Según el contenido aprobado, la construcción del coeficiente K tiene como objetivo garantizar una base científica, equidad y seguir de cerca las fluctuaciones reales del mercado inmobiliario.
Se espera que el nuevo coeficiente contribuya a aumentar la transparencia y la publicidad, al tiempo que crea un corredor legal claro para su aplicación en los casos previstos por la Ley de Tierras de 2024 y la Resolución 254/2025/QH15.
El proyecto establece muchas tareas clave, entre las que destaca el trabajo de investigación, estudio y recopilación de información sobre los precios de la tierra del mercado por zona y ubicación.
Las agencias funcionales determinarán el tipo de tierra, dividirán la zona de valor, seleccionarán parcelas de tierra estándar y construirán una tabla comparativa como base para calcular el coeficiente de ajuste para cada parcela de tierra.
Paralelamente, los resultados de la implementación del coeficiente de ajuste del precio de la tierra actual también se revisarán y analizarán para aprender de la experiencia y perfeccionar el método de construcción de un nuevo coeficiente que sea más adecuado para la práctica.
El alcance de la implementación del proyecto se extiende por toda la ciudad de Ho Chi Minh, según cada tipo de tierra en cada unidad administrativa. El nivel de comuna, barrio y zona económica especial se identifica como la unidad básica para llevar a cabo la investigación. Los datos recopilados de la base se resumirán y procesarán para formar un conjunto de bases de datos comunes para toda la ciudad.
Se espera que se realicen alrededor de 29. 000 encuestas en 9. 746 rutas y tramos de carretera. Cada ruta tiene al menos 3 encuestas de precios de la tierra realizadas por organizaciones de tasación.
Las unidades también deben revisar y complementar las nuevas rutas que surjan en el proceso de urbanización para garantizar datos completos, actualizados y que reflejen la realidad del mercado.
En cuanto a la organización de la implementación, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh tiene la tarea de ser el organismo principal, en coordinación con las unidades pertinentes como el Departamento de Finanzas, el Departamento de Justicia, el Departamento de Construcción, la autoridad fiscal, la Junta de Gestión de Zonas Francas Industriales y de Procesamiento de Exportaciones, el Comité del Frente de la Patria de la ciudad de Ho Chi Minh y los Comités Populares de barrios, comunas y zonas especiales.
El producto del proyecto es un expediente completo que incluye el borrador de la decisión de promulgar el coeficiente de ajuste del precio del suelo, los anexos adjuntos, el informe explicativo, el informe de recepción de comentarios y todos los datos de la encuesta almacenados.
Este expediente se presentará al Consejo de Evaluación a nivel de ciudad para su consideración antes de presentarlo al Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh para su aprobación oficial.
El costo total de implementación del proyecto es de más de 12,6 mil millones de VND, del presupuesto estatal. El Departamento de Finanzas es responsable de asesorar sobre la asignación de fondos y proponer el establecimiento de un Consejo para evaluar el coeficiente de ajuste del precio de la tierra de acuerdo con las regulaciones. El tiempo de implementación del proyecto es de marzo de 2026 a junio de 2026.
A finales de 2025, el Consejo Popular de la ciudad de Ho Chi Minh aprobó una Resolución para promulgar la tabla de precios de la tierra que se aplicará por primera vez a partir del 1 de enero de 2026 en toda la ciudad después de la fusión de la ciudad de Ho Chi Minh, Binh Duong y Ba Ria - Vung Tau. La tabla de precios de la tierra es la base para calcular las tasas de uso de la tierra, las tasas de arrendamiento de la tierra, los impuestos y tasas relacionados y el precio inicial de la subasta de derechos de uso de la tierra.
Según la Resolución 254/2025/QH15, a más tardar antes del 1 de julio de 2026, las localidades deben emitir un coeficiente de ajuste de los precios de la tierra.
Mientras no se promulgue el coeficiente K, Ciudad Ho Chi Minh continuará aplicando las regulaciones de la Ley de Tierras de 2024 para determinar las obligaciones financieras sobre la tierra.
