Respondiendo a la pregunta de los lectores del periódico Lao Dong, el abogado Quách Thành Lực, director de la firma de abogados Pháp Trị (Colegio de Abogados de la ciudad de Hanoi), dijo que la compra y venta con recibos manuscritos es un término que la gente suele utilizar para referirse a la compra y venta, la transferencia de derechos de uso de la tierra pero sin realizar la certificación notarial.
En consecuencia, una parte entrega dinero, una parte entrega tierra, luego las partes elaboran documentos escritos a mano para registrar la compraventa y transferencia.
La ley a lo largo de muchos períodos ha estipulado claramente que la compra y venta, la transferencia de derechos de uso de la tierra deben ser notariadas y certificadas. Sin embargo, por muchas razones, puede ser porque la gente no comprende claramente las regulaciones legales o la tierra no tiene un certificado de derechos de uso de la tierra, por lo que las partes todavía realizan la compra y venta con documentos escritos a mano.
La compraventa por escrito no garantiza las regulaciones formales. Si surge una disputa, las partes pueden tener que resolverla en el tribunal.
Sin embargo, la ley de tierras también tiene regulaciones para crear condiciones para las personas en los casos en que la compraventa y la transferencia hayan sido completadas por las partes aunque no estén garantizadas formalmente. En consecuencia, las partes pueden llevar a cabo los procedimientos para solicitar el certificado de derecho de uso de la tierra.
En el caso de que la parcela de tierra no tenga un certificado de derecho de uso de la tierra, el comprador puede llevar a cabo el procedimiento para emitir un certificado por primera vez. En el caso de que la tierra ya tenga un certificado, el comprador lleva a cabo el procedimiento para registrar cambios para transferir el nombre.
Si el terreno no tiene certificado, el comprador se pone en contacto con el Comité Popular a nivel comunal para llevar a cabo los trámites de emisión del certificado por primera vez. Si el terreno ya ha sido certificado, el comprador se pone en contacto con la sucursal autorizada para llevar a cabo los trámites de registro de cambios y cambio de nombre en el certificado.
En realidad, los compradores pueden encontrar casos en los que el antiguo propietario no entrega el certificado de derecho de uso de la tierra. Sin embargo, para la tierra que ha sido certificada, el expediente de emisión del certificado y la información relacionada todavía se almacenan en la autoridad competente.
Por lo tanto, las agencias funcionales, específicamente las sucursales autorizadas, llevarán a cabo los procedimientos de registro de cambios y cambio de nombre para los compradores de acuerdo con las regulaciones.
En cuanto al orden, los procedimientos se llevan a cabo de manera similar al orden normal de compraventa y transferencia. Las partes no tienen que volver a firmar un nuevo contrato, sino que pueden utilizar documentos de compraventa escritos a mano para llevar a cabo los procedimientos si cumplen con las condiciones según las regulaciones.
Para los casos de emisión de certificados por primera vez, los ciudadanos presentan los expedientes a la autoridad competente. Después de recibir los expedientes, el Comité Popular a nivel comunal y la agencia relacionada llevarán a cabo la publicación de acuerdo con las regulaciones. Dentro del plazo de publicación de 30 días, si no surgen disputas, la agencia funcional continuará realizando los trámites para emitir certificados de derecho de uso de la tierra a los ciudadanos.
