Un informe reciente de Property Guru Vietnam muestra que en los primeros meses de 2025, el precio de venta de terrenos en las afueras de Hanoi esta aumentando entre un 30-80% segun la region.
En consecuencia, el precio promedio de la tierra en Thach ese distrito (Hanoi) la superficie de la carretera de la comuna de Tien Xuan a principios de 2025 tiene un precio de 27-30 millones de VND/m2, que actualmente se vende por 29-32 millones de VND/m2.
El precio de la tierra en la comuna de Binh Yen a principios de 2025 oscilo entre 20 y 22 millones de VND/m2, que ha aumentado hasta 22-24 millones de VND/m2; El precio de la tierra en la ubicacion de doble carretera de la comuna de Thach Hoa a principios de 2025 vario de 35-36 millones de VND/m2, que ha aumentado hasta 38-40 millones de VND/m2.
Del mismo modo, en el distrito de Quoc Oai, la tierra subterranea en la comuna de Fu Man a principios de 2025 oscilaba entre 12 y 13 millones de dong / m2 que ahora ha aumentado a 13-14 millones de dong / m2.
La trama de la tierra en la comuna de Phu Cat a principios de 2025 solo varia de 10-13 millones de VND/m2, que ahora tiene un precio de 11.5-14 millones de VND/m2; Las tramas de tierras de Hoa Thach en las carreteras automotrices a principios de año tienen un precio de 21-23 millones de VND/m2, que ha aumentado hasta 23-25 millones de VND/m2.
O en Son Tay Town, la parcela de tierra en la calle Dong Trang se encuentra en una gran carretera a 18 m, cerca de la planificacion de la estacion Metro 5, el precio de la tierra a principios de 2025 es de solo 29-30 millones de VND/m2, que ha aumentado a 30-31 millones de VND/m2.
Mientras tanto, las ubicaciones en las aldeas, que no son convenientes para los negocios, tambien aumentaron de 12 a 14 millones de venge/m2 a 15 a 18 millones de venge/m2.
Anh Nguyen Van Trong (45 años, residente en el distrito Hoai Duc, Hanoi) comento que el precio de la tierra costera desde principios de 2025 esta aumentando debido a la tendencia de expansion de la poblacion hacia las zonas costeras, los proyectos de infraestructura y el transporte se completan gradualmente.
Citado por el Sr. Trong, el proyecto Ring Road 4 estaba desplegando y conectando el area de trafico de los suburbios, ayudando a moverse hacia el centro de Hanoi mas rapido, lo que tambien hizo que el segmento de bienes raices del area circundante interesada por muchos inversores.
Con respecto a este contenido, Nguyen Quoc Anh - Vice Director General de Property Guru Vietnam - comento que el interes en la tierra subterranea tiene signos de ser horizontal o de disminuir, lo que refleja que la cantidad real de transacciones no es mayor que la del año pasado, a pesar de que los precios estan bajando.
Los expertos dicen que el precio de la tierra en la costa de Hanoi ha aumentado constantemente en los ultimos años, lo que ha hecho que muchos inversores y compradores tengan una mentalidad de espera y observacion.
Ademas, tras la informacion sobre el plan previsto para fusionar algunas provincias, los inversores tienden a buscar oportunidades en las areas provinciales en lugar de centrarse en los terrenos adyacentes a la capital como antes.
Nguyen Van Ding, presidente de la Asociacion de Intermediarios Inmobiliarios de Vietnam (Vars), recomienda que los inversores tengan cuidado con las fiebres virtuales, especialmente con las areas donde los precios de la tierra aumentan segun las rumores, la falta de transparencia en el proceso de planificacion y la legalidad.
Segun Nguyen Van Ding, el flujo de dinero debe dirigirse a areas con una buena infraestructura de conexion, planificacion clara y poblacion real. Los inversores necesitan ser sobrios, no seguir la mentalidad de la multitud y considerar cuidadosamente cada decision antes de comprar.
