Ciudadanos envían preguntas al Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente con el contenido:
Mi familia tiene una parcela de tierra con una superficie de 96,7 m2, el origen de la tierra es el Comité Popular del distrito de Yên Phong (antiguo) asignado en 1991 con cobro de dinero para comprar la tierra.
La parcela de tierra que recibió el certificado de derecho de uso de la tierra en 1998 es de 86 m2. La superficie de 11 m2 se ha utilizado de forma estable desde 1991, la familia la ha utilizado de forma estable sin invasión, sin compraventa con la parcela de tierra adyacente, sin que se levante un acta de violación de invasión.
La ubicación de la parcela de tierra es la carretera Huỳnh Thúc Kháng, aldea de Phố Mới, comuna de Yên Phong, provincia de Bắc Ninh. El proyecto de ampliación de la carretera está planificado para pasar por la parcela de tierra de mi familia.
El Comité de Liberación de Terrenos ha propuesto un plan para recuperar del área de mi familia de 51,8 m2, quedando 45,2 m2. En abril de 2026, el Comité de Liberación de Terrenos propuso compensar a mi familia con dinero y no compensar con tierra a pesar de que el Comité Popular tenía un área de reasentamiento, otros hogares fueron propuestos para ser compensados con tierra residencial.
Mi familia solo tiene una parcela de tierra, actualmente mis padres, mi esposo y mis hijos viven en la parcela de tierra anterior, no hay otra parcela de tierra en la comuna de Yen Phong. Entonces, me gustaría preguntar si la compensación en efectivo es compensación al precio estatal o al precio de mercado, ¿es correcta la compensación en efectivo según las regulaciones? ¿Mi familia está sujeta a la compensación en terreno residencial (porque la comuna ha dispuesto alojamiento de reasentamiento para el proyecto)?
Si se compensa con tierra, ¿se puede emitir un certificado de derecho de uso de la tierra para la parte de tierra no recuperada de 45,2 m2? ¿Existe una regulación obligatoria para recuperar toda la parcela de tierra de la familia (recuperar el área fuera de la planificación) antes de ser compensado con tierra residencial?
Respondiendo a este contenido, el Departamento de Administración de Tierras dijo:
1. Sobre la compensación por la tierra cuando el Estado recupera la tierra
El apartado 2 del artículo 91 de la Ley de Tierras de 2024 estipula los principios de compensación, apoyo y reasentamiento cuando el Estado recupera tierras de la siguiente manera: La compensación por tierras se lleva a cabo mediante la asignación de tierras con el mismo propósito de uso que el tipo de tierra recuperada, en caso de que no haya tierra para compensar, se compensará con dinero... En el caso de que la persona que tiene tierra recuperada sea compensada con tierra, con vivienda y necesite ser compensada con dinero, será compensada con dinero de acuerdo con los deseos registrados al elaborar el plan de compensación, apoyo y reasentamiento.
Para las personas cuyas tierras son recuperadas, si hay necesidad y la localidad tiene condiciones para el fondo de tierras y el fondo de vivienda, se considerará la compensación con tierras con un propósito de uso diferente al tipo de tierra recuperada o con viviendas.
La compensación por la tierra cuando el Estado recupera tierras residenciales se regula en el Artículo 98 de la Ley de Tierras de 2024, el Artículo 11 del Decreto No. 88/2024/ND-CP de fecha 15 de julio de 2024 del Gobierno que regula la compensación, el apoyo y el reasentamiento cuando el Estado recupera tierras.
La compensación por la tierra cuando el Estado recupera tierras agrícolas de hogares e individuos se regula en el Artículo 96 de la Ley de Tierras de 2024, Artículo 12 del Decreto No. 88/2024/ND-CP de fecha 15 de julio de 2024 del Gobierno que regula la compensación, el apoyo y el reasentamiento cuando el Estado recupera tierras.
La compensación por la tierra cuando el Estado recupera tierras no agrícolas que no son tierras residenciales de hogares e individuos se estipula en el Artículo 99 de la Ley de Tierras de 2024, Artículo 13 del Decreto No. 88/2024/ND-CP de fecha 15 de julio de 2024 del Gobierno que regula la compensación, el apoyo y el reasentamiento cuando el Estado recupera tierras.
Con respecto a la disposición del reasentamiento para los casos en que los hogares tienen muchas generaciones o muchas parejas que viven juntas en una parcela de tierra residencial recuperada, se implementa de acuerdo con las regulaciones del párrafo 4 del Artículo 111 de la Ley de Tierras de 2024.
2. Sobre el precio de la tierra para calcular la compensación
En el apartado 6 del artículo 3 de la Resolución No. 254/2025/QH15 se estipula que el precio de la tierra para calcular la compensación por la tierra estipulado en el apartado 2 del artículo 91 de la Ley de Tierras y el precio de la tierra para calcular la tasa de uso de la tierra en el lugar de reasentamiento estipulado en el apartado 3 del artículo 111 de la Ley de Tierras se calculan de acuerdo con el precio de la tierra en la tabla de precios de la tierra y el coeficiente de ajuste del precio de la tierra.
Debido a que el contenido de la pregunta del ciudadano es un caso específico, sin expedientes ni documentos adjuntos, el Departamento de Administración de Tierras no tiene base para una respuesta específica. Se solicita al ciudadano que estudie las regulaciones anteriores y se ponga en contacto con la agencia que tiene la función de gestión de tierras en la localidad para ser guiado, considerado y resuelto de acuerdo con las regulaciones de la ley.
