Respondiendo a la pregunta de los lectores del periódico Lao Dong, el abogado Quách Thành Lực - Director de la firma de abogados Pháp Trị (Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi) - dijo: En principio, en el caso de tener documentos sobre los derechos de uso de la tierra, el tipo de tierra se determina en función de los documentos.
En caso de que no haya documentos, la determinación del tipo de tierra debe basarse en el estado actual de uso. Al mismo tiempo, dependiendo del momento en que la gente construya casas, obras en la tierra, el límite de reconocimiento de tierra residencial, el límite de asignación de tierra residencial y la obligación de pagar la tasa de uso de la tierra se determinarán específicamente.
Sin embargo, hay casos en los que los usuarios de la tierra tienen documentos según lo estipulado en el Artículo 137 de la Ley de Tierras, pero el estado actual del uso de la tierra es diferente del propósito registrado en los documentos.
Los documentos según el Artículo 137 de la Ley de Tierras pueden determinar que el área de tierra es tierra de jardín, mientras que en realidad la gente ya ha recibido tierra residencial. En este caso, el Artículo 7 del Decreto 102/2024/ND-CP estipula en la dirección de garantizar los derechos de los usuarios de la tierra.
En consecuencia, si los documentos estipulados en el Artículo 137 de la Ley de Tierras de 2024 registran que el propósito del uso de la tierra es diferente del propósito que se está utilizando en la realidad y la determinación según el estado actual es más beneficiosa para el usuario de la tierra, entonces el tipo de tierra puede determinarse en función del estado actual y el proceso real de uso de la tierra.
Dependiendo de cada caso específico, los usuarios de la tierra pueden estar sujetos a los casos estipulados en el párrafo 2 del Artículo 138 o el párrafo 3 del Artículo 138 de la Ley de Tierras para ser considerados para el reconocimiento del área de tierra de acuerdo con el límite de asignación de tierra residencial o el límite de reconocimiento de tierra residencial.
Además, el apartado 6 del artículo 141 de la Ley de Tierras de 2024 también es una regulación a la que la gente debe prestar atención. Incluso después de que se haya emitido el Certificado de Derecho de Uso de la Tierra, que determina una cierta área de tierra residencial, los usuarios de la tierra aún pueden considerar la redeterminación del tipo de tierra de acuerdo con esta regulación. Si se cumplen todas las condiciones de la ley, la superficie de tierra residencial determinada puede ser mayor que la superficie de tierra residencial registrada anteriormente.
Por lo tanto, el principio general es que la gente debe usar la tierra para el propósito correcto. Sin embargo, la información sobre el tipo de tierra, el propósito del uso de la tierra en los documentos en algunos casos puede ser inexacta, incompleta o no registrada.
En ese caso, los usuarios de la tierra pueden basarse en las regulaciones legales mencionadas anteriormente para solicitar a las agencias estatales competentes que redeterminen el tipo de tierra y consideren el reconocimiento del área de tierra residencial de acuerdo con las regulaciones, en lugar de elegir tácitamente la opción de cambiar el propósito del uso de la tierra y deben cumplir con las obligaciones financieras correspondientes.
Por ejemplo, la determinación correcta del tipo de tierra es de especial importancia para los casos en los que, si se llevan a cabo los trámites para cambiar el propósito del uso de la tierra, la cantidad de dinero por uso de la tierra a pagar puede ser muy grande, como en el caso de un hogar en Nghệ An que tiene que pagar hasta 4.500 millones de VND por 300 m2 de tierra.
Por lo tanto, las personas deben cotejar el origen, los documentos, el proceso y el estado actual del uso de la tierra con cada regulación específica de la Ley de Tierras y los documentos de orientación para la implementación. En caso de que el expediente sea complejo o no se determine a qué caso pertenece, el usuario de la tierra debe consultar a una persona con experiencia para que se examine el expediente específico, garantizando así sus derechos e intereses legítimos.
