Segun el informe general del mercado inmobiliario de 2025 y las perspectivas para 2026 de JLL Vietnam, el mercado inmobiliario de Vietnam en 2025 registro muchas señales de recuperacion positivas gracias a una base macroeconomica estable y politicas de innovacion integrales.
El Gobierno continua priorizando la inversion en infraestructura con una serie de proyectos clave como el aeropuerto de Long Thanh, el Metro numero 2 de la ciudad de Ho Chi Minh, la carretera de circunvalacion 3, el puente Phu My 2 y las autopistas. Junto con eso, la reforma institucional, la finalizacion del corredor legal, el desarrollo de la infraestructura nacional, el lanzamiento de centros financieros internacionales en la ciudad de Ho Chi Minh y Da Nang, asi como la informacion de que FTSE Russell planea mejorar la calificacion de las acciones vietnamitas en septiembre de 2026, el entorno de inversion es cada vez mas transparente y atractivo.
Para el segmento de vivienda, se seguira expandiendo la escala y diversificando los productos. En el periodo 2026-2030, se espera que la region Sur (Ciudad Ho Chi Minh, Dong Nai, Tay Ninh) tenga alrededor de 28.500 apartamentos y 12.000 casas adosadas cada año. El precio medio de los apartamentos primarios alcanzo los 2.740 USD/m2 en el cuarto trimestre de 2025, un aumento de 1,25 veces en comparacion con 2020; el precio de las casas adosadas alcanzo los 4.427 USD/m2 de terreno, un aumento de 1,9 veces.
La tendencia de desarrollo de grandes ciudades segun el modelo TOD (grandes ciudades integradas que toman la orientacion del transporte publico como base) es cada vez mas clara, desplazada fuera del Anillo Vial 2, hacia los Anillos Viales 3 y 4 gracias a las ventajas de la infraestructura. Los compradores tienen mas opciones desde de gama media hasta super lujosa, junto con productos verdes, apartamentos inteligentes. Las actividades de fusiones y adquisiciones (M&A) activas ayudan a purificar el mercado, pero la presion alcista sigue existiendo en las areas que se benefician de la infraestructura.
El segmento industrial - logistica desempeña un papel estrategico en la atraccion de IED. A finales de 2025, la superficie total de terrenos de parques industriales en los mercados clave del sur alcanzo las 27.900 hectareas, con una tasa de ocupacion del 84%, precios de alquiler de 100-310 USD/m2/ciclo. La superficie de fabricas y almacenes alcanzo alrededor de 5,5 millones de m2 por mercado, con una tasa de ocupacion del 89%. Los parques industriales comenzaron a integrar modelos verdes, ESG y transformacion digital, mejorando la competitividad.
El flujo de capital continua fluyendo hacia Ciudad Ho Chi Minh, Dong Nai, Tay Ninh, promoviendo el desarrollo de parques industriales de alta tecnologia y ecosistemas logisticos. El mercado esta pasando a una fase de crecimiento de calidad, centrandose en servicios de gestion y operacion profesionales.
El segmento hotelero - resort se recupero notablemente con mas de 21,2 millones de llegadas de turistas internacionales en 2025; se preve alcanzar los 35 millones de llegadas en 2030. En el cuarto trimestre de 2025, la ocupacion de habitaciones en la ciudad de Ho Chi Minh alcanzo el 83%, el precio medio de las habitaciones fue de 3,6 millones de VND/noche, los ingresos por habitacion superaron el nivel anterior a la pandemia.
El mercado registro muchos acuerdos de fusiones y adquisiciones, muchos hoteles cambiaron a modelos de gestion internacional, diversificando productos desde hoteles tradicionales, apartamentos de servicio hasta MICE y alojamiento a largo plazo. Ampliar rutas aereas, politicas de visado favorables crean motivacion para que las empresas mejoren la calidad de los servicios.
La Sra. Le Thi Huyen Trang, Directora General de JLL Vietnam, comento que en 2026, el mercado seguira beneficiandose de la estabilidad economica, la IED sostenible, la legalidad transparente y la infraestructura completa. Se preve que la tasa de urbanizacion alcance el 50% en 2030, lo que impulsara la demanda de vivienda, comercio, servicios e industria. Las tendencias principales incluyen la diversificacion de productos, la transformacion digital, el desarrollo de proyectos verdes e integracion de ESG.
Cabe destacar que el mercado vietnamita esta pasando de la competencia por cantidad a la competencia por calidad. Los productos inmobiliarios ya no compiten solo por la ubicacion o la calidad de la construccion como en el periodo anterior, sino que tambien deben ser superiores en valores añadidos como la experiencia del cliente, la calidad operativa y el servicio posventa, para satisfacer las crecientes expectativas de los inversores sobre el valor real de los activos", dijo el Director General de JLL Vietnam.
