El mercado inmobiliario de Hanoi esta en una fase de correccion, con una caida de precios en algunos segmentos y cautela por parte de los inversores.
En el trimestre I/2025, el mercado de viviendas de bajo nivel en Hanoi registro una tendencia a la baja de precios en el segmento de villas, adosados y casas comerciales.
Segun Savills, los precios de los apartamentos y sus adyacentes cayeron un 14%, a un promedio de 282 millones y 239 millones de VND por m2 de terreno, respectivamente, mientras que los edificios comerciales cayeron un 12% a 278 millones de VND por m2 de terreno.
La tasa de absorcion de todo el mercado alcanzo el 41%, un aumento de 13 puntos porcentuales con respecto al mismo periodo de 2024, lo que muestra que la psicologia de los compradores muestra signos de mejora.
El comercio de primer nivel continua desplazandose fuertemente a las zonas costeras, destacando el distrito de East Anglia con el 52% del total de transacciones, seguido por Danfong (43%).
En contraste con la tendencia a la baja en el mercado primario, los precios de venta en el mercado secundario registraron una tendencia al alza. Las viviendas aumentaron un 10% a 195 millones de vens por m2, las adyacentes aumentaron un 15% a 227 millones de vens por m2, las casas comerciales aumentaron un 9% a 266 millones de vens por m2.
A pesar de que las transacciones en el mercado secundario muestran signos de florecimiento, los precios de transferencia actuales siguen siendo altos. Segun Savills, el precio de venta secundaria de las mansiones ha aumentado en promedio un 29% anual, las adyacentes un 22% anual y las casas comerciales un 11-16% anual en el ultimo periodo.
Segun CBRE Vietnam, se espera que este año Hanoi reciba alrededor de 6,700 viviendas de bajo nivel que se abren a la venta. El precio de venta de primer nivel se espera que aumente en un 8% para el final de este año.
Mientras tanto, el mercado de terrenos residenciales de Hanoi registro alrededor de 4.000 transacciones en el primer trimestre, un 59% menos que el trimestre anterior y un 54% menos que el año anterior. El volumen de transacciones se redujo en la mayor parte de las areas clave, en las que el oeste, el este y los distritos internos alcanzaron solo alrededor de 1.200 transacciones por area.
En el mercado de apartamentos, despues del periodo de crecimiento calido, el fuerte crecimiento del precio de los apartamentos en Hanoi se ha ralentizado en el primer trimestre de 2025 con el aumento de precios trimestral mas bajo en casi 2 años, segun CBRE. El precio de venta de los apartamentos primarios es de aproximadamente 75 millones de VND/m2 (excluyendo el IVA, la tarifa de mantenimiento), aumentando ligeramente en comparacion con el trimestre anterior.
En el mercado secundario, el impulso de los precios en el primer trimestre tambien se desacelero. El precio de la transferencia de la vivienda alcanzo aproximadamente 50 millones de VND por m2, un 3% mas que el trimestre anterior.
