El Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh acaba de ordenar al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente que presida y coordine con el Departamento de Planificación y Arquitectura, el Departamento de Construcción, el Departamento de Justicia y las unidades relacionadas para completar urgentemente el borrador de las regulaciones sobre las condiciones para la división y consolidación de parcelas de tierra y el área mínima para la división de parcelas.
Según las instrucciones del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh, la nueva regulación debe garantizar la armonía entre los derechos legítimos de los usuarios de la tierra y los requisitos de protección del fondo de tierras de producción, gestión de la planificación urbana y desarrollo de infraestructura sostenible.
La ciudad también exige fortalecer las medidas para prevenir y combatir la situación de aprovechar la división de parcelas para especular con la tierra; prohibir estrictamente el acto de "construir carreteras espontáneamente" o transformar tierras agrícolas en áreas residenciales divididas en parcelas y vendidas ilegalmente.
Además, las regulaciones se complementarán por área para que sean consistentes con las normas arquitectónicas y las condiciones de desarrollo urbano. La segregación de parcelas para la construcción de viviendas debe cumplir plenamente con los requisitos de planificación del uso de la tierra, planificación de la construcción, infraestructura técnica, suministro y drenaje de agua, prevención y extinción de incendios, conexión de transporte y control estricto de la conexión de infraestructura.
El Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh asigna a los Presidentes de los Comités Populares de las comunas, barrios y zonas especiales la responsabilidad de aprobar, gestionar, inspeccionar y supervisar de cerca la subdivisión de parcelas en el área, asegurando que no se sobrecargue ni se destruya el sistema de infraestructura existente. Junto con eso, se promueve el trabajo de propaganda, la divulgación pública de las regulaciones para que las personas y las empresas puedan acceder fácilmente e implementar de manera unificada.
El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente tiene la tarea de asesorar al Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh para que presente al Comité Permanente del Partido del Comité Popular de la ciudad para su consideración antes del 30 de julio de 2026.
Según el borrador de las regulaciones aplicables en la ciudad de Ho Chi Minh después de la fusión, para la tierra residencial existen dos planes para dividir las áreas de aplicación. El área mínima permitida para la segregación varía de 36 m2 a 100 m2, dependiendo de la zona.
En la opción 1, las áreas urbanas centrales y las áreas residenciales existentes con alta densidad se aplican al nivel más bajo, permitiendo la segregación de parcelas de 36 m2, con una anchura de fachada y una profundidad de parcela de tierra no inferior a 3 m.
Algunas áreas suburbanas tienen una superficie mínima propuesta de 50 a 60 m2, mientras que las áreas suburbanas y rurales requieren de 80 a 100 m2; la fachada y la profundidad de la parcela de tierra no son inferiores a 5 m.
La opción 2 divide el área en 5 áreas, pero aún mantiene los umbrales de área mínima correspondientes. En consecuencia, el área central está permitida para dividir parcelas de 36 m2; las áreas adyacentes y las áreas urbanas desarrolladas después de aplicar el nivel de 50 - 60 m2; las áreas suburbanas y rurales son 80 m2; especialmente algunas áreas con baja densidad de población requieren un mínimo de 100 m2.
Para las tierras agrícolas, el borrador propone un área mínima para la segregación de parcelas de 500 m2 para tierras para cultivos anuales y otros tipos de tierras agrícolas; 1.000 m2 para tierras para cultivos perennes, tierras para acuicultura, tierras para la producción de sal y tierras para la ganadería concentrada.
