En la practica actual, muchos hogares con muchas generaciones comparten el mismo derecho de uso de una parcela de tierra residencial recuperada, mientras que el area de tierra residencial compensada no es suficiente para asignarla a cada hogar por separado.
Este caso se considera para el apoyo en forma de asignacion de tierras residenciales con cobro de tasas de uso de la tierra o venta, arrendamiento, arrendamiento-compra de viviendas para hogares que aun carecen.
Muchos ciudadanos estan preocupados por la interpretacion y la aplicacion del termino "hogar carente".
La Sra. L.T.K.O en Dong Nai refleja la necesidad de detallar el termino legal mencionado en el Articulo 18 de la Decision No. 42/2025/QD-UBND de fecha 2 de octubre de 2025 del Comite Popular Provincial de Dong Nai.
Segun los informes, las regulaciones sobre el apoyo a los hogares aun son deficientes y actualmente no se han guiado especificamente sobre los criterios cuantitativos, lo que lleva al riesgo de una aplicacion inconsistente y no sincronizada en el proceso de implementacion en la provincia.
El analisis del contenido que debe aclararse en las regulaciones muestra que, basandose en los apartados 4 y 10 del articulo 111 de la Ley de Tierras de 2024, el articulo 18 de la Decision No. 42/2025/QD-UBND existen algunos problemas que deben guiarse en detalle. En primer lugar, el concepto de "area de tierra residencial compensada".
Segun la opinion de los lectores, las regulaciones actuales no especifican claramente si el area de tierra residencial compensada se calcula sobre la base del area total de tierra residencial real recuperada registrada en el certificado de derecho de uso de la tierra, o incluye la parte del area de tierra agricola convertida para el apoyo segun una cierta proporcion de acuerdo con las directrices relacionadas, o si es el area despues de haber aplicado el limite de compensacion de acuerdo con las regulaciones.
La falta de parametros cuantitativos especificos puede llevar a muchas interpretaciones y aplicaciones diferentes entre las localidades.
Ademas, los criterios para determinar "hogar suficiente" y "hogar insuficiente" tampoco son claros. La frase "no suficiente para asignar a cada hogar" es actualmente cualitativa y no tiene estandares especificos.
Para garantizar que la aplicacion de la ley sea precisa y uniforme, es necesario tener regulaciones claras sobre el area minima de compensacion, calculada en metros cuadrados, comparada con el limite de asignacion de tierras residenciales o el area minima de tasa de reasentamiento en la localidad, como base para clasificar los hogares que cumplen o aun carecen de tierras residenciales.
En relacion con este tema, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la provincia de Dong Nai dijo que, tras la revision, el Departamento noto que el contenido estipulado en el Articulo 18 de la Decision No. 42/2025/QD-UBND solo especifica el contenido que la Ley de Tierras de 2024 asigno al Comite Popular Provincial para su promulgacion.
En consecuencia, el Comite Popular Provincial tiene la autoridad para decidir sobre el apoyo en forma de asignacion de tierras residenciales con cobro de tasas de uso de la tierra o venta, arrendamiento, arrendamiento-compra de viviendas para los hogares que aun carezcan, de acuerdo con las regulaciones del apartado 4 del articulo 111 de la Ley de Tierras de 2024.
Especificamente, en el apartado 1 del articulo 18 de la Decision No. 42/2025/QD-UBND se estipula que, en los casos en que en un hogar hay muchas generaciones o muchas parejas que viven juntas en una parcela de tierra residencial recuperada, si se cumplen las condiciones para separarse en hogares separados de acuerdo con las disposiciones de la ley de residencia, o en los casos en que hay muchos hogares que comparten el mismo derecho de uso de una parcela de tierra residencial recuperada pero el area de tierra residencial compensada no es suficiente para asignarla a cada hogar por separado, entonces los hogares restantes reciben apoyo mediante la asignacion de tierra residencial con cobro de tasas de uso de la tierra. El area de tierra residencial asignada es igual al area mas pequeña segun el plan detallado de la zona residencial prevista para la reubicacion, o el Estado vende, alquila, arrienda y compra viviendas, viviendas sociales.
Al mismo tiempo, el apartado 4 del articulo 111 de la Ley de Tierras de 2024 tambien estipula claramente los casos en los que en los hogares hay muchas generaciones o muchas parejas que viven juntas en una parcela de tierra residencial recuperada, si se cumplen las condiciones para separarse en hogares separados de acuerdo con las disposiciones de la ley de residencia, o en los casos en que hay muchos hogares que comparten el mismo derecho de uso de una parcela de tierra residencial recuperada, pero el area de tierra residencial compensada no es suficiente para asignarla a cada hogar por separado, entonces se considerara el apoyo en forma de asignacion de tierra residencial con ingresos por uso de la tierra o venta, alquiler, alquiler y compra de viviendas para los hogares que aun carezcan.
Por lo tanto, se puede entender que los hogares que aun carecen en este caso son los hogares que no han sido garantizados con suficiente area de tierra residencial de acuerdo con los estandares minimos despues de que el Estado recupere la tierra y realice la compensacion y el apoyo de acuerdo con las regulaciones de la ley.
