Procedimientos para registrar la tierra los bienes inmuebles asociados a la tierra la emision de Certificados de Derechos de Uso de la Tierra y los derechos de propiedad de los bienes inmuebles asociados a la tierra por primera vez para hogares particulares y comunidades residenciales de origen vietnamita residentes en el extranjero de acuerdo con la Decision 3380/QD-BNNMT de 25 de agosto de 2025 del Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural.
Paso 1: La persona que solicita el registro presenta el expediente al Centro de Servicios Administrativos Publicos.
Al presentar los documentos requeridos el solicitante de registro puede optar por presentar una copia de los documentos y presentar una copia de los documentos para que los funcionarios de recepcion de expedientes las revisen y compartan o presentar una copia de los documentos o presentar una copia de los documentos que hayan sido notariados o certificados de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre notariado y certificacion; en el caso de presentar el expediente en linea el expediente presentado debe ser digitalizado a partir de la copia original o una copia de los documentos que hayan sido notariados o certificados de acuerdo con las disposiciones de
En el caso de presentar copias o copias digitalizadas de documentos cuando reciba los resultados de la resolucion de procedimientos administrativos el solicitante de registro debe presentar copias originales de los documentos que componen el expediente de acuerdo con las regulaciones.
Paso 2: La agencia de recepcion de expedientes realiza:
- Verificar la veracidad de los componentes del expediente y emitir un Certificado de Recepcion del expediente y una cita para la entrega de los resultados. En caso de que los componentes del expediente no esten completos entregar el expediente junto con el Formulario de solicitud para completar y completar el expediente para que el solicitante se registre para completar y completar el expediente de acuerdo con las regulaciones.
- Transferir el expediente al Comite Popular de la comuna donde se encuentra el terreno.
Paso 3:
3.1. Para el caso de llevar a cabo los tramites de registro y emision de Certificados el Comite Popular de la comuna organiza la implementacion de los siguientes contenidos:
a) Extracto del mapa geografico para el lugar donde ya existe el mapa geografico. Para el lugar donde no existe el mapa geografico y en el expediente de registro y emision del Certificado ya existe un trozo de mapa geografico se verificara y firmara la confirmacion del trozo de mapa geografico de acuerdo con las regulaciones excepto en el caso de que el trozo de mapa geografico haya sido confirmado por el Comite Popular de la comuna o la sucursal de la Oficina de Registro de Tierras para su inspeccion y firma antes del 1 de julio de 2025;
b) Solicitar el estado actual del uso de la tierra si hay o no viviendas obras de construccion; situacion de disputas de tierras y bienes relacionados con la tierra el uso de la tierra es estable; para los casos en que no hay documentos sobre derechos de uso de la tierra se confirma ademas el origen del uso de la tierra.
c) Verificar la adecuacion a la planificacion para los casos que requieren adecuacion a la planificacion para emitir un Certificado.
d) Publicar publicamente los resultados de la inspeccion y revision de acuerdo con el Formulario No. 17 emitido conjuntamente con el Decreto No. 151/2025/ND-CP en la sede del Comite Popular de la comuna el area residencial donde se encuentra la tierra y los bienes relacionados con la tierra durante 15 dias y al mismo tiempo considerar y resolver las opiniones que reflejen el contenido que se ha hecho publico (si las hay).
d) Verificar si se cumplen o no las condiciones para obtener el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra y los Derechos de Propiedad de los Bienes Conjuntos con la Tierra de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre tierras:
- Para los casos en que no haya necesidad o no se cumplan las condiciones para emitir el Certificado se implementa:
+ Emitir un Aviso de confirmacion de los resultados de registro de tierras de acuerdo con el Formulario No. 16 emitido junto con el Decreto No. 151/2025/ND-CP; transferir el Aviso al lugar de presentacion del expediente para devolverlo al solicitante de registro.
+ Transferir el expediente a la Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras para crear actualizar la informacion de registro de tierras y activos relacionados con la tierra en el expediente catastral y la base de datos de tierras.
- Para los casos en que se necesite y se cumplan las condiciones para emitir un Certificado envie un Formulario de transferencia de informacion para determinar las obligaciones financieras sobre la tierra de acuerdo con el Formulario No. 19 emitido junto con el Decreto No. 151/2025/ND-CP modificado y complementado en el Decreto No. 226/2025/ND-CP a la autoridad tributaria para que la autoridad tributaria determine y notifique la recaudacion de obligaciones financieras para los usuarios de la tierra los propietarios de los bienes inmuebles asociados a la tierra.
e) Cuando haya informacion de la base de datos interconectada o documentos o documentos que demuestren que se han cumplido las obligaciones financieras o se ha pagado la deuda de obligaciones financieras:
- El Presidente del Comite Popular de la comuna emite un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra y Derecho de Propiedad de los Bienes Conjuntos con la Tierra.
- Transferir el Certificado a la agencia de recepcion de expedientes para entregarlo a los usuarios de la tierra y a los propietarios de los bienes inmuebles asociados a la tierra.
- Transferir el expediente junto con una copia del Certificado emitido a la Sucursal de la Oficina de Registro de Tierras para la elaboracion actualizacion y correccion de expedientes catastrales y de la base de datos de tierras.
3.2. Para el caso de que haya un Aviso de confirmacion de los resultados del registro de la tierra el Comite Popular de la comuna donde se encuentra la tierra organiza la implementacion:
- Para el caso de que el Aviso de confirmacion de los resultados de registro de tierras y bienes relacionados con la tierra demuestre que cumple con las condiciones para la emision del Certificado y en el momento de la emision del Certificado no se encuentre en el caso estipulado en los puntos d y e del apartado 1 del articulo 151 de la Ley de Tierras envie un Formulario de transferencia de informacion para determinar las obligaciones financieras sobre la tierra de acuerdo con el Formulario No. 19 emitido junto con el Decreto No. 151/2025/ND-CP modifica
- Para el caso de que el Aviso de confirmacion de resultados de registro de tierras no demuestre que cumple con las condiciones para emitir el Certificado se deben realizar los trabajos en los puntos b c d e f seccion 3.1.
- Cuando haya informacion de la base de datos interconectada o documentos o documentos que demuestren que se han cumplido las obligaciones financieras o se ha pagado la deuda de obligaciones financieras:
+ El Presidente del Comite Popular de la comuna emite un Certificado de Derecho de Uso de la Tierra y Derecho de Propiedad de los Bienes Conjuntos con la Tierra.
+ Transferir el Certificado a la agencia de recepcion de expedientes para entregarlo a los usuarios de la tierra los propietarios de los bienes inmuebles asociados a la tierra.
+ Transferir el expediente junto con una copia del Certificado emitido a la sucursal de la Oficina de Registro de Tierras para la elaboracion actualizacion y correccion de los expedientes catastrales y la base de datos de tierras.
