Apartamentos en Hanoi son escasos en el segmento de poblacion
El 17 de abril, Savills Vietnam publico el informe "Opinario del mercado inmobiliario trimestre I/2025" que actualiza las ultimas tendencias del mercado en Hanoi, centrandose en los segmentos residencial, comercial y hotelero.
En cuanto al mercado de bienes raices, el segmento de apartamentos condominios en Hanoi, Savills Vietnam señalo que la nueva oferta de apartamentos condominios en el primer trimestre alcanzo las 7.940 unidades, una disminucion del 39% intertrimestral pero casi el doble en comparacion con el mismo periodo del año pasado.
El suministro primario alcanzo las 11.168 unidades, un 33% menos acuartelada y 14% en el año. El volumen de transaccion alcanzo las 7.914 unidades, un 41% un 41% trimestral, pero un aumento del 49% por año. El segmento de clase B ocupa un numero abrumador de unidades para la venta. La tasa de absorcion de un nuevo suministro alcanza el 84%.
El precio de venta primario promedio se mantuvo en niveles altos, alcanzando 79 millones de vombos por m2, un aumento del 5% trimestral y un fuerte aumento del 32% anual. La falta de vivienda de la poblacion no ha mejorado.
Grandes proyectos como Vinhomes Ocean Park, Smart City y Global Gate representan el 89% de la nueva oferta y el 90% del volumen de transacciones, lo que indica que la demanda sigue concentrada en areas urbanas integradas con todas las utilidades, aunque distantes del centro.
Se espera que, en 2025, el mercado de Hanoi ofrezca aproximadamente 7.400 nuevos apartamentos, principalmente de clase B (con un 67%). A partir de 2026, aproximadamente 80,900 apartamentos de 99 proyectos se lanzaran al mercado, con las tres regiones de Hoai Duc, East Anh y Hoang Mai contribuyendo con mas de la mitad de la oferta.
Separar las mansiones, los precios subidos, el comercio descentralizado.
El segmento de viviendas de bajo nivel registra señales de recuperacion positiva gracias a la infraestructura cada vez mejor, que facilita la expansion a los suburbios y las provincias vecinas. En el trimestre I/2025, la oferta de nuevas viviendas en venta alcanzo 2.319 unidades, lo que eleva la oferta inicial total a 4.004 unidades de 17 proyectos.
En los ultimos 5 años, los precios de las viviendas de bajo nivel en Hanoi han aumentado constantemente: las casas de campo han aumentado un promedio del 29% anual, las adyacentes un 22% anual, mientras que las casas de calle comerciales han aumentado mas modestamente, entre el 11 y el 16% anual.
El suministro total de la oficina en Hanoi ahora alcanza 2,33 millones de m² de piso de 193 proyectos. En la ciudad de Ho Chi Minh, esta cifra es de 2.8 millones de m² de 394 proyectos. El precio de alquiler en Hanoi aumento ligeramente en un 1% trimestre y 3% en el año. Sin embargo, la capacidad de alquiler disminuyo en 5 puntos porcentuales por año, al 82%, debido a la influencia del nuevo suministro en funcionamiento a fines de 2024.
Cabe destacar que la categoria A de oficinas registro un aumento de 96.700 m2 en superficie de alquiler, mientras que la categoria B aumento 96.700 m2, principalmente debido a la clasificacion ajustada de algunos edificios.
Huang Nguyen Minh - Directora Senior de la Division de Alquiler Comercial, Savills Hanoi - comento: "El mercado ahora esta inclinado hacia los inquilinos. Por lo tanto, los propietarios de oficinas de clase A deberian centrarse en retener clientes en lugar de aumentar los precios".
Segun el informe del "mercado inmobiliario de bienes raices de Savills Vietnam de Savills Vietnam, la economia vietnamita en el primer trimestre de 2025 registro un crecimiento impresionante. Se estima que el PIB aumenta en un 6.9%, el nivel mas alto en los primeros trimestres desde 2020. La facturacion total de importacion -exportacion alcanzo los US $ 203 mil millones, de los cuales las exportaciones aumentaron en un 11% a US $ 102.84 mil millones, las importaciones aumentaron en un 17% a $ 99.68 mil millones. El capital de IED total registrado llego a US $ 11 mil millones, un 35% mas durante el mismo periodo.
En cuanto al entorno empresarial, Vietnam registro 72,900 nuevas empresas establecidas y que regresaron a la actividad en el primer trimestre, un 19% mas que el año anterior. Sin embargo, el numero de empresas que se retiraron del mercado sigue siendo alto, con 78.800 empresas, un aumento del 7%. El mercado de valores continua expandiendose con 388.100 nuevas cuentas, elevando el total de cuentas a 9.7 millones.
