El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente (NNMT) de la ciudad de Ho Chi Minh acaba de enviar un documento urgente al Comité Popular de 168 barrios, comunas y zonas especiales para guiar la implementación de la emisión de certificados de derechos de uso de la tierra, derechos de propiedad de bienes vinculados a la tierra (libros rosas) en el área.
El Departamento de NNMT dijo que ha recibido documentos de los barrios y comunas solicitando orientación para los casos de tipos de libros rosas que se han emitido de acuerdo con la Decisión No. 230/1989 del Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh y otras regulaciones sobre la ley de vivienda relacionadas en los períodos anteriores al 1 de agosto de 2024, como certificados de propiedad de vivienda (emitidos por el Departamento de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh); licencias de compraventa, transferencia de viviendas; certificados de derechos de uso de la tierra (papel blanco, letras negras, generalmente llamado papel blanco; papel blanco con letras azules, generalmente llamado papel azul).
Además, existen decisiones de certificación de derechos de uso de la tierra; certificados de asignación de tierras y otros tipos de certificados de vivienda y tierra emitidos por agencias estatales competentes de la ciudad de Ho Chi Minh anteriormente que no cumplen con los formularios de acuerdo con las regulaciones de la ley de tierras y la ley de vivienda en el momento de la emisión del certificado, pero ahora la gente solicita la emisión del libro rosa, entonces se trata del caso de emisión inicial o renovación.
Sobre este tema, según el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, para los casos que ya tienen certificados en blanco, certificados verdes, decisiones de certificación de derechos de uso de la tierra, cartas de asignación de tierras, certificados de propiedad de vivienda emitidos de acuerdo con la Decisión No. 230/1989 y otras regulaciones sobre la ley de vivienda relacionadas a lo largo de los períodos, el Departamento de Gestión de la Tierra ha dado opiniones de orientación.
Específicamente, para otros tipos de documentos sobre derechos de uso de la tierra anteriores al 15 de octubre de 1993 prescritos por el Comité Popular Provincial de acuerdo con la práctica en el área de la ciudad de Ho Chi Minh después de la fusión como base para considerar la emisión de libros rosas para hogares e individuos que usan la tierra, se han especificado en la Decisión No. 95/2024 del antiguo Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh, la Decisión No. 43/2024 del antiguo Comité Popular de la provincia de Binh Duong y la Decisión No. 43/2024 del antiguo Comité Popular de la provincia de Ba Ria - Vung Tau.
Además, también según el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente, basándose en las regulaciones legales, solo en los casos en que los usuarios de la tierra tengan los siguientes tipos de documentos: certificado de derecho de uso de la tierra (1); certificado de derecho de propiedad de vivienda y derecho de uso de la tierra residencial (2); certificado de derecho de propiedad de vivienda (3); certificado de derecho de propiedad de obras de construcción (4); certificado de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de vivienda y otros bienes vinculados a la tierra (5); certificado de derecho de uso de la tierra, derecho de propiedad de bienes vinculados a la tierra (6), se realiza el registro de cambios en la tierra.
En el caso de tener documentos de 1 a 5, si hay necesidad de reemplazar para obtener un libro rosa, entonces se realiza el reemplazo. Los casos de uso de casas y terrenos restantes que no tengan documentos de 1 a 5, que utilicen la tierra antes del 15 de octubre de 1993 y tengan uno de los tipos de documentos especificados en el párrafo 1 del artículo 137 de la Ley de Tierras de 2024, entonces se realiza la primera emisión de un libro rosa y no se requiere el pago de la tasa de uso de la tierra.
Los casos de uso de la tierra de acuerdo con las regulaciones de la cláusula 2 a la cláusula 9 del artículo 137 y los artículos 138, 139, 140, 141 de la Ley de Tierras de 2024 también pertenecen a los casos de emisión inicial de libros rosas.
Anteriormente, a través de la revisión, los tipos de libros rosas emitidos en el área de la ciudad de Ho Chi Minh (antigua), el Departamento de Agricultura y Medio Ambiente emitió el Documento Oficial No. 7139/2015 determinando que los tipos de papel blanco y papel verde también pertenecen al caso de la emisión inicial de libros rosas.
El informe del Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh muestra que, en los primeros 5 meses de 2026, el número de casos que recibieron libros rosas por primera vez en toda la ciudad de Ho Chi Minh fue de solo 15 casos, una fuerte disminución en comparación con los 274 casos del mismo período del año pasado.
En los proyectos de vivienda comercial, 18. 661 casas han recibido libros rosas. Mientras que todavía hay 13. 665 expedientes que no pueden firmar libros rosas porque los compradores de viviendas no han cumplido con la obligación de pagar la tasa de registro.
Con el fin de eliminar los cuellos de botella existentes, el Comité Popular de la ciudad de Ho Chi Minh ha emitido un documento que dirige la aceleración del progreso de la emisión de libros rosas a los compradores de viviendas en proyectos de desarrollo de viviendas en el área.
El Departamento de Agricultura y Medio Ambiente de la ciudad de Ho Chi Minh dijo que el cuello de botella en los precios de la tierra y los procedimientos tiene una dirección muy clara. La ciudad de Ho Chi Minh también está construyendo urgentemente un nuevo coeficiente de ajuste de precios de la tierra para aplicarlo a partir del 1 de julio según un procedimiento abreviado.
