Según el último plan del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh, 3.790 apartamentos de reasentamiento de Thu Thiem en el barrio de An Khanh se dividirán en grupos de bloques para ser subastados.
Estos apartamentos están ubicados en 5 bloques de R1 a R5, divididos en dos grupos que incluyen el grupo de tres bloques R1 - R3 con 2.220 apartamentos y el grupo de dos bloques R4 - R5 con 1. 570 apartamentos.
La diferencia en esta subasta es que Ciudad Ho Chi Minh organizará en dos grupos de bloques de vivienda y, una vez completados los trámites, los apartamentos se pondrán en uso con fines de vivienda comercial.
Según la hoja de ruta, ya en marzo, el barrio de An Khánh completará la evaluación y aprobación del ajuste de la planificación en la dirección de optimizar los indicadores arquitectónicos, mejorando la eficiencia del uso del suelo.
A continuación, en marzo y abril, las agencias funcionales seleccionarán una unidad de tasación para determinar el precio inicial y encontrar una organización de subasta de activos antes de organizar oficialmente la sesión de subasta en mayo.
El Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh asignó al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente la tarea de presidir el seguimiento del progreso, coordinar estrechamente con las unidades relevantes para llevar a cabo los procedimientos de subasta, recaudar el dinero de la subasta ganadora y completar los procedimientos legales para los compradores.
La subasta de este fondo de vivienda formado a partir del capital presupuestario tiene como objetivo explotar eficazmente los bienes públicos, evitar el despilfarro, complementar los ingresos presupuestarios y aumentar la oferta para el mercado inmobiliario que tiene sed de productos.
Por lo tanto, el próximo mes de mayo será la quinta vez que la ciudad de Ho Chi Minh subasta 3. 790 apartamentos de reasentamiento. La primera vez fue en 2017, el precio inicial ofrecido fue de 8. 800 mil millones de VND. En febrero de 2018, el precio aumentó a más de 9. 100 mil millones de VND, pero la subasta aún fracasó porque no hubo compradores. En junio de 2021, la ciudad continuó subastando con un nivel de 9. 900 mil millones de VND, dividido en dos paquetes de licitación para empresas, pero el resultado seguía siendo cero. Más recientemente, la cuarta subasta en 2023 tampoco trajo los resultados esperados.
Al comentar sobre las razones que llevaron a las subastas anteriores a fracasar, el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que el mayor cuello de botella radica en la falta de claridad en la legalidad y la planificación.
Según el Sr. Le Hoang Chau, Presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), el mayor cuello de botella que provocó el fracaso de las subastas anteriores radica en la falta de claridad legal y de planificación. La subasta según el estado actual de las viviendas de reasentamiento obliga a los inversores a gastar grandes sumas de dinero, pero reciben productos con diseños antiguos, áreas limitadas y comodidades no sincronizadas, que no se corresponden con la posición de la nueva área urbana de Thu Thiem.
Por otro lado, tener que esperar hasta después de ganar la subasta para solicitar un ajuste de la planificación detallada 1/500 también entraña demasiados riesgos cuando no hay una garantía firme de aprobación.
En esta quinta subasta, la ciudad de Ho Chi Minh ha cambiado proactivamente su enfoque al anunciar previamente la orientación del ajuste de la planificación, ayudando a los inversores a comprender la posibilidad de demoler o renovar las obras existentes para reconstruirlas según los nuevos estándares.
En particular, permitir la elevación de pisos y aumentar el coeficiente de uso del suelo se considera un factor clave para ayudar a mejorar la eficiencia financiera, acercando el plan de inversión a las necesidades reales del mercado.
También según el Sr. Le Hoang Chau, la zona de An Khanh, con su ubicación adyacente a la nueva zona urbana de Thu Thiem, tiene todo el potencial para convertirse en un nuevo punto culminante si se planifica y desarrolla de manera sistemática, de acuerdo con la orientación de construir un centro financiero internacional en el futuro.
