En el borrador del informe al Gobierno, el Ministerio de Finanzas se ha presentado a los planes del Gobierno 2 a traves del borrador de la Enmienda del Decreto 103 sobre el impuesto sobre el uso de la tierra y el impuesto sobre la tierra. Ademas del plan para mantener las regulaciones actuales, es decir, toda la diferencia entre la tierra residencial y los precios de las tierras agricolas de acuerdo con la nueva lista de precios, el Ministerio de Finanzas tambien propone aplicar el mecanismo calculado de acuerdo con el porcentaje.
Los casos de conversion de la tierra son un jardin, un estanque ubicado en la misma parcela de tierra con casas o con casas adyacentes, pero esta separado por factores tecnicos antes de 2004, el Ministerio de Finanzas propone recolectar el impuesto sobre el uso de la tierra a una tasa del 30-50% en lugar de la diferencia total. El nivel de ingresos es del 30% de la diferencia entre tierras residenciales y tierras agricolas si el area esta dentro del limite de asignacion de tierras limitadas. Si el limite excede, la diferencia que las personas deben pagar se calcula en un 50%.
Compartir con Labor, PhD. TRAN XUAN LUONG - Director Adjunto del Instituto de Investigacion y Revision de Estado Real de Vietnam - La propuesta del Ministerio de Finanzas para mostrar buena voluntad en el apoyo a las personas, contribuyendo a reducir la carga financiera al cumplir con la obligacion de cambiar el uso del uso de la tierra. Sin embargo, dijo que esta sigue siendo una solucion a corto plazo, un estado de -the -art, que no puede manejar la raiz del problema que esta causando que el precio de la tierra sea demasiado alto.
La ultima vez, el caso de un hogar en la ciudad. Vinh y Nghe An debian pagar casi 4.500 millones de dong cuando el proposito de usar 300m2 de tierra de jardin a tierras residenciales hizo que el publico fuera particularmente interesado. Segun TS. La cantidad y la causa principal de las obligaciones financieras aumentaron drasticamente debido a la gran diferencia entre la tierra agricola y la tierra residencial.
"En la actualidad, el estado ajusta el precio de las tierras residenciales tan cerca del precio del mercado, mientras que el precio de la tierra agricola es casi el mismo. Esto hace que la diferencia sea demasiado alta, creando una carga para las personas al convertir", analizo.
El experto enfatizo que el requisito de las personas para pagar la diferencia de precio completa sin evaluar todos los factores relacionados, conducira a dobles consecuencias: muchas personas tienen tierras pero no pueden separar el paquete o legalizarse debido a insuficientes financieros; Al mismo tiempo, empujando los precios residenciales mas altos, creando el riesgo de soplado de precios y dar lugar a la inflacion local.
Doctor en Filosofia. Tran Xuan Luong dijo que, en lugar de aplicar una formula rigida, la politica debe diseñarse en una plataforma de criterios multiples, en la que es necesario distinguir entre el uso cambiante para el uso de la tierra para permanecer y para los negocios, y considerar la historia de formar los derechos de uso de la tierra.
Propuso construir una base de datos de precios de la tierra, cifrar toda la informacion sobre la fisica de paquetes de tierras. Al mismo tiempo, es necesario participar en organizaciones de valoracion independientes, institutos de investigacion profesional o consejos de personas para monitorear la determinacion de los precios, garantizar la equidad y la transparencia.
El abogado Nguyen Van Dinh (Hanoi Bar Association) - dijo que actualmente, existe un fenomeno comun de inversores inmobiliarios para recibir la transferencia de los derechos de uso de la tierra agricola (por ejemplo, tierras de cultivos perennes) para solicitar tierras residenciales y vender para obtener ganancias. En este caso, si "afloja" la coleccion de gravamenes de uso de la tierra conducira a una politica de deposito. Por el contrario, en caso de que las personas tengan necesidades reales, deben disfrutar de politicas mas armoniosas para garantizar la estabilidad de la vida.
El estado necesita una politica separada para cada objeto. En caso de que la inversion/especulacion se recolecte correctamente, recolectando suficientes gravamenes de uso de la tierra cerca del precio del mercado; Mientras que para los hogares y las personas que no necesitan inversion, deben disfrutar de una politica "mas suave" para garantizar los medios de vida y resolver problemas de seguridad social.
Con respecto al usuario real de la tierra al cambiar el proposito del uso de la tierra, debe pagar altos gravamenes de uso de la tierra, el Sr. Mai Van Phan - subdirector del Departamento de Gestion (Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente) dijo que el Ministerio ha estudiado y hablara con el Ministerio de Finanzas para garantizar la armonia de los precios de la tierra. El Sr. Phan tambien dijo que es necesario determinar el objeto, el tipo de tierra y el precio de la tierra se asociaran con el mercado inmobiliario, en el espiritu de la ley de tierras.
