El presidente del Comite Popular de Ciudad Ho Chi Minh Nguyen Van Duoc acaba de firmar una decision para establecer un Consejo de Evaluacion de la Tabla de Precios de la Tierra de Ciudad Ho Chi Minh con el objetivo de completar la base legal para la aplicacion a partir de principios de 2026 de acuerdo con la Ley de Tierras de 2024.
Segun la decision el Vicepresidente del Comite Popular de la ciudad de Ho Chi Minh Bui Minh Thanh es el Presidente del consejo; el Director (o Directora Autorizada) del Departamento de Finanzas es el Vicepresidente del consejo. Los miembros restantes son los directores de los departamentos departamentos y ramas y el Presidente del Comite Popular de 168 barrios y comunas de zonas especiales.
Recientemente el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh envio un documento oficial para obtener opiniones sobre el borrador de la presentacion sobre la elaboracion de la primera tabla de precios de la tierra que se espera que se aplique a partir del 1 de enero de 2026.
En el borrador de esta tabla de precios de la tierra la ciudad de Ho Chi Minh se divide en 3 areas: la zona 1 (TPHCM antes) la zona 2 (provincia de Binh Duong antes) y la zona 3 (provincia de Ba Ria - Vung Tau antes).
La zona 1 registro el precio de la tierra mas alto mas de 687 millones de VND/m2 en las rutas Dong Khoi Nguyen Hue Le Loi con un coeficiente de aumento maximo de 1 6 veces.
La zona 2 tiene el precio mas alto mas de 89 millones de VND/m2 en las calles Yersin y Bach Dang un coeficiente de aumento maximo de 8 veces en comparacion con la Decision 63/2024.
La zona 3 alcanzo el nivel mas alto de 149 millones de VND/m2 en la calle Thuy Van con un aumento maximo de 3 78 veces en comparacion con la Decision 26/2024.
Segun el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente la zona de Ciudad Ho Chi Minh tenia datos completos anteriormente por lo que los precios de la tierra no fluctuaron mucho. Muchas carreteras todavia se mantienen en un nivel aproximadamente un 40% inferior al precio de la encuesta de la unidad de consultoria.
Por ejemplo la calle Ham Nghi propone 654 millones de VND/m2 pero se espera que solo se apliquen 429 millones de VND/m2; la calle Cao Ba Quat propone 294 millones de VND/m2 pero el precio esperado es de 215 millones de VND/m2.
En la antigua zona de Binh Duong (zona 2) se espera que la tabla de precios de la tierra registre un fuerte aumento comun del 50 al 70%. En el barrio de Dong Hoa las rutas Nguyen An Ninh - Nguyen Thai Hoc - Carretera Nacional 1K - Tran Hung Dao... aumentaron entre un 58 y un 60%.
El barrio de Di An en las rutas Co Bac Co Giang Nguyen Thai Hoc Dai lo Doc Lap aumento entre un 58 y un 68%. El barrio de Thu Dau Mot en las rutas Nga 6 Dai lo Binh Duong Nguyen Tri Phuong - Cau Ong Kiem aumento alrededor del 71%...
Para los terrenos de produccion negocios y comercio de servicios la nueva tabla de precios se ajusta en la direccion de fomentar la inversion especialmente en Binh Duong con muchos parques industriales y Ba Ria - Vung Tau con fortalezas turisticas.
Algunos tipos especificos de terreno como campos de golf areas logisticas tiendas de gasolina... aplican precios equivalentes al 50 - 70% del precio del terreno comercial o el 30 - 50% del precio del terreno de produccion y negocios dependiendo de la zona.
