A partir del 1 de marzo, según el Decreto 357/2025/ND-CP, cada propiedad inmobiliaria tendrá un código de identificación electrónico separado. Esta regulación se considera un paso importante en el proceso de digitalización y transparencia del mercado inmobiliario, en el contexto de que durante muchos años todavía existe la situación de compra y venta "en papel", declaración de "dos precios" y disputas prolongadas debido a la falta de información clara.
En una entrevista con el periodista del periódico Lao Dong, el abogado Pham Thanh Tuan - Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi - dijo que, en realidad, la gestión de las parcelas de tierra y el registro de cambios se han llevado a cabo a través del sistema de datos del sector de recursos naturales y medio ambiente, en el que cada parcela de tierra tiene un código separado.
El nuevo punto del Decreto 357 es construir un sistema de información, una base de datos sobre vivienda y el mercado inmobiliario en la dirección de la interconexión entre las agencias de construcción, recursos naturales y medio ambiente, notarios, impuestos y bancos. El objetivo es formar una imagen completa del estado legal y la historia de transacciones de cada propiedad inmobiliaria.
En teoría, cuando los datos se actualizan y se comparan en el mismo sistema, las transacciones que no cumplen con las condiciones legales o no han completado los procedimientos tendrán dificultades para "escondirse" como antes. Se espera que esto contribuya a reducir significativamente la situación de compra y venta de "papeletas manuscritas", que entraña muchos riesgos tanto para el comprador como para el vendedor.
Sin embargo, el abogado Tuấn también dijo que es necesario reconocer la realidad: Si las partes negocian intencionalmente fuera del sistema, no certifican notarialmente, no registran cambios o compran y venden activos que no cumplen con las condiciones legales (por ejemplo, no han sido certificados), entonces aún pueden surgir transacciones no oficiales.
La ley puede diseñar mecanismos de transparencia y prevención de riesgos, pero no puede reemplazar por completo la conciencia de cumplimiento de los participantes del mercado. Por lo tanto, paralelamente a la mejora de la infraestructura de datos, la conciencia legal de la gente es un factor importante para que el mercado funcione de forma segura.
Según el abogado Pham Thanh Tuan, el mayor impacto a largo plazo de esta regulación es cambiar la plataforma de gestión del mercado, de la gestión basada en expedientes en papel a la gestión basada en datos digitales. Cuando cada propiedad tiene un "documento de identidad" electrónico separado, los compradores, los bancos e inversores pueden consultar completamente el "historial" de los activos antes de operar, reduciendo así los riesgos desde el principio.
Aunque la situación de "dos precios" puede que no pueda eliminarse por completo si el flujo de efectivo real no se controla estrictamente, el almacenamiento continuo de datos de precios de transacción hará que este comportamiento contenga mayores riesgos legales. A largo plazo, esto se considera un paso importante para construir un mercado inmobiliario más transparente, seguro y sostenible.
