Según un informe de Cushman & Wakefield Vietnam, en los últimos diez años, la oferta total de oficinas en Hanoi ha aumentado alrededor del 160%, alcanzando aproximadamente 1,74 millones de m2 en 2025. La oferta de clase A lidera este impulso de crecimiento, aumentando más rápido que la clase B y brindando a los inquilinos más opciones de alta calidad en el segmento de alta gama del mercado.
Al mismo tiempo, Hanoi sigue siendo una de las ciudades con la menor escala de oferta de oficinas de clase A en la región de Asia-Pacífico, aunque los precios de alquiler se encuentran entre los más altos de la región.
Esto demuestra que el mercado sigue siendo relativamente limitado en cuanto a oferta de alta gama en comparación con el nivel regional, pero sigue atrayendo la demanda de los inquilinos que buscan espacios de trabajo de mayor calidad, más eficientes y preparados para el futuro.
El mercado de oficinas de Hanoi ya no se define simplemente por la expansión en escala, los inquilinos son cada vez más selectivos, priorizando la calidad, la eficiencia operativa, la estrategia de ubicación y los estándares ESG. Esto está cambiando las decisiones de alquiler en todo el mercado", comentó el Sr. Nguyen Phuoc Thuan, Director del Departamento de Arrendamiento de Cushman & Wakefield Vietnam.
Una tendencia estructural importante es que la oferta de oficinas se está desplazando fuera del centro. Mientras que Hoan Kiem sigue siendo la zona CBD tradicional de Hanoi, la oferta de oficinas actual se ha distribuido por muchas áreas, incluyendo Ba Dinh, Dong Da, Cau Giay y Tay Ho. Ba Dinh concentra muchos edificios de lujo, mientras que Cau Giay actualmente representa la mayor proporción de la oferta en todo el mercado. En el futuro, el impulso del desarrollo del mercado se está desplazando más hacia el oeste, con Starlake y Tay Ho Tay que se espera que se conviertan en los próximos grandes complejos de oficinas que atraigan una atención significativa.
Otro cambio notable es el aumento de la oferta de oficinas certificadas verdes. Las nuevas certificaciones y las actividades de mejora en todo Hanoi están aumentando gradualmente las expectativas del mercado, al tiempo que crean presión para que los activos antiguos mantengan la competitividad a través de la renovación y la reposicionamiento. Los edificios certificados LEED y EDGE aparecen cada vez más claramente en el mercado, fortaleciendo el papel cada vez más importante del factor de sostenibilidad y eficiencia del edificio en el proceso de toma de decisiones de los inquilinos.
En el futuro, se prevé que Hanoi reciba una ola de oferta significativa en los próximos 3 a 5 años, con más de 120.000 m2 de nuevas áreas de oficinas que se espera que entren en el mercado cada año, principalmente de proyectos de clase A ubicados fuera de la zona CBD tradicional.
A medida que el mercado sigue madurando, se espera que el próximo capítulo del mercado de oficinas de Hanoi se dé forma por la tendencia de desarrollo multipolar, el diseño flexible de los lugares de trabajo, la eficiencia operativa y la orientación de desarrollo vinculada a ESG. Los proyectos de oficinas bien gestionados, vinculados a una infraestructura de transporte conveniente e integrada multifuncional probablemente estarán en la mejor posición para captar las necesidades en el futuro.
Según Savills Vietnam, se pronostica que para 2028, el mercado de oficinas de Hanoi espera agregar alrededor de 403. 000 m2 de nueva oferta, en la que la clase A domina y se concentra en la zona oeste y el centro de la ciudad, con una fuente adicional limitada en la zona central, lo que muestra una tendencia a cambiar a una oferta de alta calidad y más dispersa.
La demanda se considera todavía positiva pero selectiva, gracias al crecimiento del sector de servicios y los flujos de IED. El mercado se está desarrollando en una dirección multipolar y vinculada a la infraestructura, mientras que el sector central continúa desempeñando un papel como lugar de concentración de sedes y funciones de alto valor.
La expansión fuera del área central ya no es solo una cuestión de optimizar los costos, sino que se ha convertido en una decisión estratégica. Esta tendencia se ve impulsada por una infraestructura cada vez más completa, un suministro de mayor calidad, un acceso a abundantes recursos humanos y un interés cada vez mayor en las comodidades que realmente satisfacen las necesidades operativas diarias de las empresas y el personal", dijo el Sr. William Gramond, Director del Departamento de Arrendamiento Comercial de Savills Hanoi.
