El 28 de agosto, el Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente (NNMT), presidió una reunión con el Grupo de Trabajo 1645 para eliminar los obstáculos relacionados con la emisión de certificados de derechos de uso de la tierra y activos vinculados a la tierra (libros rosas) para proyectos de desarrollo de viviendas comerciales en la ciudad de Ho Chi Minh.
Entre ellos, está el proyecto de apartamentos combinados con servicios comerciales (The Harmona) No. 21 Truong Cong Dinh, barrio de Tan Binh, Ciudad Ho Chi Minh, invertido por Tan Binh Import-Export Materials JSC. Escala del proyecto 582 apartamentos y zona de servicios comerciales en las zonas A-B, C y zona de guardería.
Actualmente, el proyecto todavía tiene algunas deficiencias, como que el inversor no ha entregado el fondo de mantenimiento de unos 6 mil millones de VND al consejo de administración, las obligaciones financieras del proyecto no se han completado...
El representante del inversor dijo que actualmente el proyecto todavía tiene 260 apartamentos que no han sido certificados; con respecto a las obligaciones financieras, el inversor ha emitido un aviso invitando a las unidades de consultoría a determinar el precio del terreno, pero ninguna unidad ha participado...
Por el momento, el inversor solicita la emisión de certificados para los apartamentos desde el piso 16 hacia abajo, mientras que desde el piso 17 hasta el 19 se espera la resolución de los problemas pendientes.
El Sr. Nguyen Toan Thang dijo que las deficiencias anteriores se exigieron al inversor después de la reunión del Grupo de Trabajo en mayo pasado, pero aún no se han implementado por completo.
El Sr. Thang solicitó al inversor que invitara rápidamente a una unidad de consultoría, en coordinación con el departamento de economía de la tierra del Departamento para llevar a cabo los procedimientos para determinar las obligaciones financieras. Con respecto a las tarifas de mantenimiento, el inversor debe trabajar con la junta directiva para llegar a un acuerdo, y si se otorga a las 260 unidades restantes y luego el inversor no entrega el fondo de mantenimiento, la junta directiva se quejará.
Otro proyecto problemático es la zona residencial de Hạnh Phúc, Lote 11B, zona funcional número 11 - Nueva zona urbana del sur de la ciudad, comuna de Bình Hưng, invertida por la Corporación General de Construcción No. 1 - CTCP, con una escala de 26,04 hectáreas, dividida en 2 fases.
La fase 1 (8,6 ha) ha completado la inversión en la construcción del bloque de apartamentos No. 1, que consta de 04 bloques con un total de 1.080 apartamentos. La Corporación General de Construcción No. 1 - CTCP ha firmado contratos de compraventa y ha entregado 1.080 apartamentos de la fase 1 a los compradores de viviendas, poniéndolos en uso desde 2016. Actualmente, los apartamentos no han sido certificados.
La Inspección de la ciudad ha llegado a una conclusión que señala muchas deficiencias en el proyecto. Hasta ahora, muchos contenidos no se han resuelto. Más de 1.000 apartamentos se han vendido principalmente para personas que compran viviendas sociales, pero la aprobación tampoco ha sido aprobada por el Departamento de Construcción. El trabajo de compensación y despeje en el proyecto tampoco se ha completado...
Por lo tanto, por el momento, el inversor debe resumir el expediente para informar al Departamento de Agricultura y Medio Ambiente sobre los contenidos relacionados, ver si los vendedores de viviendas sociales son los sujetos correctos, si la vivienda comercial debe determinar obligaciones financieras adicionales... El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente se basará en las conclusiones de la inspección para manejarlo. A partir de ahí, servirá como base para emitir certificados a los compradores de viviendas.
Además, un caso posterior es el expediente de solicitud de certificado de propiedad para compradores de viviendas pertenecientes al bloque D, apartamento Gateway Thao Dien (barrio de An Khanh, Ciudad Ho Chi Minh) invertido por Son Kim Gateway Co., Ltd. como uno de los cuatro bloques que el inversor transfirió de Son Kim Real Estate Joint Stock Company.
Según el informe, el proyecto solo ha pagado la tasa de uso de la tierra de 5.742,8/10.943,7 m2 (incluidos 10.196,6 m2 de tierra residencial y 747,1 m2 de tierra de transporte).
Cuando Son Kim Gateway Co., Ltd. recibió la transferencia de una parte del proyecto (bloque D) de Son Kim Real Estate Joint Stock Company, se acordó: después de completar la transferencia, Son Kim Gateway es responsable de pagar una tarifa de uso de la tierra adicional por la parte de la tierra perteneciente a la parte del proyecto transferida, que se determina en el 16,81% del valor total de la tarifa de uso de la tierra adicional del proyecto. Por lo tanto, el inversor secundario todavía tiene obligaciones financieras con respecto al proyecto como el contrato que ambas partes firmaron.
Por lo tanto, el Director Nguyen Toan Thang no estuvo de acuerdo en emitir todos los libros rosas para el bloque de edificios de 22 unidades como solicitó el inversor, sino que tuvo que conservarlos para que el inversor cumpliera con sus obligaciones.
