Nueva propuesta para evitar la situacion de que el proyecto se congestione solo por estar involucrado a algunos hogares
El 20 de agosto en el Seminario 'Mejora de la ley de tierras creando impulso para el desarrollo en la era digital' organizado por la revista electronica VietTimes en colaboracion con el Instituto de Estrategia y Politica Agricola y Ambiental (Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente) el Sr. Nguyen Quoc Hiep Presidente de la Asociacion de Contratistas de la Construccion de Vietnam (VACC) Presidente del Consejo de Administracion de la Sociedad Anonima de Inversion en Petroleo Global GP.Invest dijo que lo que mas preocupa a la comunidad empresarial en la actualidad es el mecanismo
Segun el anteriormente la Ley de Tierras de 2024 solo regulaba 32 casos de recuperacion de tierras por parte del Estado principalmente para la seguridad y defensa nacional. La enmienda en el proyecto de Ley de Tierras de esta vez ha añadido proyectos adicionales en ubicaciones privilegiadas proyectos de zonas residenciales urbanas mixtas zonas comerciales libres... Estos son tipos muy necesarios para promover el desarrollo urbano y el sector inmobiliario.
Ademas una nueva regulacion muy apreciada por la comunidad empresarial es que si el proyecto ha liberado el 75% del area dentro del plazo estipulado por el Consejo Popular Provincial el Estado se encargara de recuperar el resto.
Esto ayuda a las empresas a estar tranquilas para implementar y evitar la situacion de congestion solo por estar involucradas por algunos hogares' analizo el Sr. Hiep.
Sin embargo el Sr. Hiep señalo que los procedimientos de liberacion del terreno siguen siendo complicados y formales. Cito un proyecto en una localidad desde el momento en que se tomo la decision de politica hasta la implementacion la fase de liberacion del terreno ha tardado 14 años pero aun no ha terminado. El proceso de solicitud de notificacion coercion control... se repite muchas veces. Cada etapa requiere la participacion completa de representantes del Frente de Mujeres la Union de Jovenes...
“Las regulaciones superpuestas de esta manera hacen que las empresas pierdan oportunidades que han sido enterradas durante muchos años. Proponemos simplificar y acortar los procedimientos de liberacion del terreno para que sean mas practicos' dijo el Sr. Hiep.
El segundo problema que el Sr. Hiep llamo 'vivir vivo' para las empresas es el precio de la tierra. Relato la experiencia de un proyecto en Hanoi de que en la primera decision de asignacion de tierras con una superficie de mas de 7 hectareas las empresas tenian que pagar el uso de la tierra en un plazo de 30 dias. En la segunda decision de asignacion de tierras (8 4 hectareas) el precio de la tierra aumento un 20% en comparacion con la primera vez. En la tercera decision (6,7 hectareas) el precio continuo aumentando un 20% mas.
Cada vez que se entrega la tierra el precio aumenta absurdamente lo que hace que los costos empresariales aumenten. Esta es la mayor deficiencia' enfatizo el Sr. Hiep.
Se necesita un mecanismo para determinar los precios de la tierra de forma transparente y ajustada a la realidad
En el seminario el profesor asociado y doctor Nguyen Dinh Tho dijo que en el proceso de enmienda a la Ley de Tierras el objetivo mas importante es reducir los tramites aumentar la flexibilidad garantizar que las personas y las empresas tengan mas facilidades en la conversion del proposito del uso de la tierra.
Hablando de los precios de la tierra y la compensacion por la liberacion del terreno el Sr. Nguyen Dinh Tho dijo que los precios de la tierra segun la tabla de precios suelen ser muy diferentes de los precios de mercado lo que lleva a deficiencias en el calculo de la compensacion y la atraccion de inversiones. Esta es una de las causas de disputas y demandas prolongadas. La nueva Ley de Tierras necesita tener un mecanismo para determinar los precios de la tierra mas transparente y cercano a la realidad al tiempo que reduce al maximo la situacion de retraso en la compensacion por la
Segun el Sr. Tho el Ministerio de Finanzas necesita determinar un coeficiente apropiado para calcular las obligaciones financieras de las personas. Este tema es de especial importancia porque la realidad muestra que existe una gran diferencia entre el precio de mercado de la tierra y el precio de la tierra dentro del marco de precios regulado por el Estado.
La gran diferencia entre el marco de precios de la tierra y los precios de mercado ha afectado directamente a las personas y las empresas. De hecho en los ultimos tiempos en Hanoi y Ciudad Ho Chi Minh muchos hogares han tenido dificultades para cambiar el proposito del uso de la tierra debido a las obligaciones financieras calculadas segun la tabla de precios de la tierra demasiado altas. Esto tambien ejerce presion sobre los costos de produccion y negocios afectando los medios de vida y el entorno de inversion.
Por lo tanto el Sr. Tho enfatizo que es necesario prestar especial atencion a la politica financiera de la tierra para garantizar las obligaciones financieras de las personas a un nivel razonable y al mismo tiempo tener mecanismos de apoyo a las empresas. Uno de los nuevos puntos previstos es el ajuste de las deudas tributarias para garantizar que no superen la capacidad de pago y sean adecuadas para las condiciones de produccion y negocios.
