El coeficiente de ajuste del precio del suelo (K) se determina por el producto (multiplicado) del coeficiente de ajuste del nivel de fluctuación del mercado, el coeficiente de ajuste según la planificación y el coeficiente de ajuste según otros factores que afectan al precio del suelo, calculado según la siguiente fórmula: K = K1 x K2 x K3.
En el que K: Coeficiente de ajuste del precio del suelo; K1: Coeficiente de ajuste del nivel de fluctuación del mercado; K2: Coeficiente de ajuste según la planificación (aplicable a proyectos de inversión según la planificación de la construcción); K3: Coeficiente de ajuste según otros factores que afectan el precio del suelo.
Según la decisión, el coeficiente K multiplicado (x) por la tabla de precios de la tierra se aplica a los casos de asignación de tierras, arrendamiento de tierras, cambio de propósito de uso, reconocimiento de derechos de uso de la tierra.
El coeficiente de ajuste del precio de la tierra para los tipos de tierra emitido junto con la tabla de precios de la tierra es el siguiente:
El coeficiente de ajuste del nivel de fluctuación del mercado (K1) para los tipos de tierra según la tabla de precios de la tierra es 1 vez. Para los casos que no son proyectos de inversión según la planificación de la construcción, K2 es 1 vez. El coeficiente de ajuste según otros factores que afectan el precio de la tierra (K3) para los tipos de tierra según la tabla de precios es 1 vez.
Para los proyectos de inversión según la planificación de la construcción, el coeficiente de ajuste según la planificación (K2) se redondea a 2 decimal y se determina según la siguiente fórmula: K2= K2.2 - [ (H2- H) x (K2.2 - K2.1)/H2-H1].
H (que es el coeficiente de uso de la tierra del terreno, parcela de tierra); H1 es el coeficiente de uso de la tierra ubicado en la posición inferior (más pequeño y más cercano a H en la tabla estándar); H2 es el coeficiente de uso de la tierra ubicado en la posición superior (más grande y más cercano a H en la tabla estándar); K2.1 es el coeficiente de ajuste correspondiente al coeficiente de uso de la tierra H1; K2.2 es el coeficiente de ajuste correspondiente al coeficiente de uso de la tierra H2.
Con el método de cálculo del coeficiente K con 2 parámetros que incluyen K1 y K3 iguales a 1 vez, solo aumenta las tarifas de uso de la tierra para los proyectos de inversión con un coeficiente de uso de la tierra según la planificación (K2) en 4 o más veces. Mientras que los hogares y los individuos que cambian el propósito a tierra residencial (sin inversión) no incurren en tarifas de uso de la tierra adicionales en comparación con la tabla de precios de la tierra actual.
Esta decisión se aplica a los casos de cálculo de las tasas de uso de la tierra, las tasas de arrendamiento de la tierra estipuladas en los párrafos 1 y 2 del Artículo 5 de la Resolución 254/2025/QH15 de la Asamblea Nacional que regula algunos mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la organización de la implementación de la Ley de Tierras.
La decisión establece claramente los casos en los que no se aplica la tabla de precios de la tierra, según lo dispuesto en la resolución 254, se aplica el método específico de determinación del precio de la tierra.
En consecuencia, hay 6 casos en los que se determinará el precio específico de la tierra, que incluyen: cálculo de la compensación cuando el Estado recupera la tierra; cálculo de las tasas de uso de la tierra, las tasas de arrendamiento de la tierra al extender el uso de la tierra, ajustar el plazo de uso de la tierra, ajustar la planificación de la construcción detallada; permiso para cambiar la forma de uso de la tierra; determinación del precio inicial para la subasta de derechos de uso de la tierra cuando el Estado asigna tierras, arrienda tierras; cálculo del valor de los derechos de uso de la tierra al privatizar empresas estatales de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre privatización; cálculo de las tasas de arrendamiento de la tierra cuando el Estado arrienda tierras cobrando las tasas de arrendamiento de la tierra una vez por todo el período de arrendamiento, excepto en los casos en que se aprueba mediante la subasta de derechos de uso de la tierra.
Calcular las tasas de uso de la tierra para las organizaciones cuando el Estado asigna tierras con cobro de tasas de uso de la tierra sin subasta de derechos de uso de la tierra, sin licitación para seleccionar inversores para implementar proyectos con uso de la tierra, asigna tierras con cobro de tasas de uso de la tierra a inversores ganadores de licitación o organizaciones económicas establecidas por inversores ganadores de licitación para implementar proyectos con uso de la tierra, reconoce derechos de uso de la tierra, permite cambiar el propósito del uso de la tierra y debe pagar tasas de uso de la tierra.
También según la decisión, cuando el Estado recupere tierras de personas en proyectos, se llevará a cabo la determinación de precios específicos realizada por una unidad de consultoría y evaluación especializada y funcional para ofrecer precios de compensación cercanos al mercado en el momento de la recuperación de tierras, beneficiando a las personas.
