De acuerdo con las regulaciones del Articulo 235 de la Ley de Tierras de 2024, antes de que la agencia estatal competente resuelva una disputa de tierras estipulada en el Articulo 236 de la Ley de Tierras de 2024, las partes en disputa deben llevar a cabo la conciliacion en el Comite Popular a nivel comunal donde se encuentra la tierra en disputa.
En caso de que la mediacion sea efectiva, se termina la disputa, si la mediacion no tiene exito, las partes tienen derecho a presentar una demanda ante el Tribunal o presentar una solicitud de resolucion de la disputa ante el Comite Popular competente.
En consecuencia, en caso de que la mediacion no tenga exito, de acuerdo con las disposiciones del apartado 2 del articulo 236 de la Ley de Tierras de 2024, en caso de disputa de tierras en la que las partes en disputa no tienen un certificado o no tienen uno de los tipos de documentos especificados en el articulo 137 de la Ley de Tierras de 2024, las partes en disputa pueden elegir una de las dos formas de resolucion de disputas de tierras siguientes:
- Presentar una solicitud de resolucion de disputas ante el Comite Popular competente de acuerdo con las disposiciones del apartado 3 del articulo 236 de la Ley de Tierras de 2024 (modificada por el punto g del apartado 2 del articulo 5 del Decreto 151/2025/ND-CP);
- Demandar ante un tribunal competente de acuerdo con las disposiciones de la ley de procedimiento civil.
De acuerdo con las disposiciones del apartado 3 del articulo 236 de la Ley de Tierras de 2024, en el caso de que las partes en disputa elijan resolver la disputa en el Comite Popular de nivel competente, la resolucion de la disputa de tierras se lleva a cabo de la siguiente manera:
- En caso de disputa entre hogares, individuos y comunidades residenciales entre si, el Presidente del Comite Popular a nivel comunal resolvera. Despues de un plazo de 30 dias a partir de la fecha de recepcion de la decision de resolucion del Presidente del Comite Popular a nivel comunal, si las partes en disputa no presentan una demanda o queja de acuerdo con lo dispuesto en este punto, la decision de resolucion de disputa del Presidente del Comite Popular a nivel comunal entra en vigor.
En caso de no estar de acuerdo con la decision de resolucion, dentro de los 30 dias siguientes a la recepcion de la decision de resolucion del Presidente del Comite Popular a nivel comunal, las partes en disputa tienen derecho a demandar ante el Tribunal de acuerdo con las disposiciones de la ley de procedimiento administrativo o a presentar una queja al Presidente del Comite Popular a nivel provincial. La decision de resolucion del Presidente del Comite Popular a nivel provincial entra en vigor.
- En caso de que una parte en la disputa sea una organizacion, organizacion religiosa, organizacion religiosa afiliada, persona de origen vietnamita residente en el extranjero, organizacion economica con inversion extranjera, el Presidente del Comite Popular Provincial resolvera la disputa. Despues de un plazo de 30 dias a partir de la fecha de recepcion de la decision de resolucion del Presidente del Comite Popular Provincial, si las partes en la disputa no presentan una demanda o queja de acuerdo con lo dispuesto en este punto, la decision de resolucion del Presidente del Comite Popular Provincial entra en vigor.
En caso de no estar de acuerdo con la decision de resolucion, dentro de los 30 dias siguientes a la recepcion de la decision de resolucion por parte del Presidente del Comite Popular Provincial, las partes en disputa tienen derecho a presentar una demanda ante el Tribunal de acuerdo con las disposiciones de la ley de procedimiento administrativo o a presentar una queja al Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente. La decision de resolucion del Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente entra en vigor.
Actualmente, los procedimientos para demandar disputas de tierras en los tribunales se llevan a cabo de la siguiente manera:
Paso 1: Preparar la demanda y los documentos y pruebas que demuestren que los derechos e intereses legitimos fueron violados de acuerdo con las disposiciones del Articulo 189 del Codigo de Procedimiento Civil de 2015.
Paso 2: Enviar la demanda y los documentos y pruebas preparados al Tribunal Popular del area donde se encuentran los bienes inmuebles de acuerdo con lo dispuesto en el Articulo 190 del Codigo de Procedimiento Civil de 2015.
Los procedimientos para resolver disputas de tierras bajo la autoridad del Presidente del Comite Popular a nivel comunal y provincial vigente se llevan a cabo de acuerdo con las regulaciones en la Seccion I, Parte VIII, Anexo I adjunto al Decreto 151/2025/ND-CP.
