El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh está recabando opiniones sobre el borrador de la decisión sobre el coeficiente de ajuste del precio de la tierra (coeficiente K) en la ciudad de Ho Chi Minh, que se espera que se aplique a partir del 1 de julio. Esta decisión regula el coeficiente de ajuste del precio de la tierra en la ciudad de Ho Chi Minh de acuerdo con las regulaciones del Artículo 8 de la Resolución No. 254/2025/QH15 de la Asamblea Nacional que regula algunos mecanismos y políticas para eliminar las dificultades y obstáculos en la organización de la implementación de la Ley de Tierras.
Según el borrador, el coeficiente K para ajustar los precios de la tierra para 168 barrios, comunas y zonas especiales en la ciudad de Ho Chi Minh según cada ruta para 2 tipos de tierra, incluyendo tierras no agrícolas y tierras agrícolas.
El coeficiente de ajuste del nivel de fluctuación del mercado para terrenos comerciales y de servicios, terrenos de producción y negocios no agrícolas que no sean comerciales y de servicios en el Parque de Alta Tecnología estipulado en el párrafo 7 del Artículo 6 de la Resolución No. 87/2025/NQ-HĐND de fecha 26 de diciembre de 2025 es 1 vez.
Mientras tanto, el coeficiente de ajuste según la planificación para los tipos de tierra emitida junto con la Resolución No. 87/2025/NQ-HĐND de fecha 26 de diciembre de 2025 del Consejo Popular de la ciudad de Ho Chi Minh se regula según cada coeficiente de uso de la tierra.
Para los terrenos y parcelas con un coeficiente de uso del suelo inferior a 4 veces, el coeficiente de ajuste según la planificación es de 1 vez. Para los terrenos y parcelas con un coeficiente de uso del suelo de 4 a menos de 5 veces, el coeficiente de ajuste según la planificación es de 1,1 veces.
Para las parcelas de tierra con un coeficiente de uso de la tierra de 5 a menos de 6 veces, el coeficiente de ajuste según la planificación es de 1,2 veces. Para las parcelas de tierra con un coeficiente de uso de la tierra de 6 a menos de 7 veces, el coeficiente de ajuste según la planificación es de 1,3 veces.
Según el principio anterior, las parcelas de tierra y las parcelas de tierra con coeficientes de uso de la tierra aumentan 1 vez cada paso, entonces el coeficiente de ajuste según la planificación aumenta 0,1 veces.
Por lo tanto, según el borrador, las 3 carreteras con los precios de la tierra residencial más altos, Lê Lợi, Nguyễn Huệ, Đồng Khởi, tendrán un coeficiente K de 1,39. En muchas carreteras de la ciudad de Ho Chi Minh, el coeficiente K aplicado a la tierra residencial es de 1 a 2,59 veces.
Mientras tanto, el coeficiente K para las tierras agrícolas según el borrador oscila entre 1 y 10,56 veces. El coeficiente K de las tierras agrícolas es más alto en las localidades que están experimentando una fuerte urbanización, como las carreteras Nguyen Thi Tu, Tran Van Giau en la comuna de Tan Vinh Loc con un coeficiente K de hasta 10,12 veces o en la comuna de Ho Tram con un coeficiente K de hasta 10,56 veces.
En la zona especial de Côn Đảo, toda la tierra no agrícola tiene un coeficiente K de 2,21 veces, mientras que la tierra agrícola tiene un coeficiente K de más de 4 a más de 8 veces.
El coeficiente K se utilizará para calcular las tasas de uso de la tierra, las tasas de arrendamiento de la tierra cuando el Estado asigne tierras, arriende tierras, permita cambiar el propósito del uso de la tierra, reconozca los derechos de uso de la tierra. El coeficiente K también se utiliza para determinar el precio inicial para subastar los derechos de uso de la tierra; calcular los impuestos, tasas y cargos relacionados con el uso de la tierra; calcular las multas por infracciones administrativas en el campo de la tierra.
El coeficiente K también se utiliza para calcular el valor de los derechos de uso de la tierra al privatizar empresas estatales de acuerdo con las disposiciones de la ley sobre privatización; ejercer los derechos y obligaciones de los usuarios de la tierra con el Estado; compensar cuando el Estado recupera la tierra...
Muchas opiniones sugieren que la gente actual también compra tierras agrícolas al precio de mercado, no al precio de la tabla de tierras. Al cambiar el propósito, hay que pagar una vez más al precio de mercado, y si se sigue la nueva normativa actual, hay que multiplicar por un coeficiente K adicional, lo cual es muy alto, no es diferente de tener que recomprar su propia tierra hasta 3 veces. Por lo tanto, es necesario ampliar los sujetos a los que se aplica la política de reducción de las tasas de uso de la tierra para las personas que crean tierras agrícolas por primera vez al cambiar a tierras residenciales para construir casas, establecerse y establecerse.
Anteriormente, en relación con el tema de la construcción del coeficiente K, la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh, dijo que si solo se aplica el precio de la tierra de la tabla de precios de la tierra multiplicado por el coeficiente K, la tarifa de uso de la tierra en los proyectos inmobiliarios a pagar es muy alta, lo cual no es razonable. Por lo tanto, es muy necesario construir un coeficiente K aplicable a cada área, ubicación, proyecto (también conocido como K2) para aplicar a proyectos inmobiliarios, viviendas comerciales, áreas urbanas.
