de datos de activos cuando se implemente ampliamente el sistema de identificación electrónica.
Según la abogada Lê Thu Hằng, esta es una preocupación completamente justificada porque los datos inmobiliarios tienen un gran valor económico, incluida la información del propietario, el precio de transacción o el estado financiero de los activos. Si se explotan ilegalmente, estos datos pueden ser utilizados para fines especulativos, adquisición de fondos de tierras o fraude.
Para limitar los riesgos, cree que es necesario prestar atención a tres factores importantes: la estratificación de los derechos de acceso a los datos, ocultar o encriptar la información personal confidencial y controlar estrictamente todas las actividades de acceso al sistema.
La transparencia es necesaria, pero la transparencia debe ir acompañada de seguridad. Si estos dos factores no se equilibran bien, el sistema puede ser explotado", enfatizó.
Pueden surgir disputas relacionadas con datos digitales
El cambio a la gestión inmobiliaria mediante datos electrónicos también puede generar nuevas formas de disputas.
Según la abogada Hang, pueden surgir disputas debido a la información incorrecta entre los datos del sistema electrónico y el certificado de derecho de uso de la tierra. En el caso de que los activos hayan sido embargados o restringidos en las transacciones, pero los datos no se hayan actualizado a tiempo, también puede causar daños al comprador.
Incluso pueden surgir disputas de compensación si las personas se basan en datos de búsqueda oficiales para realizar transacciones, pero esa información es inexacta. Además, el riesgo de litigios relacionados con la violación de la privacidad también puede aumentar si los datos de propiedad se explotan ilegalmente.
Se puede decir que cuando el mercado cambie a la gestión con datos digitales, las disputas también pasarán de los documentos tradicionales a la precisión y la responsabilidad de la gestión de datos", analizó.
Aumentar la responsabilidad de los corredores y las bolsas de valores
Según las disposiciones de la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, los corredores inmobiliarios tienen la obligación de proporcionar información veraz y precisa. Cuando el sistema de datos de identificación se ponga en funcionamiento oficialmente, esta responsabilidad será aún más clara.
La abogada Lê Thu Hằng cree que en ese contexto, el corretaje que proporciona información incorrecta en comparación con los datos oficiales puede llevar a la responsabilidad civil, las sanciones administrativas o incluso a la revocación del certificado de ejercicio profesional.
Esto obligará a las bolsas de valores a ser más profesionales en el proceso de verificación y confirmación de información antes de asesorar a los clientes.
Plataforma para el mercado inmobiliario digitalizado
Desde una perspectiva a largo plazo, los expertos legales creen que el sistema de identificación electrónica podría tener un impacto positivo en todo el mercado inmobiliario.
La estandarización de datos a nivel nacional ayudará a reducir las "zonas grises" legales, al tiempo que apoya la gestión tributaria y la lucha contra el lavado de dinero. Más importante aún, este sistema crea una base para la formación de un mercado inmobiliario digitalizado, donde las transacciones se basan en datos transparentes en lugar de información boca a boca.
Sin embargo, la eficacia de la política sigue dependiendo del proceso de funcionamiento del sistema. Según la abogada Hang, los datos deben actualizarse de forma completa, precisa y con una seguridad estricta.
