El informe de investigación de mercado del primer trimestre de 2026 en Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores de DKRA Consulting muestra que el consumo en los segmentos del mercado inmobiliario está disminuyendo.
En el mercado primario en el segmento de terrenos, la demanda general del mercado se mantuvo baja, el volumen de ventas solo alcanzó alrededor del 3% de la oferta primaria total y disminuyó alrededor del 50% en comparación con el cuarto trimestre de 2025.Paralelamente, en el segmento de casas adosadas/villas se registró una disminución del volumen de transacciones del mercado de alrededor del 44%.En particular, la liquidez del mercado solo se concentró localmente en el área de la ciudad de Ho Chi Minh, representando hasta el 87% del volumen total de ventas primarios.
El tipo de bienes raíces vacacionales registró una demanda de mercado que se mantuvo baja, la liquidez registró una disminución significativa bajo el impacto de los altos tipos de interés y la política de endurecimiento del crédito, con una disminución de más del 70% en comparación con el trimestre anterior.
El segmento de casas adosadas/shophouses vacacionales tiene una demanda de mercado que continúa disminuyendo fuertemente, el volumen de transacciones disminuyó más del 87% en comparación con el cuarto trimestre de 2025.Con el segmento de condoteles, el volumen de ventas disminuyó un 85% en comparación con el cuarto trimestre de 2025.
Esta evolución es similar al informe de la unidad de investigación de mercado Knight Frank Vietnam que indica que Ciudad Ho Chi Minh registró alrededor de 1,580 apartamentos transaccionados con éxito en el primer trimestre de 2026, la tasa de absorción alcanzó el 36%, una disminución de casi el 66% en comparación con el trimestre anterior.
El Sr. Vo Hong Thang, Subdirector General de DKRA Consulting, dijo que los segmentos principales como apartamentos y casas adosadas desde después del Tet hasta ahora registraron un poder adquisitivo de solo el 20-30% a finales del año pasado.El volumen de pedidos anticipados en muchos proyectos en curso disminuyó a la mitad, mientras que el número de contratos de depósito que no se pueden transferir oficialmente debido a que los compradores de vivienda cambian En un escenario positivo, cuando las tasas de interés caigan bruscamente, la oferta puede aumentar entre un 40 y un 50%, la tasa de absorción puede recuperarse hasta el 50-60%.
Sin embargo, la probabilidad de que ocurra no es alta debido a muchos factores macroeconómicos.Se evalúa que el escenario neutral tiene una mayor probabilidad, con una oferta que aumenta entre un 30 y un 40%, la tasa de interés se mantiene entre el 10 y el 12% y la tasa de absorción puede alcanzar el 30-40%.En casos desfavorables, cuando las tasas de interés sigan siendo altas, el mercado puede registrar solo una tasa de absorción inferior al 20%.
Con el crédito inmobiliario aún bajo estricto control, pero las tasas de interés muestran signos de enfriamiento en comparación con el primer trimestre, es probable que el mercado opere según un escenario neutral.Esto hace que el mercado inmobiliario, aunque aún no pueda entrar en un ciclo de crecimiento caliente, pase a una fase de desarrollo más selectiva.
Al entrar en el segundo trimestre de 2026, se pronostica que la tendencia a la reducción de la oferta continuará manteniéndose, incluso más Los expertos de DKRA Group evalúan que los inversores son más cautelosos a la hora de decidir abrir las ventas de productos en el contexto de la "gestión" del espacio crediticio, los altos tipos de interés y la compleja inestabilidad geopolítica mundial.En particular, el segmento de terrenos casi ha "congelado" la nueva oferta, con solo unos 300-400 productos previstos para la venta en este segundo trimestre, un nivel muy bajo en comparación con la cantidad de bienes en circulación en el mercado, siendo la mayoría las fases posteriores de los proyectos antiguos, en lugar de los proyectos completamente nuevos.
El Sr. Troy Griffiths, asesor principal de Savills HCMC, evaluó que el mercado inmobiliario se ha "enfriado" en los primeros meses de 2026 debido a la interrupción de las vacaciones y las condiciones crediticias restrictivas.Esto ha obligado a muchos inversores a posponer temporalmente los planes de apertura de ventas.
La estructura de la oferta sigue ejerciendo presión sobre la capacidad de pago, ya que el segmento de alta gama representa casi 2/3 de la nueva oferta y se concentra principalmente en el este de HCM
Las tasas de interés de préstamo preferenciales ahora han aumentado al 8-9%/año y las tasas de interés flotantes pueden superar el 12%/año. Esto aumenta la presión del flujo de efectivo para el grupo de prestatarios cuando termina el período preferencial, y al mismo tiempo continúa frenando la capacidad de absorción de bienes raíces a corto plazo", comentó el Sr. Troy Griffiths.
