El 18 de marzo, la Oficina del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh anunció las conclusiones del Vicepresidente del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh, Bui Minh Thanh, sobre la reunión para escuchar el informe sobre el proyecto de Decisión que regula las condiciones para la división y consolidación de parcelas de tierra y el área mínima para la división de parcelas en el área.
Según la conclusión, el Sr. Bui Minh Thanh solicitó al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente que presidiera y coordinara con los departamentos, ramas y autoridades locales para revisar, completar el borrador y presentarlo al Comité Popular de la Ciudad para su promulgación en marzo de 2026.
En este proceso, el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente continúa tomando urgentemente todas las opiniones de los Comités Populares de barrios y comunas, la Asociación de Bienes Raíces, expertos y científicos, y al mismo tiempo actualiza las opiniones existentes anteriormente. Plazo para completar antes del 22 de marzo.
Después de resumir las opiniones, el Departamento se coordina con el Departamento de Justicia, el Departamento de Construcción, el Departamento de Planificación y Arquitectura, la Inspección de la Ciudad y las unidades relacionadas para evaluar, asegurando que el borrador sea apropiado para la práctica, las costumbres y hábitos locales y armonioso entre las necesidades legítimas de la gente y la gestión estatal.
Los líderes de la ciudad de Ho Chi Minh solicitaron una revisión y evaluación más detallada de los criterios de condiciones de infraestructura (caminos, garantía de suministro y drenaje de agua y otras necesidades necesarias de manera razonable) al dividir y fusionar parcelas, especialmente aplicables a las zonas rurales; determinar claramente qué infraestructura deben implementar los usuarios de la tierra para evitar la aparición de áreas residenciales después de la segregación que no garanticen la infraestructura (transporte, suministro y drenaje de agua, suministro eléctrico, prevención y extinción de incendios...).
Para el contenido: "...camino conectado a la vía pública o permitido por el usuario de la tierra adyacente...", es necesario estudiar la vinculación legal estable y a largo plazo, con la confirmación del gobierno local, para garantizar que no surjan disputas ni quejas durante el uso.
También es necesario estudiar la base legal para la planificación que ha sido aprobada en la localidad como base para la resolución; estudiar las regulaciones sobre el área máxima permitida para la subdivisión de parcelas para evitar la situación de aprovecharse de la subdivisión de parcelas, la venta de terrenos, no implementar proyectos de acuerdo con las regulaciones legales.
El borrador regula las condiciones para la segregación y consolidación de terrenos en la ciudad después de la fusión, con terrenos residenciales, hay dos planes de división de áreas aplicables, con un área mínima permitida para la segregación que oscila entre 36 m2 y 100 m2.
Opción 1: Las áreas urbanas centrales y las áreas residenciales existentes con alta densidad aplican el nivel más bajo, permitiendo la segregación de parcelas de 36 m2, con un ancho de fachada y una profundidad de parcela no inferior a 3 m. Algunas áreas suburbanas aplican un nivel de 50 - 60 m2, mientras que las áreas suburbanas y rurales requieren un área mínima de 80 m2 a 100 m2, con una fachada y una profundidad de parcela no inferior a 5 m.
Opción 2: Dividir en 5 áreas, pero mantener los umbrales de área mínima correspondientes. En consecuencia, la zona central está permitida para dividir parcelas de 36 m2; las áreas adyacentes y las áreas urbanas desarrolladas después aplican un nivel de 50 - 60 m2; las áreas suburbanas y rurales aplican un nivel de 80 m2; especialmente algunas áreas con baja densidad de población aplican un área mínima de 100 m2.
Para las tierras agrícolas, el área mínima permitida para la segregación según la propuesta es de 500 m2 aplicable a las tierras para cultivos anuales y otros tipos de tierras agrícolas; 1.000 m2 para tierras para cultivos perennes, tierras para acuicultura, tierras para la producción de sal y tierras para la ganadería concentrada.
