Segun las estimaciones de la consultora de servicios Avison Young Vietnam en los ultimos tres meses del año TPHCM espera registrar entre 15 y 17 proyectos de implementacion de ventas con un total de 12.000 - 13.000 nuevos productos abiertos a la venta de los cuales el 60% de la oferta se concentra en el antiguo Binh Duong. La oferta en el cuarto trimestre de 2025 se considera bastante diversa con un segmento de gama media y baja dominante en las areas recien fusionadas mientras que las lineas de productos de alta gama y de lujo todavia se concentran principalmente en la zona central de TPHCM.
La tendencia a la escasez de oferta de viviendas en el centro de la ciudad hace que los precios de venta de los apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh sigan subiendo especialmente cuando la mayoria de los proyectos a la venta pertenecen al segmento de alta gama y lujo con precios comunes superiores a 100 millones de VND/m2.
El informe de mercado de DKRA Consulting tambien señala que en el cuarto trimestre de 2025 la oferta de apartamentos fluctuo en 13.000 productos y casi 1.000 casas adosadas concentradas principalmente en el este y sur de la ciudad de Ho Chi Minh. Entre ellos el grupo de apartamentos de alta gama y de lujo representa alrededor de 3.000 - 5.000 productos que siguen desempeñando un papel principal en el centro de la ciudad mientras que las ciudades perifericas proporcionaran la mayor parte de la cantidad de productos nuevos del grupo de gama media y baja.
Mientras tanto el segmento de precios asequibles que se considera la'salvaguardia' del mercado ha desaparecido casi por completo en los ultimos tres años. Segun la evaluacion de las unidades de corretaje las transacciones en el mercado provienen principalmente del grupo de clientes que ya poseen mas de un inmueble y necesitan invertir o acumular activos. Algunos promotores combinan la venta en bolsa con pequeñas cantidades creando escasez para estimular la psicologia FOMO. El mercado tambien ha experimentado un grupo de especuladores que recolectan
Compartiendo en el evento de anuncio del informe de mercado reciente el Sr. Vo Huynh Tuan Kiet - Director del Departamento de Vivienda de CBRE Vietnam - dijo que la nueva oferta en el centro de la ciudad de Ho Chi Minh (TPHCM antes) actualmente opera en la direccion de servir a las necesidades de inversion no a las necesidades reales de vivienda. La mayoria de los promotores determinan que los compradores no viviran sino que solo lo mantendran o lo alquilaran por lo que el producto se posiciona de manera mas premium para maximizar las ganancias.
Con el nivel de precios actual el flujo de dinero en el mercado casi solo gira entre los inversores mientras que es muy dificil para los compradores de viviendas acceder a el' comento el Sr. Kiet.
Segun CBRE en el ultimo trimestre el 90% de la oferta a la venta en el centro de la ciudad pertenece al segmento de alta gama con un precio medio de 87 millones de VND/m2 un aumento del 31% en comparacion con el mismo periodo del año pasado. El mercado casi esta ausente de apartamentos por debajo de 60 millones de VND/m2 un precio comun de 80-120 millones de VND/m2.
La estructura del producto tambien muestra claramente una tendencia de inversion dominante: los proyectos priorizan las unidades pequeñas con un diseño lujoso centrados en las comodidades y la capacidad de alquiler a corto plazo. Muchos promotores tambien lanzan paquetes de 'compromiso de beneficios' o 'certificado de flujo de efectivo' - un mensaje dirigido a inversores financieros mas que a compradores para vivir.
Aunque se da cuenta de que la demanda real de vivienda sigue siendo grande muchas empresas aun no estan entusiasmadas con el desarrollo del segmento de precios bajos. Muchas empresas inmobiliarias cuando se les preguntan dicen que si se construyen viviendas asequibles el margen de beneficio es muy pequeño mientras que los procedimientos son complicados. Por el contrario los proyectos de gama media y alta tienen mas facil acceso al capital se venden a los inversores y crean un efecto de marca mas rapido.
Los expertos advierten que si el mercado sigue siendo dominado por el flujo de dinero de inversion a corto plazo el riesgo de fuertes fluctuaciones es dificil de evitar. Cuando los compradores estan cada vez menos el mercado pierde el equilibrio oferta-demanda los precios suben pero no estan relacionados con la demanda real lo que lleva al riesgo de burbuja.
