Fueron fusionados con la ciudad de Ho Chi Minh a partir del 1 de julio de 2025, y a finales de 2025, el mercado inmobiliario en el este de la ciudad de Ho Chi Minh (anteriormente Ba Ria - Vung Tau) ha experimentado un aumento significativo en los precios de venta y el nivel de interes, especialmente en las zonas costeras.
La Sra. Le Thi Thu Thuy, directora de la sucursal de la plataforma tecnologica Batdongsan (perteneciente al grupo PropertyGuru), dijo que despues de la fusion, la region de Ba Ria - Vung Tau tiene ventajas en la cadena industrial - coordinacion - logistica; ventajas en puertos maritimos y aeropuertos, infraestructura y conectividad internacional.
La nueva ciudad de Ho Chi Minh se compara actualmente con el modelo de megaciudad de Seul SMA (Corea del Sur). Entre ellos, el area de Ba Ria - Vung Tau es similar al area de Incheon con ventajas en puertos maritimos internacionales de aguas profundas, logistica, comercio internacional. Despues de la fusion, actualmente, Incheon ha experimentado un fuerte crecimiento en los sectores de transporte, almacenamiento y bienes raices.
Ba Ria - Vung Tau destaca por su proporcion de contribucion a la IED lider en el pais; esta planificada en 4 areas funcionales: industria - puerto maritimo; turismo - ciudad costera; agricultura - ecologia; mar e islas; desarrollo sincronico de infraestructura - transporte... lo que hace que el nivel de interes inmobiliario en esta region este experimentando un crecimiento positivo en todos los tipos.
Actualmente, el mercado inmobiliario de esta region tiene una clara diferenciacion segun la region economica. En las zonas industriales concentradas como Phu My, Tan Phuoc, Chau Duc hay tipos de bienes inmuebles destacados como parques industriales, casas particulares, terrenos... Las zonas residenciales y centros comerciales como Ba Ria, Vung Tau tienen bienes inmuebles destacados como casas particulares, apartamentos, shophouses... Mientras que las zonas turisticas costeras tienen bienes inmuebles destacados como condoteles, resorts...
A traves de estadisticas comparativas, los precios de venta de los apartamentos estan creciendo en el tercer trimestre de 2025, mientras que los precios de alquiler se mantienen sin cambios. Entre ellos, el precio de venta promedio de los apartamentos actualmente es de aproximadamente 41 millones de VND/m2 (en comparacion con el segundo trimestre de 2025 de aproximadamente 39 millones de VND/m2); el precio de alquiler promedio es de aproximadamente 9 millones de VND/mes. Y el precio de venta promedio de los Condotels actualmente es de aproximadamente 53 millones de VND/m2 (en comparacion con el segundo trimestre de 2025 de aproximadamente 48 millones de VND/m2).
Las villas tambien registraron un aumento de los precios de venta de alrededor del 10% en comparacion con antes de la fusion. Actualmente, el precio promedio de las villas es de alrededor de 80 millones de VND/m2 y el precio de alquiler es de alrededor de 33 millones de VND/mes (en el segundo trimestre de 2025, el precio de venta es de alrededor de 74 millones de VND/m2 y el precio de alquiler es de alrededor de 22 millones de VND/mes). El mercado de terrenos tambien tiene una diferenciacion en los precios de venta en cada area, en general hay un crecimiento, pero el mas significativo sigue siendo el area central de Vung Tau.
Compartiendo la misma opinion anterior, el Sr. Le Huu Nhan, Director de Marketing de Seahome Real Joint Stock Company, dijo que en 2026, la tendencia del mercado en la region de Ba Ria - Vung Tau anteriormente seria los bienes raices de flujo de efectivo (alquilables). Entre ellos, algunas areas estan recibiendo una atencion especial como Phu My con un puerto internacional de aguas profundas; Vung Tau con la orientacion de desarrollar turismo de alta gama con estandares internacionales... Ademas, aunque hay un aumento en comparacion con antes de la fusion, los precios en esta area siguen siendo "suaves" en comparacion con el centro de la ciudad de Ho Chi Minh.
Segun la evaluacion de los expertos, los bienes raices en la region de Ba Ria - Vung Tau estan entrando en un periodo de fuerte crecimiento con un gran potencial de desarrollo. Esto se debe a que los complejos inmobiliarios costeros se estan implementando fuertemente; la infraestructura se esta invirtiendo en el desarrollo sincronico. Sin embargo, esto tambien esta estableciendo un nuevo nivel de precios mas alto, planteando desafios para los compradores reales y los pequeños inversores.
