Segun datos de investigacion de mercado de la unidad de consultoria JLL, en el cuarto trimestre de 2025, el mercado de apartamentos en los segmentos de alta gama, lujo y super lujo en Ciudad Ho Chi Minh registro alrededor de 1.736 transacciones exitosas, un crecimiento impresionante del 33% en comparacion con el trimestre anterior.
La actividad de negociacion primaria mas activa se concentra en el area del cruce de An Phu, con las siguientes fases de venta de los proyectos Eaton Park, The Global City y The Prive. En particular, la mayoria de las transacciones pertenecen al segmento de lujo, con precios que oscilan entre 120 y 150 millones de VND por m2.
El precio de venta primario en el mercado de apartamentos de lujo y super lujo en el cuarto trimestre de 2025, segun datos de JLL, alcanzo un promedio de alrededor de 5.099 USD por m2 (equivalente a mas de 130 millones de VND), un ligero aumento del 0,7% trimestral y del 1,9% anual.
Mientras tanto, el precio de venta secundario de este segmento crecio de manera estable en un 2,8% trimestral y un 8,6% anual, alcanzando los 3.995 USD por m2 (equivalente a mas de 100 millones de VND).
Segun la Sra. Phan Thi Anh Dao, Jefa del Departamento de Alto Nivel, Departamento de Consultoria e Investigacion de JLL Vietnam, los desarrollos en el ultimo trimestre de 2025 muestran que el mercado de la vivienda en la ciudad de Ho Chi Minh esta entrando en un nuevo ciclo con muchas señales positivas.
La demanda no solo se esta recuperando, sino que tambien se centra claramente en proyectos con legalidad completa, precios de venta adecuados y desarrollados por inversores de renombre.
En particular, las politicas de pago relajadas segun el progreso de la construccion ayudan a reducir significativamente la presion del flujo de caja, atrayendo asi a un grupo de inversores con capital mas pequeño, con expectativas de crecimiento de proyectos de infraestructura en el futuro.
Los compradores todavia muestran una alta demanda de proyectos con legalidad transparente, potencial de explotacion comercial y buena liquidez", comento la Sra. Dao.
Mientras tanto, en contraste con el segmento de apartamentos, el informe de JLL muestra que el precio primario de los inmuebles en el cuarto trimestre de 2025 alcanzo un promedio de 8.033 dolares por m2 (mas de 210 millones de VND), un 48,5% menos que el trimestre anterior y casi un 53% menos que en el mismo periodo del año pasado.
La razon principal proviene de la nueva cesta de productos del proyecto en Can Gio, que tiene un precio significativamente mas bajo que el nivel de 350-450 millones de VND por m2 de los grandes proyectos anteriores, lo que ha provocado que el nivel general de precios de todo el mercado se enfrie.
La cesta de productos en Can Gio tambien contribuyo a elevar la oferta de casas adosadas en el ultimo trimestre a 3.400 unidades, 17 veces mas que en el trimestre anterior. El volumen de consumo registro un aumento repentino, con mas de 2.000 unidades absorbidas, el mas alto desde 2022 hasta ahora. El principal impulso provino del gran numero de transacciones primarias en este proyecto.
Un desarrollo similar se registro en el informe de CBRE Vietnam. En consecuencia, el precio primario de la vivienda inmobiliaria en la ciudad de Ho Chi Minh en el cuarto trimestre de 2025 alcanzo un promedio de alrededor de 190 millones de VND por m2, una disminucion de casi el 39% en comparacion con el mismo periodo del año anterior. Este ajuste se debe a que los proyectos puestos a la venta en el trimestre se encuentran principalmente en areas suburbanas, lejos del centro, con un nivel de precios significativamente inferior al promedio del mercado.
Los inversores evaluan que la aparicion de una nueva cesta de productos con precios mas competitivos esta creando un impacto bidireccional en el mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh.
Por un lado, esta oferta contribuye a reducir la escasez prolongada y a ralentizar el impulso de aumento de precios continuo del segmento que siempre ha estado en un nivel alto durante muchos años.
Por otro lado, el ajuste de precios tambien esta ampliando el rango de acceso al mercado, atrayendo a un nuevo grupo de inversores y compradores con necesidades reales de vivienda, en lugar de centrarse solo en un pequeño grupo de inversores que poseen un gran potencial financiero.
