El sector inmobiliario sigue siendo visto por muchos expertos como un canal de inversión para mantener el dinero seguro en un contexto en el que los mercados financieros aún tienen potencial de fluctuación, mientras que la demanda de vivienda, infraestructura y espacio urbano sigue aumentando junto con el proceso de desarrollo socioeconómico.
Según el profesor asociado y doctor Ngo Tri Long, ex director del Instituto de Investigación de Mercados de Precios (Ministerio de Finanzas), considerando específicamente el grupo de canales de inversión a largo plazo, el sector inmobiliario tiene una gran ventaja gracias a la limitación de la tierra, mientras que las necesidades de las personas se están expandiendo cada vez más. Este factor crea una base para la capacidad de preservar el valor de los activos con el tiempo.
Sin embargo, para invertir de manera efectiva, los inversores no pueden seguir a la multitud, sino que deben elegir bienes raíces de calidad superior, considerados como "miss" en el mercado. Esas son áreas que poseen ubicaciones privilegiadas, legalidad transparente, infraestructura sincrónica desde la salud, la educación hasta la seguridad, y al mismo tiempo tienen la capacidad de explotar flujos de efectivo estables.
Según él, los bienes raíces que cumplen plenamente estos criterios suelen tener una alta liquidez y una capacidad de acumulación de valor sostenible, en contraste con los productos legales ambiguos, de alto riesgo, que solo tienen un margen de crecimiento bajo y ocultan muchas consecuencias para los inversores.
Al comparar los bienes raíces con otros canales de inversión, el profesor asociado Dr. Ngo Tri Long cree que, aunque el mercado puede experimentar ciclos de corrección a corto plazo, en términos de preservación del valor y acumulación de activos, los bienes raíces siguen desempeñando un papel fundamental en la cartera de muchos inversores a largo plazo.
Desde una perspectiva de mercado, el Dr. Nguyen Van Dinh, vicepresidente de la Asociación de Bienes Raíces de Vietnam, evalúa que 2026 será una etapa en la que los bienes raíces se beneficiarán directamente de los esfuerzos del Gobierno para eliminar los obstáculos legales y promover la inversión pública.
Con el plan de desembolsar alrededor de 1 millón de billones de VND para infraestructura, se espera que el flujo de capital de inversión no solo se concentre en las grandes ciudades, sino que también se extienda fuertemente a las nuevas regiones económicas, en las que la región suroeste se considera un punto brillante. Según el Sr. Dinh, el desarrollo sincrónico de la infraestructura urbana, los parques industriales y los servicios turísticos actuará como un "detonador" para estimular la demanda de muchos segmentos inmobiliarios relacionados.
En ese panorama general, el segmento de vivienda sigue desempeñando un papel central gracias a la atención y la clara orientación política del estado.
El Dr. Nguyen Van Dinh dijo que el programa de desarrollo de 1 millón de viviendas sociales está registrando avances significativos, con el objetivo de completarse en 2028 y se espera que alcance alrededor de 1,5 millones de unidades en 2030, superando el plan inicial. La apertura de la oferta de viviendas, especialmente en el segmento que atiende la demanda real, se considera un factor importante para ayudar a que el mercado se desarrolle de manera más estable y sostenible a mediano plazo.
A largo plazo, el profesor asociado y doctor Tran Dinh Thien, miembro del Grupo Asesor Económico del Primer Ministro, cree que el sector inmobiliario sigue siendo un canal de inversión potencial, pero la tendencia de movimiento del mercado será más diferenciada que en ciclos anteriores. Después de las fusiones de unidades administrativas, se prevé que el nivel de precios del sector inmobiliario tenga diferentes movimientos entre las regiones. En algunas localidades que alguna vez fueron antiguos centros administrativos, los precios pueden ajustarse a la baja debido a la disminución del papel central. Por el contrario, las áreas seleccionadas como nuevos centros administrativos, junto con fuertes inversiones en infraestructura de transporte y servicios públicos, tienen un margen de aumento de precios significativo.
Según el profesor asociado y doctor Tran Dinh Thien, esta evolución muestra que los precios de los bienes raíces en el próximo período dependerán en gran medida del factor ubicación, las "coordenadas" de desarrollo y el nivel de inversión en infraestructura, en lugar de aumentar simultáneamente como antes. Junto con eso, el potencial a largo plazo del mercado también se ve fortalecido por el proceso de elevación de los estándares de desarrollo urbano.
