Informacion sobre el suministro y el precio de los apartamentos en Hanoi, en la conferencia de prensa anunciando la descripcion general del mercado inmobiliario de Hanoi en el primer trimestre de 2025, la Sra. Nguyen Hoai an - a cargo de la oficina de CBRE Hanoi, dijo que la fuente de nueva venta en el trimestre alcanzo casi 3,920 apartamentos de 7 proyectos. Esta cifra sigue siendo bastante modesta en comparacion con el promedio de 8,000-9,000 unidades por trimestre del trimestre anterior.
Sin embargo, en comparacion con el mismo periodo de 2024, el numero de nuevas aperturas aumento casi un 70%, y marco el primer trimestre en 4 años en el que hubo la mayor oferta de nuevos apartamentos en Hanoi.
Las nuevas fuentes se concentran principalmente en proyectos en los distritos de Gia Lam, Dong Anh, Thanh Tri y Thach That. El mercado tambien registra una mayor diversidad en segmentos de productos, que van desde el nivel medio, alto hasta el de lujo. Cabe destacar que, desde 2022 hasta la fecha, Hanoi aun no ha registrado nuevos proyectos en el segmento de apartamentos de vivienda ordinaria.
En cuanto a la liquidez, el mercado de apartamentos de Hanoi en el trimestre I/2025 se mantuvo estable. El volumen total de transacciones alcanzo casi 3.950 unidades, un 63% menos que el trimestre anterior pero un 72% mas que el mismo periodo del año anterior.
CBRE señalo que, ademas del factor de temporada debido a las vacaciones de Tiete Nguyen Han, la constante suplementacion de nuevas ofertas en el ultimo tiempo tambien genero presion, lo que hizo que el mercado necesitara mas tiempo para absorber.
Los proyectos pertenecientes a las grandes areas urbanas del este y el norte de Hanoi, con leyes claras y desarrollados por inversores de renombre, registraron una tasa de absorcion positiva, que alcanzo mas del 70% en el primer trimestre de apertura.
Despues de 8 trimestres de un fuerte crecimiento desde el comienzo de 2024, el precio de los precios de los apartamentos en Hanoi ha mostrado signos de desaceleracion en el primer trimestre de 2025. Segun la Sra. Nguyen Hoai an, en el mercado primario, el precio de venta promedio es de aproximadamente 75 millones de VND/m² (excluido de IVAT, mantenimiento e incentivos e incentivos), un aumento de 34% durante el mismo periodo del mismo año, pero solo el aumento de la tarifa de IVA, solo el aumento de los 34 años. Aumento mas bajo del segundo trimestre/2023.
Algunos proyectos nuevos que se abren a la venta con ventajas para los inversores, la gran escala del proyecto, la plenificacion de servicios y la conexion conveniente al centro de la ciudad continuan estableciendo un alto nivel de precios de entrada.
En el mercado secundario, el aumento de precios tambien se ralentizo en el primer trimestre. Al final del trimestre, el precio de venta secundario promedio de los proyectos de apartamentos en Hanoi alcanzo aproximadamente 50 millones de VND/m² (excluyendo el IVA y la tarifa de mantenimiento), un aumento de casi el 20% en comparacion con el mismo periodo en 2024, pero el aumento trimestral fue solo del 3%, el mas bajo desde el tercer trimestre de 2023.
Los proyectos con una ubicacion privilegiada, cerca de las zonas residenciales existentes y con buen potencial de alquiler, especialmente en las areas de Nam Thu Liem, Hai Ba Trung, Long Bien y Gia Lam, registraron un ligero aumento de 2-3% trimestralmente. Mientras tanto, el precio de venta de los proyectos restantes casi no fluctua.
