Según el Informe de Mercado de Bienes Raíces Industriales de la Región Económica Clave del Norte de Cushman & Wakefield, a finales del cuarto trimestre de 2025, la oferta total acumulada de terrenos para parques industriales (PI) en el mercado del norte alcanzó aproximadamente 23.990 hectáreas.
El mercado en el último trimestre de 2025 continúa manteniendo un impulso de crecimiento dinámico con la adición de unas 640 hectáreas de nuevas tierras industriales, procedentes de tres proyectos estratégicos: Parque Industrial Phuc Son (125 hectáreas), Parque Industrial Que Vo 2 - Fase 2 (277,64 hectáreas) y Parque Industrial Dong Van V en Ninh Binh (237 hectáreas).
La implementación continua de proyectos de infraestructura de parques industriales no solo consolida la posición de liderazgo de las capitales industriales existentes como Bac Ninh con 5.452 hectáreas y Hai Phong con 5.796 hectáreas, sino que también muestra una fuerte expansión a áreas satélite potenciales como Ninh Binh y Phu Tho.
En comparación con la escala de 16.800 hectáreas registrada en el cuarto trimestre de 2024, la oferta total de toda la región ha alcanzado una tasa de crecimiento innovadora de alrededor del 42,8%. Este fuerte aumento se debe en gran parte a la redefinición de los límites administrativos y la fusión de nuevas provincias en la zona de investigación del trimestre anterior, combinada con la aceleración de la velocidad de concesión de licencias para nuevos proyectos en 2025.
El mercado de terrenos de parques industriales del norte en el cuarto trimestre de 2025 registró un área de absorción neta de aproximadamente 63 hectáreas. La tasa de ocupación promedio de toda la región se ajustó al 65,74%. Este índice registró una ligera disminución en comparación con el 67% del trimestre anterior y una disminución de aproximadamente 2,26 puntos porcentuales en comparación con el 68% del mismo período del cuarto trimestre de 2024. La disminución en la tasa de ocupación no refleja la debilidad de la demanda, sino principalmente debido a la presión de la nueva oferta que entra en el mercado, lo que hace que la tasa de absorción real no pueda seguir el ritmo de expansión del fondo de tierra existente.
El principal motor que impulsa la demanda en el trimestre sigue centrándose en las industrias de alta tecnología, la producción de componentes electrónicos y placas, típicamente los proyectos de inversión a gran escala en la capital industrial de Bac Ninh. Por localidad, Hanoi continúa manteniendo un estado de ocupación absoluta del 100% debido a la escasez de fondos de tierra, mientras que Bac Ninh mantiene su atractivo con una tasa de ocupación del 74,1%. Las nuevas áreas que se unieron después de la fusión, como Quang Ninh (49,27%) y Phu Tho (52,87%), actualmente tienen una tasa de ocupación promedio, creando un gran margen para atraer a los inversores que buscan grandes áreas de alquiler a un costo óptimo.
El precio medio de oferta de alquiler de terrenos en parques industriales (PI) en toda la región norte en el cuarto trimestre de 2025 registró un ligero crecimiento, alcanzando los 135 USD/m2/plazo de arrendamiento (equivalente a 3,57 millones de VND/m2). En comparación con los 133 USD registrados en el trimestre anterior, el precio de alquiler ha aumentado alrededor del 1,5%. En comparación con el mismo período del año anterior, el mercado mantuvo un impulso de crecimiento sostenible del 3,8% en comparación con los 130 USD (equivalente a 3,4 millones de VND) del cuarto trimestre de 2024.
En el período 2026 - 2029, se prevé que el mercado reciba alrededor de 5.050 hectáreas adicionales de nueva tierra industrial de proyectos que están en plan de implementación. Esta expansión no solo se centra en las capitales industriales tradicionales, sino que también se extiende fuertemente a las áreas satélite, ayudando a consolidar la posición del Norte como un importante centro de producción y logística del país.
El principal motor de crecimiento se ve reforzado por la finalización de proyectos de infraestructura estratégica como el aeropuerto internacional de Gia Binh y la ampliación del tramo de autopista Norte-Sur, lo que ayuda a optimizar la red logística y la conexión interregional. Además, la política de sincronización administrativa posterior a la fusión de la provincia eliminará las barreras legales, creando un entorno de inversión abierto para atraer a las corporaciones multinacionales en el campo de la alta tecnología y los componentes electrónicos.
El Sr. Nguyen Phuoc Thuan, Director de Arrendamiento de Cushman & Wakefield Vietnam, dijo: "Estamos registrando una tendencia a tomar decisiones más selectivas por parte de las empresas de arrendamiento. Además del factor precio, los inversores dan cada vez más prioridad a las localidades con capacidad de expansión a largo plazo, infraestructura sincrónica y marco legal claro".
Según el Sr. Nguyen Phuoc Thuan, las provincias que poseen grandes fondos de tierra y están conectando infraestructuras cada vez más completas tendrán muchas ventajas cuando los fabricantes no solo planifiquen ingresar al mercado, sino que también se dirijan a expandir sus operaciones en los próximos 5-10 años. A medida que el mercado industrial del norte entra en una nueva etapa de desarrollo, la sincronización de políticas y el nivel de preparación de la infraestructura se está volviendo tan importante como el factor de los fondos de tierra, contribuyendo a formar un entorno de inversión transparente y eficiente, lo suficientemente fuerte como para atraer a la próxima generación de empresas de producción, electrónica y logística.
