El 7 de noviembre el Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh emitio un documento anunciando la aprobacion para que las organizaciones de negocio inmobiliario implementen proyectos piloto de viviendas comerciales en 54 parcelas de terreno.
Estas parcelas de tierra habian sido previamente aprobadas por el Consejo Popular de Ciudad Ho Chi Minh en la sesion del 29 de septiembre de 2025.
El anuncio del Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh es una base para que las organizaciones de negocio inmobiliario y las agencias estatales relevantes tomen los siguientes pasos para implementar proyectos de vivienda comercial a traves de un acuerdo sobre la recepcion de derechos de uso de la tierra o los derechos de uso de la tierra segun lo dispuesto en la Resolucion No. 171/2024/QH15 de 30/11/2024 de la Asamblea Nacional el Decreto No. 75/2025/ND-CP de 01/04/2025 del Gobierno y otros documentos legales relacionados.
Este documento entra en vigor a partir del 7 de noviembre de 2550 exigiendo a las agencias organizaciones e individuos relacionados que creen condiciones favorables para que los proyectos se implementen de acuerdo con las regulaciones.
Segun las regulaciones vigentes de la Ley de Vivienda y la Ley de Tierras las empresas que quieran invertir en viviendas comerciales deben tener terrenos residenciales legales es decir deben pasar por el Estado para recibir o alquilar terrenos.
Muchas parcelas de tierra aunque ya estan en la planificacion del desarrollo urbano no han sido reconocidas como terrenos residenciales lo que ha provocado que una serie de proyectos se produzcan durante mucho tiempo porque no se pueden completar los tramites legales.
Con la Resolucion No. 171/2024/QH15 se permite a las empresas llegar a un acuerdo directo con las personas para recibir los derechos de uso de la tierra para llevar a cabo proyectos de vivienda comercial incluso en tierras agricolas siempre y cuando se ajuste a la planificacion y el plan de uso de la tierra de la localidad.
Segun la lista adjunta 54 parcelas de tierra aprobadas tienen una superficie total de mas de 6 5 millones de m2 de los cuales mas de 213.000 m2 de tierra de cultivo de arroz necesitan ser convertidas en fines de uso.
Cabe destacar que la mayor parte del area de aproximadamente mas de 6 3 millones de m2 se encontraba en la zona de Ba Ria - Vung Tau anteriormente.
Algunos proyectos a gran escala con areas de tierra de cultivo de arroz necesitan una transformacion significativa como: Vivienda My Xuan (17.800 m2 de tierra de cultivo de arroz/147.037 m2 de superficie total) Vivienda Cong ty Do thi moi (52.500 m2/54.139 m2) Vivienda Lan Anh Thinh Vuong (mas de 60.000 m2/75.197 m2) Vivienda My Phu (mas de 33.600 m2/48.741 m2) Vivienda BIDC Phu My (mas de 10.300 m2/68.662 m2)...
Los proyectos piloto se implementaran en tres formas:
Reconocimiento de derechos de uso de la tierra - aplicable a viviendas ecologicas a gran escala como Khu nha o Sinh thai Phu Thinh (410.688 m2) Khu nha o Sinh thai Phu Gia (444.484 m2) Khu nha o Sinh thai An Phu (130.870 m2) Khu nha o cao cap Gia Hung (118.675 m2)...
Actualmente tiene derechos de uso de la tierra - para proyectos en los que la empresa ya posee terrenos incluidos el Complejo de apartamentos de gran altura combinado con comercio y servicios OSC el Complejo de viviendas de baja altura de la calle Le Loi el Complejo de apartamentos de lujo Long Hung - Charm City Vung Tau...
Combinar dos formas (actualmente tener derechos de uso de la tierra y recibir derechos de uso de la tierra) - aplicable a proyectos como el Complejo de Centro Comercial combinado con apartamentos de lujo Sao Mai Phu My Apartamentos de 24 pisos - Zona residencial phuong 16 (distrito 8 anteriormente) zona residencial My Phu...
