En una entrevista con el periódico Lao Dong sobre este contenido, el abogado Quách Thành Lực (Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi) dijo: El libro rojo con el símbolo T es un tipo de certificado emitido de acuerdo con las regulaciones de la ley de tierras desde 2023 o antes y este caso es bastante común.
Sin embargo, según el sistema actual de símbolos de tierras, la tierra residencial se denota como ONT o ODT, dependiendo de si es tierra residencial en zonas rurales o tierra residencial en zonas urbanas.
Por lo tanto, cambiar los certificados para unificar los símbolos ayudará a las personas a ser más convenientes en el proceso de realizar transacciones sobre casas y terrenos.
Según el abogado, en el proceso actual de cambio de certificados, hay casos en los que la superficie de tierra residencial de las personas se reduce. Al realizar este procedimiento, las personas deben investigar cuidadosamente las regulaciones legales en el momento en que se emite el certificado.
Por ejemplo, el certificado puede emitirse durante el período de aplicación de la Ley de Tierras de 1987, la Ley de Tierras de 1993, la Ley de Tierras de 2003 o la Ley de Tierras de 2013. Dependiendo del momento, la ley tiene diferentes formas de determinar el límite y el área de tierra residencial.
Con respecto al símbolo T, según la investigación del abogado, en la Decisión No. 499/QD-DC de 1995 y No. 719/1999/QD-DC de 1999, el símbolo T en el libro rojo se utiliza para representar tierra residencial.
Por lo tanto, si el certificado tiene el símbolo T y este área ya se ha determinado como tierra residencial en el momento de la emisión del certificado, entonces al cambiar al símbolo ONT o ODT, el área de tierra residencial debe determinarse de acuerdo con el estado actual, el número exacto de metros cuadrados y no se reduce el área.
Según el abogado, este es el contenido que la gente necesita entender y comprender claramente al realizar los trámites administrativos relacionados con el certificado de derecho de uso de la tierra.
