Después del período de auge de la oferta en 2025, el mercado de oficinas de clase A en Ciudad Ho Chi Minh entró en un ritmo de ajuste con cambios claros de la realidad de las transacciones. Los registros en el centro de la ciudad y las áreas circundantes muestran que el número de visitantes a oficinas ha mejorado en comparación con finales del año anterior, pero la psicología de alquiler es significativamente más cautelosa.
El Sr. Minh Hoàng, un corredor de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh, dijo: "En los últimos 2-3 meses, los clientes piden alquilar más, pero ya no cierran tan rápido como antes. Los clientes hacen una comparación muy cuidadosa entre los edificios, desde el precio del alquiler, las tarifas de servicio hasta las comodidades".
Según el Sr. Hoang, los edificios nuevos, en ubicaciones privilegiadas y operando profesionalmente, aún mantienen una buena tasa de ocupación. Por el contrario, los edificios antiguos o ubicados fuera del eje principal deben competir más ferozmente, incluso aumentar los incentivos como la exención del alquiler o el apoyo para los costos de finalización del interior para retener a los clientes.
Desde la misma perspectiva, la Sra. Tran Ngoc Lien, consultora de alquiler de oficinas en Ciudad Ho Chi Minh, cree que la demanda actual ha cambiado claramente. "Los inquilinos no solo buscan un lugar de trabajo conveniente, sino que también están interesados en la experiencia general, como el espacio, las comodidades y la tecnología operativa", dijo la Sra. Lien.
En este contexto, según JLL Vietnam, el mercado de oficinas de clase A en el primer trimestre de 2026 registró un estado estable después de un año de fuerte crecimiento de la oferta. El área total de alquiler se mantuvo sin cambios en 663.613 m2, sin que se incorporaran nuevos proyectos en el trimestre. Esto crea el "tiempo de descanso" necesario para absorber la oferta adicional en 2025.
Como resultado, la tasa media de vacantes en todo el mercado disminuyó ligeramente al 18,8% en el primer trimestre de 2026, desde el 19,4% del trimestre anterior. Aunque la disminución no es grande, sigue siendo una señal positiva ya que la demanda de alquiler está mejorando gradualmente sin más presión de nueva oferta.
El Sr. Will Tran, Director de Arrendamiento de Oficinas, Industria y Logística de JLL Vietnam, comentó: "Esta etapa de respiración la consideramos positiva, lo que ayuda a los edificios terminados el año anterior a tener suficiente tiempo para alcanzar un nivel de ocupación razonable antes de que la nueva oferta siga entrando en el mercado. Esto también permite a los inversores ajustar sus estrategias de arrendamiento y servicios para que se ajusten mejor a las necesidades reales de los inquilinos".
Sin embargo, si se mira a largo plazo, la tasa de vacantes actual sigue siendo significativamente mayor que el nivel del 16% del mismo período de 2025, lo que demuestra que la presión competitiva no ha disminuido por completo. La diferenciación entre los edificios es cada vez más clara: el grupo de activos de alta gama, la ubicación central continúa manteniendo la ventaja, mientras que los edificios antiguos o menos favorables enfrentan muchos desafíos.
En cuanto a los precios de alquiler, el área central se mantiene en 64,7 USD/m2/mes, un ligero aumento del 1,1% en comparación con el mismo período. Mientras tanto, el área fuera del centro registró un promedio de alrededor de 36 USD/m2/mes, un ligero descenso del 0,6%. La distancia casi el doble entre las dos áreas muestra que las empresas todavía están dispuestas a pagar tarifas más altas a cambio de ventajas de ubicación, accesibilidad y valor de marca.
Según Will Tran, los edificios centrales siguen atrayendo a grupos de inquilinos en los campos de las finanzas, la banca y la consultoría de alta gama. Por el contrario, el área fuera del centro se está convirtiendo en una opción para empresas de tecnología y startups gracias a un costo razonable y una superficie más flexible.
En particular, con el nivel de precios actual, Ciudad Ho Chi Minh ha entrado en el top 5 de los mercados con alquileres de oficinas más caros en la región de Asia-Pacífico, solo superado por Hong Kong (China), Singapur, Seúl y Tokio.
Los expertos evalúan que el mercado de oficinas de clase A en Ciudad Ho Chi Minh se encuentra en una fase de ajuste saludable después de la fuerte ola de aumento de la oferta en 2025. La mejora gradual en la tasa de vacantes junto con la demanda estable muestra que el mercado está encontrando gradualmente un estado de equilibrio, creando una base para una fase de recuperación sostenible en el futuro.
